黄欣伟:假如上海实行“多校划片”,也奈何不了学区房的火热

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 14:07

假设上海实行“多校划片”政策，短期内可能引起“因对政策解读不一的意见分离，导致价格和供需发生波动”，但对长期而言作用甚微（事实上北京在宣布实行该政策的时候，也有短暂的关于唱衰学区房的论调，价格也一度混乱疲软，但目前已经基本稳定下来）。

（一）学区房的产生，内里症结是教育资源的供不应求，更是优势或品牌学区资源的僧多粥少导致的，所以学区房虽然价格离谱，但至少代表了市场选择，本身也是市场行为，只不过有点畸形而已的市场行为。

（二）从“就近入校”到“多校划片”，对基本么有购买学区房的消费者而言是一线生机，因为可以通过抽签来碰碰运气，无需只有高价买房一条路；但对于有购买力的父母而言，“钱不是问题但要的是精准和保障”，可以选择300万买老破小也可以选择300万去疏通关系，所以多校划片政策，对不同购买力家庭给到的暗示和反馈是不同的。

（三）学区房价格畸形是事实，每一个购买学区房并在自身使用之后将其“放盘接龙”的购房者，本身存在学区政策变动的风险，一旦成为最后一棒，这个高价买入的溢价成本就要自己内循环消化，所以学区房就算自住，购房者也承担了很大的投资风险。

（四）无论是就近入学，还是多校划片都是治标不治本，最终的解决闭环在于教育资源的整体生成，但也不是一朝一夕的事情。

来源：黄欣伟