二手房遇冷已显现,新房供应短暂收紧但潜在供应可观

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 13:26

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年8月3日至8月9日

出品时间：2020年8月11日

研究员：蔡攀攀欧晓湘

市场聚焦（2020年第32周）

“715”调控政策出台已近一个月。受此影响，深圳市场调整正逐步深入。由于新房长期处于供求不平衡状态，且受住房限价政策影响，“715”调控政策对深圳新房市场影响有限。相对而言，二手房受政策影响更大，近一个月下来，深圳二手房市场遇冷表现更为强烈。由于网签备案数据存在滞后性，二手房市场遇冷状态在当周才呈现在交易规模上。焦点研究认为，深圳二手房交易规模已进入下行区间，正逐步贴合市场真实情况。

焦点研究统计显示，当周深圳一手住宅成交1036套，环比上升24.4%；面积10.5322万平方米，环比上升26.3%。二手住宅方面，当周网签备案3131套，日均备案规模明显萎缩，已下降至541套；面积则是23.5158万平方米。此外，当周全市无项目获取预售手续，这也是深圳市场连续两周无预售项目，市场供应正呈现出收紧态势。

市场运行方面，当周全市有两个项目入市，分别是位于位于罗湖的东方凤雅名苑和位于龙华的佳兆业通达汇轩。东方凤雅名苑供应144套房源，户型165至188平方米，现房销售，均价8.5万元/平方米；佳兆业通达汇轩供应197套房源，户型57至82平方米，均价6万元/平方米。

土地方面，当周新增挂牌出让1宗新兴产业用地，另有1宗商业用地成功出让，该地块位于坪山区，由深圳远超智慧生活股份有限公司以底价竞得。

城建方面，当周国家发展和改革委员会批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，规划建设13条城际铁路和5个枢纽项目，涉及深圳的城际铁路有5条，分别是深惠城际铁路前海段、深圳机场至大亚湾城际铁路深圳机场至坪山段、穗莞深城际铁路南延线、塘厦至龙岗城际铁路以及常平至龙华城际铁路。

教育配套方面，深圳市住房和建设局对深圳外国语学校宝安学校、深圳外国语学校宝安学校小学部等两个项目施工许可进行公示。两个项目均由深圳市海岸新城投资有限公司代建，该公司也是万丰海岸城建设单位，海岸集团为其最大股东。位于坪山的深圳市第十四高级中学项目中标方案公布，项目规划60班，将提供3000个高中学位。位于盐田的深圳外国语高中部将扩建，扩建部分建筑面积2.66万平方米。此外，龙岗区龙城、坂田、布吉、南湾、平湖、宝龙、坪地等共13个学校项目完成部分交付，9月陆续投入使用，预计可新增学位超过1.5万个。

城市更新方面，盐田区沙头角梧桐路棚户区拆迁启动，盐田区首个棚改项目取得实质性进展。项目建成后，除351套用于回迁安置外，还将提供约1000套人才住房，并配套一所幼儿园，面积约18万平方米。

焦点研究认为，尽管新房市场连续两周无项目获取预售，但8月以来计划入市的项目数量不少，潜在供应规模可观，政策收紧之势不改，但房企和项目全年销售压力亦不改。此外，二手房市场下行趋势持续，全年难见转折点。