李嘉诚套现2500亿，黄光裕也要卖，与在美华人抛售房产有何异

伴随着李嘉诚这么多年的动作，“抛售”一词也始终成为大家判断市场的一个重要指标方向。但是对于李嘉诚的抛售套现，可能很多人并不能看到实质，而只是表面现象。

7月23日，李嘉诚旗下的长实集团宣布以78.47亿港元（70.9亿元）价格转让成都南城都汇项目，接盘方为禹州集团和成都瑞卓置业。

这些年，你总是能听到李嘉诚卖卖卖的动作，回顾这么多年，李嘉诚旗下公司不断抛售亚洲房地产资产，从2011年至2020年这十年间，据不完全统计，李嘉诚累计抛售亚洲资产套现超2700亿港元，折合人民币近2500亿元。

另一个尾随李嘉诚的地产大佬一定是潘石屹，从2014年开始到2017年，光是靠卖，潘石屹就挣得了286亿元。2019年下半年，就有消息称，潘石屹准备卖掉国内房地产项目，投资国外，潘石屹表示不要相信。

今年上半年，SOHO中国私有化的消息传出，交易对象为黑石集团。潘石屹并没有否认，表示“公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性”。私有化的消息被外界解读为其“清仓跑路”的信号。

李嘉诚不断抛售，潘石屹不断抛售，就连刚刚出来的黄光裕都要准备抛售地产项目了。据报道，被传资金饥渴，出狱不足2月黄光裕拟出售40亿地产。

位于北京南二环、与南站一路之隔由国美系打造的项目，自2015年开业后就经历了业态混乱、商家跑路、消费者维权、停业等风波，去年底，该项目传出出售消息，价格是40亿元。近期进入板上钉钉状态。这距离创始人黄光裕出来不足两个月，所以被外界解读为，究竟是简单的盘活资产还是收缩商业地产的信号？

从李嘉诚到潘石屹，再到黄光裕，抛售地产项目其实一点都不稀奇，这本来就是正常的商业动作，不用过度解读，也不用毫不在意。

我们从大佬的动作中，应该看到一些市场变化的信号：首先，房地产时代不同了，持有大量物业需要转移风险。随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，基本上调控常态已经深入人心，从多次官方表态看，这个定位不会被动摇；未雨绸缪不会有错，做个有准备的人；最后，这本来就是商业投资行为。连李嘉诚自己都承认，“我只是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。”

这是作为商人必须要考虑的，趋利避害。为什么说不用过度解读呢？那就是对于当前房地产市场形势或者经济形势的判断有各自的理解。比如过去靠粗放式增长获利的人随着市场的稳定会失去很多，但对大多数人来说更公平，所以说这是越来越好的事。从另一个角度来说，少数人的利益受到损害恰恰是对更多人的公平。

有人看到市场不会大涨了，当然就会有人看到市场还有机会，因为不会大跌。大涨态势已过，但并不意味着投资完全失去了机会。这就是我们当前的市场。而李嘉诚却在用实际行动证明着自己说过的话。

还记得当年李嘉诚的话吗？他在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

同样潘石屹表示，下一步，SOHO中国仍有拿地计划。完成资产出让之后，SOHO中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会。他坦言，做房地产地段是最重要。潘石屹还表示很看好北京上海的资产，他认为，下一步钱可能不值钱，会购买地块建房子。

过度追求投资即大赚时代过去了，但是也并不意味着房地产不行了，而是要学会投资。

而最近不少人看到，在美华人大量抛售房产，据数据显示，截止6月的24个月内，中国买家抛售了至少约103亿美元房产，数据还显示，自2019年第四季度以来，中国客户对该国房地产的咨询数据也要比一年前下降27.5％。

综合来看，都是商人行为，都是为了躲避风险。但不同的是，我们的抛售更多是从房地产的投资转移，因为我们不可能再继续走过去的房地产化老路，过度依赖房地产的思维必须放弃，事实也证明，我们正在这样做，而且也已经有很大成效。我们无论是经济还是房地产市场，都表现出稳定的态势。

在美华人大量抛售房产，除了投资行为外，更多是多种不安定因素造成的恐慌性抛售，甚至可能包括人身安全，完全失去了安定的生活工作环境。所以，是有很大不同的。此时正是我们要体现优势的时候，安全稳定的投资环境，且必须改变过去唯房地产是从的逻辑，面对复杂的内外环境，我们更不可能过多依赖房地产，而是新兴科技产业等崛起的时候了。

哪怕是大佬，不一定每次投资都能走对，李嘉诚在国外就亏了，不信等着瞧，李嘉诚和潘石屹还会入手内地投资。

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