瀚溥物流许汉斌：物流地产市场供需失衡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 22:08

2020年8月12日，2020博鳌房地产论坛开启。

博鳌20年，从2001年到2020年，走过了新世纪五分之一的岁月，也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。

大会上，瀚溥物流地产联合创始人兼首席执行官许汉斌表示，物流地产之所以在中国变成投资热点，得益于物流地产成熟期较短。许汉斌举例标明，在北京、上海等地区，物流地产的净租金收益率可达到7%以上。相对于产业地产、酒店、购物广场的地产案例，物流地产目前是最短时间达到最高的租金收益产品。

许汉斌同时认为，目前国内的物流地产供给和需求存在严重失衡。物流地产的需求端来自于国内人口基数、城镇化、电商发展和第三方快递、第三方物流的高速发展，而供给端在抑制物流仓储的供给，目前北上广、京津冀区域内，物流用地的供给较少。相较于美国和日本，国内的高标准仓库不到十分之一。需求高加供给少，印证了整个产业对高标准仓库的需求非常强劲。

（责任编辑：罗浩）

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