大理向东发展“真相”,你必须知道

有人说，大理别发展了，土地生态资源都被破坏了，大理已经不是原来那个大理了！

而有的人则认为，大理作为国家首批十大魅力城市之一、著名旅游城市，未来拥有云南第二大交通枢纽、滇西最大医疗中心，大理就应该发展起来。

为什么？

这是一个城市发展的红利问题。

大理如果在保护洱海生态资源的原则上发展起来，交通、医疗、教育等城市公建配套成熟后，不仅有利于本地人最先享受城市发展红利，还吸引新大理人继续定居大理、更多人涌向大理，从而带动经济发展，成为云南的一张城市名片。

那么，大理应该往哪个片区发展？

开头先公布答案：大理以东。

大理为什么要向东发展？

第一、城市地理属性的必然。

正如上一篇文章《卫星地图告诉你：大理这25年的变化有多大》中所说，大理地形极其独特，左边是苍山，地势起伏大，没有多余的土地利用空间；而洱海以东，地势平缓，面临开阔水域，城市基础设施建设都集中于此。

显然，由于地形条件限制，大理只能向东发展，目前大理城市级资源都已明显向东倾斜。

大理区位图

第二、城市发展的大势所趋。

古城区因海西地区的保护政策，被限制进一步开发；下关城区承载能力日趋饱和，虽有几个新盘在售，但与之匹配的就是高昂的房价。  

所以，大理唯有往东发展才是绝佳突破口。

大理以东片区大致分布

第三、城市大型综合配套都集中于此。

为顺应洱海生态保护的核心理念，大理行政中心搬迁至上和片区，所有新兴资源都向东倾斜，其交通、教育、经济、生态、休闲等方面配套正逐渐更新升级。

交通路网：区域内已建成机场、楚大高速、杭瑞高速，另外道路改扩建等项目将陆续开工、未来作为亚铁路西线入境后的第一大站高铁站“洱海站”、将在区域内扩建的飞机场、通达昆明丽江腾冲等地的大丽高速都集中于此，交通路网逐渐完善并在持续升级。

教育配套：艾根斯国际幼儿园、满江小学、北大金秋大理中学（高中）、下关一中初中部，哈尔滨工业大学将在区域内建设职业技术学院……教育资源覆盖全年龄段。

医疗配套：云南布局的4个省级区域医疗中心之一、规划面积约2000亩的滇西医疗中心就选址在洱海东南侧经开区凤仪片区，另外大理州第二人民医院、大理州人民医院（开发区分院）、大理市人民医院海东分院也坐落于此。

商业休闲配套：去年大理首家海洋世界馆开放，占地147亩、总投资40亿的滇西首个万达广场落定于满江片区，商业配套逐渐丰富，将填补大理以东的商业空缺，推动滇西中心城市崛起发展。

大理万达广场效果图

生态资源：龙山公园、九溪公园、荷月洲湿地公园、起凤公园等多重生态公园，加以约43公里的洱海海岸线，无疑增强了人们的居住舒适度。

大理以东，交通、教育、医疗、商业、生态等超强配套都集中在大理东部，以代表大理的东大门面向世界，未来版图也逐渐清晰。

大理以东，哪里才是价值洼地？

大理以东，主要在大理经济技术开发区范围内，分布着各大品牌房企蜂拥而至的满江片区，即将拥有滇西最大医疗中心的凤仪片区，以及重新亮相的上和片区（原海东片区）等区域。

大理经济技术开发区

满江片区，位于洱海下关东南侧，凤仪镇西北向，因地势地平，靠近不可复制的洱海水域，可谓大理以东大热片区，目前吸引了美的、雅居乐、万科、大华等20多家房企纷纷抢滩逐鹿。

不过在去年8月，大理大部分临海片区开发类项目审批和建设面临整治，临海项目被纷纷排到百米外。在“狼多肉少”的局面下，满江片区土地和最佳景观资源愈发紧张，仅有少数项目能享受到洱海风光。

凤仪片区，自去年调整凤仪镇部分行政区域设立街道后，街道的政治、经济、文化等城市功能定位将更加明确，加之占地约2000亩的云南滇西医疗中心选址于此，凤仪片区，未来大有可为。

不过，凤仪片区展示面的初现还需一定时间沉淀。

上和片区，在3月公布的《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》中，海东片区内已建成的9.6平方公里开发范围，变身“上和片区”新装上阵继续开发。

上和片区资源分布

上和片区因山地地形，地势有一定的起伏和坡度，可站在绝佳观景位置穷尽式占有洱海风光，且价格还在四位数区间，可见上和片区的洼地价值。尤其是位于其内房价仅9字头的项目妙香苑，缓坡而建，能将洱海风光尽收眼底，在618购房节中，妙香苑以成交12套、收异地意向金21组的佳绩引发了市场关注，无疑是片区高性价比项目。

无论从地理位置、城市分布、综合配套还是片区发展来看，大理以东正在崛起，将成为滇西一体化的重要支点、转型高质量发展的新兴增长极，代表大理面向云南、面向更广阔的地域。

大理向海，城市向东，何不趁风而起？

（以上部分图片来源于网络 侵删）

来源：解锁大理N+1面的 候鸟社群

【免责声明：版权原作者所有，如有侵犯您的权益请及时告知我们，我们将及时删除。】

相关知识

大理向东发展“真相”,你必须知道
夏季高温甲醛快速释放，家居环境这些事你必须知道
智能开关的几大好处，90%的人都不知道
购房前再三确认，结果还是买到“腰线房”，女子要求必须退房
感恩有你，让我过上了“凡尔赛生活”
​万科·大理拾叁月 11月21日“你的湖”样板间正式开放
风雨并肩 逆流而上 |美景公司22年发展壮举
拿什么拯救你，颈椎！OSIM傲胜迷你捏捏乐成时尚养生新玩物
重庆至大理高铁开通带动房价上涨?大理房价进入“高铁时代”?
夏日净水器保养方法，安吉尔教你省心新姿势！