拆迁中存在这5种情况,拒签是必须的选择,拆迁户得学会说“不”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 09:10

很多被拆迁人在拆迁的道路上极度曲折，各种陷阱与套路使得被拆迁人苦不堪言，无法获得一个好的拆迁体验不说，最重要的是补偿低不合理，未来的生活水平也将受到影响。从过往的拆迁实践中，总结一些常见而又容易被忽略的拆迁“套路”，希望大家引以为戒，避开这些征收陷阱，维护自身合法权益！如果说自己经历的拆迁中存在以下5种情况，那么拒签是最好的选择，拆迁户要学会说“不”！

一、没有进行公告的征收，都是不法的！

经常会看到有被拆迁人发出这样的疑问：拆迁只是村里面下了口头通知，没有任何书面文件，补偿标准也是口头承诺的，这合法吗？

这里要告诉大家，如果说相关部门没有履行公告职责，比如国有土地房屋征收拆迁中没有房屋征收范围（暂停）公告、征收补偿方案征求意见公告、房屋征收决定公告、征收补偿决定公告等一系列法定公告步骤，在农村征地拆迁中，2020年之前启动的项目没有遵从“两公告一登记”（征用土地公告、征地补偿安置方案公告和征地补偿登记）的程序要求，那么征收行为通常是违法的。在无拆迁公告、无书面文件的情况下，拆迁方就补偿安置问题与被拆迁人进行协商、沟通，甚至直接要求腾房，被拆迁人有权拒绝。

对于被拆迁人来说，有公告即意味着知情权得到了保障，其后才可能涉及到参与权、监督权和申诉权等权利的行使。因此，被拆迁人必须牢固树立“看公告”的意识，比如及时的将公告完整拍照记录下来，必要时提供给专业律师，这对于判断此次征收拆迁项目的合法性以及实现被拆迁人提升补偿的诉求而言十分重要。

二、征收文件不盖章，不可信！

有被拆迁人提问：政府搞拆迁，有文件但没盖章有法律效应吗？

公布的拆迁公告中，必须要由市、县级人民政府进行盖章。因为盖章代表了政府对于行政行为的许可，具有规范和效力作用。

实践中，大家必须要看清楚下发的公告是否有合法的盖章，没有即代表着没有正式下文，这是不具有法律效力的。并且有的时候被拆迁人收到的文件并不是由市县政府盖章，这其实也不合法。面对这样的情况，被拆迁人有权依法拒绝拆迁。

三、村委、乡镇、街道办等带头搞拆迁，征收主体不合法！

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”

2020年新《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

以此可知，征地拆迁工作的实施主体只能是县级以上地方人民政府。拆迁主体不合法已是非常常见的现象，因此被征收人在遇到拆迁时一定要先搞明白谁才是拆迁主体，谁才是真正能够实施拆迁的。实践中，很多时候是街道办、镇政府、村委、拆迁公司来发布征收公告和安置补偿标准，而且往往伴随着肆意压低补偿等违法行为，被拆迁人可以此为切入进行有效维权。

再此提醒大家，如果自己遇到的征地拆迁主体上是不合法的，那么被拆迁人可以要求其拿出县级以上人民政府委托其征收的正式文件。如果没有正式委托，则可以依法拒绝签字，拒绝搬迁。

四、补偿标准不合理，还要暴力逼迁！

在补偿不合理的情况下，绝大多数被拆迁人都是不愿意签字的。但不签字影响拆迁进度，有些强硬的拆迁方就会考虑用非法的暴力或软暴力手段来逼迫被拆迁人签字搬迁，这种情况下很多被拆迁人苦不堪言，于是妥协签字。

须知，国家政策与法律规定，进行征地拆迁的一个基本原则是，保证被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。所以拆迁补偿必须要公平合理，并且要遵循“先补偿，后搬迁”的法律原则。

而暴力逼拆也国家法律明令禁止的违法行为。《国有土地上房屋征收和补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求强化监督管理，依法查处违法违规行为。其中明令禁止拆迁中断水、断电促强拆、突击式拆迁。

因此，面对违法逼拆行为，被拆迁人不可轻易妥协，要树立证据意识，及时通过法律途径维权。

五、空白协议、协议内容不确定！

拆迁补偿协议直接关系被拆迁人最终的补偿，拆迁方常常会在此处设下陷阱，从而自身的暗箱操作留空间。

在拆迁过程中，拆迁方为了尽快达成协议，往往会承诺很多事情，开出非常优厚的条件，这种口头的承诺是绝对不能相信的，不管拆迁方说的多么诚恳，请拆迁户注意，绝对不要签字。如果拆迁人在空白协议上写不利于被征收人的条款，被征收人又没有证据证明之前的口头承诺，就会处于任人宰割的局面。这种情况绝对不能签字，所有条款必须清清楚楚，落实在纸面上！

关于拆迁补偿协议，除了空白协议不能签之外，还要提醒大家注意这三个问题。一是对于补偿事项的表述模棱两可的协议不能签，比如当说到补偿金额时，拆迁方既没有明确计算方法，也没有明确具体数字，只说一些“公平补偿”、“合理补偿”之类的话，那么这种条款的表述就属于极度模糊。二是拆迁协议不能只写被拆迁人的义务，而故意规避拆迁方的责任，比如不明确约定违约责任。三是拆迁协议必须留原件，不能让拆迁方把所有原件都带走，被拆迁人注意，倘若拆迁方打算这样做，在这其中一定有见不得光的东西。