无人出价,原州区14号地再度流拍!如此命运究竟为何?

今日,第二次挂牌的固原原州区14号地再次流拍了。

固地(G)[2019]-14号基本情况:

宗地位置、范围:西城街与中心路道路交叉口西南侧,东至西城街,西至规划路,南至规划路,北至中心路。

宗地面积:19557平方米(合29.34亩)。

土地条件:净地。

规划用途:商住。

出让年限:商业使用年限40年,住宅使用年限70年。

规划指标要求:容积率=3,绿地率=30%,建筑密度=40%,其他规划指标详见规划设计条件通知单[2019]固规条字37号。

该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

两次挂牌,两次无人出价,这块原州区起始楼面价最高的地块,为何总是难逃流拍的命运?

是价格太高了?

总计29.34亩地,挂牌价格6748.2万,估算下来每亩地230万元。

对比碧桂园上次拿下的地王,104.80亩地,成交价24628万元,每亩价格235万元,价格似乎并没有高的离谱。

那么,是地块位置不好?

西城街与中心路道路交叉口西南侧,东至西城街,南至规划路,西至规划路,北至中心路。

(地图位置)

其东侧正对原州五小,与固原市人民医院一路之隔,向南是西湖公园,周边环伺着新时代购物中心、新华百货、尚都国际购物中心、尚溪新天地、帝豪商业广场等商业购物中心,聚集着固原市最为繁华的商业资源。

且附近小区众多,居住人口量大,显而易见,是一个处于固原市区中心地带的绝版地块。

亦或许,是固原房企缺少拿地的实力?

截至目前,原州区已成交了3块地,拿地的房企分别为宁夏金鑫房地产开发有限责任公司(华城国际开发商)、固原丽景置业有限公司(建工丽景城开发商)、银川碧诚房地产开发有限公司(碧桂园)。

其中,最贵的一块地被碧桂园拿下,其它两块地的价格都在两千多万。比较下来,这块原州区第二贵的地,确实需要类似碧桂园这样有雄厚资金实力的房企才能拿下。

根据出让文件,14号地含有安置房,“竞得人承担安置住宅房建设98户,面积12054平方米,建成后按均价3500元/平方米由原州区政府收购后安置被拆迁户。”

这块地的挂牌楼面价约为1150元/㎡,推算下来,其建成住宅的售价在4000元/㎡以上。

另外,该宗地商业建筑面积占地上总建筑面积的比值为8.9%。相比一般普通住宅3%-5%的商业建筑面积比例,这块地的商业空间还是很大的。

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