市住建局组织召开2020年度房地产行业发展座谈会

2020年8月10日上午，市住建局召集22家房地产开发企业召开2020年度房地产行业发展座谈会。市住建局党委书记、局长洪智军，局党委委员朱建军、陈海夫以及各相关科室负责人参加会议。

根据会议议程，陈海夫委员对上半年温岭的房地产市场情况做了一个通报，并详细分析当前房地产领域存在的问题和主要矛盾纠纷。

今年，我市贯彻落实中央“房住不炒”，以及“稳地价，稳房价，稳预期”的定位下，坚持“因城施策”，推进满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房、租购并举的住房制度，宏观上保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，今年温岭市房地产市场先抑后扬，总体上保持平稳、健康发展。

针对下阶段的工作任务，陈海夫指出：要坚持问题导向，坚持“因城施策”，制定温岭市的“一城一策”调控方案，落实房地产市场宏观调控长效机制。

1.打造数字平台，实行动态监管。要求售楼部安装智能监管，对沙盘、收银区、一房一价表等重点区域进行实时远程监控；

2.对新办理预售许可项目，预售资金的监管银行网络端口要跟住建局对接，便于实时查看预售资金账户的资金使用情况；

3.实行销售代理机构备案制。房产公司在申请预售、方案备案时，要同时上报第三方代理中间机构的情况；

4.严格落实商品房预售前约谈制度。在开发项目预售前，对开发企业的项目总、工程负责人、财务负责人、销售负责人等进行约谈，提前告知注意事项，防止违规行为发生；

5.建立部门联动机制，维护市场秩序。按照“双随机、一公开”要求，联合发改、市场监管、人民银行等部门，不定期对房地产企业的开发、经营、销售等行为进行检查，对违法违规行为进行严厉处罚。

随后，朱建军委员把我局在审批制度改革工作中取得的成绩进行了简要汇报，表示接下去将持续深化“减材料、减流程、减时间”为内涵的“三减”服务体系，不断优化完善各项审批制度，合力推动房地产市场健康、快速发展。

会上，各房地产企业负责人依次交流发言，针对泥浆处理、推地节奏把控、审批项目容缺、全装修施工等内容进行深入探讨。

局党委书记、局长洪智军在听完企业诉求之后，要求科室对问题进行梳理汇总、跟进处理。他表示，各位企业负责人都作了很好的发言，交流了经验，倾诉了心声，提出了建议，为我市房地产业的健康发展注入了新的活力。

洪智军强调

01

要认清形势，抢抓机遇，提振房地产行业发展信心。

一是稳字当头的基调没有变。今年我们遭受了新冠疫情的严峻考验，但随着经济形势不断向好，整体销售情况良好的同时，商品房价格保持稳定；二是好字当先的需求更迫切。推动房地产市场高质量发展是新时代的必然要求，群众“住有所居”的基本需求正在不断向“住有宜居” 的美好愿景转变；三是变字引领的机遇在增长。城市框架全面拉开，城市内涵不断丰富，城市能级不断提升，房地产行业发展的基本要素迅速增长。

02

要坚持问题导向，发挥主体作用，推动房地产业健康发展。

一是要强化责任意识。进一步压实房地产市场主体责任，重视住房质量，建立畅通质量售后服务渠道，及时解决群众在购房过程中提出的问题；二是要强化底线意识。积极开展自查自纠，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，做到行业自律；三是要强化风险意识。认真研判市场形势，合理制定预售价格，进一步规范企业财务运作，并确保安全生产责任落实到人。

03

强化监管，优化服务，共同推动房地产行业平稳健康发展。

一是进一步完善政策，引导房地产业做强做大。认真梳理房地产业相关政策和法规，加速房地产“一城一策”调控方案出台，研究全装修纠纷根治措施，推动惠企政策落地；

二是进一步加强服务，支持房地产业做优做好。牢固树立服务意识，不断提升服务职能，同时继续推广商品房预售“三合一”、施工许可“九合一”等审批模式，进一步为企业减负、为行业充能；

三要进一步强化监管，保护房地产业做实做久。通过抓重点企业、重点项目、重点环节，坚决打击非法和违规经营行为，推进落实长效机制，加强市场监测，精准分析市场形势，确保我市房地产长期平稳健康发展。

来源∣温岭住建

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