二手房买卖担心“钱房两空”?存量房交易资金监管了解一下!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-07 17:47

存量房交易资金监管

2018年8月27日，

我市存量房交易资金监管正式上线，

目前已经平稳运行两年。

但小编了解到，二手房买卖过程中仍有部分朋友不太了解这个“安全锁”，存在一定交易风险，今天，小编再给大家“安利”一下存量房交易资金监管。

存量房资金监管是什么？

存量房交易资金监管，是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理的过程中，买方将房款转入买卖双方约定的监管账户，委托银行监管资金，买卖双方完成房产转移全部手续后，监管资金划转给卖方，目的是保障买卖双方权益，降低资金风险。

先来看一个案例

家住绵阳的陈女士与丈夫共有一套商铺，房产未满2年，准备出售，通过公证委托的方式，委托第三方与买方过户。支付部分费用后，陈女士将房屋所有权证原件、公证书原件交于中介并委托中介收取买方尾款，期间未做存量房交易资金监管。

在办理过户缴税环节，因商业税金超出预期，买方提出拒绝支付尾款。但因房产证、公证委托书、房屋尾款均已委托给第三方，在尾款未交付的情况下，买方和中介可能将房屋进行转移，造成陈女士房、财两空的局面。

对于卖方来说，如果陈女士在房产交易过程中选择资金监管，将交易资金提前划入监管账户，规避了买方资金断裂、中断交易、不付尾款等风险，确保了卖方权益。

而对于买方来说，只有在产权交易完成后，卖方才能取得监管资金，规避了卖方恶意骗款、付款后卖方不配合过户等风险。

系统还采用银行与住建部门相结合的监管模式，通过银行监管、住建部门监督实现资金监管“双保险”，以保障监管资金的安全性，防止资金管理漏洞。

当然，还有部分朋友担心

办理资金监管步骤复杂，手续繁琐。

小编想说，这……都不是问题！

存量房交易资金监管只需这几个步骤！

签订买卖合同 →签订资金监管协议 → 打款到资金监管账户 → 办理并领取不动产权证书 → 监管账户资金划拨至卖方账户

房产过户后，办理完不动产证，2个工作日内监管账户的资金（本金+利息）直接划拨至卖方约定账户，并且银行不收取任何费用。若交易中断，监管账户资金则原路返回买方账户。

据统计，我市存量房交易资金监管“上线”以来，监管资金近10亿元，越来越多的人买卖二手房选择“资金监管”，为自己的财产上一把“安全锁”。

存量房交易资金监管能够保障买卖双方的权益，

降低交易资金风险。

目前，我市绵阳市商业银行、

中国建设银行绵阳分行、

绵阳市涪城区农村信用合作联社各网点

可办理存量房交易资金监管业务，

方便快捷，有需要的朋友可以前去办理。

还有疑问？

戳链接答疑解惑！

存量房交易资金监管答疑解惑

总编辑：陈小睿

责任编辑：林小林卷卷

本文由市住建委新闻中心制作

部分素材来源于房产交易和信息中心