2020一季度再现离职潮：近80名房企高管离职、涉及企业超5

在疫情黑天鹅的影响下，2020年第一季度，房地产江湖再次迎来离职潮，房企高管离职和变动的通道一直没被阻断。

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云

据风云地产界不完全统计，整个第一季度有接近200名房企集团层面高管职位发生变动，其中离职（辞职、卸任、退休等）高管接近80人；涉及房企超过50家，包括万科、保利、绿城、龙湖等知名企业。

从一季度房企高管变动情况来看，2020年房地产行业的形势不容乐观，并且展现出几个新的特征。

首先，面临疫情和房地产新形势，龙头房企开始进行组织架构调整，与之相伴的是大规模换血和换防，其中比较典型的有万达商管、碧桂园和世茂福晟等。

第二，在一季度的高管变动中，不乏一些新老高管交棒的案例。比如，王文金卸任执行副总裁、财务负责人，由80后美女韩慧华继任；颜建国同时卸任三家上市公司帅职，张智超、庄勇、张贵清继任。

第三，明星职业经理人急流勇退，从头部企业离开，加入快速发展的火箭型房企。其中最引人关注的是，中南置地董事长陈凯离职，加盟新力任联席董事长、行政总裁兼执行董事。

第四，房地产企业旗下的商业公司和物业公司高管出现频繁变动。其中物业公司有绿城服务、蓝光嘉宝、彩生活、保利物业等；商业公司包括万达商管、禹洲商业、大悦城商业等。

第五，2019年以来，房地产行业有超过10家房企公开防腐，2020年房企反腐力度未减。最具代表性的案例是，上置集团董事兼董事会主席及行政总裁主席彭心旷被逮捕，以及执行董事陈东辉被公安部门传召、拘留。

总体来看，每逢年初，企业都会推出新的战略规划，人事变动会在这个时期达到峰值。2020年由于疫情黑天鹅的影响，导致房地产行业遭受重大冲击，加速了房企内部架构调整的节奏，企业职务变动频率比往年要高。

为反映2020年第一季度房地产企业高管离职的真实情况，风云地产界特意整理了一份接近200人的房企集团层面高管名单，并分析了几例典型离职案例，供各位参考。

01

董事长辞职 中交整合前夜

1月1日晚，中交地产公告, 公司原董事长赵晖由于个人原因，辞去公司董事长、董事、董事会战略与执行委员会委员职务。至此，赵晖不再担任中交地产任何职务。

此前在赵晖本人主持的第八届董事会第三十三次会议上，中交地产党委书记兼总裁李永前以全票通获选中交地产董事长。52岁赵晖成为中交地产历史上任期最短的董事长之一，在位时间仅1年零14天。

2018年8，赵晖从中交投资调到任中交房地产集团有限公司董事长和法人、临时党委书记，中交海外房地产有限公司董事长和法人，同日，李永前不再担任董事职位。

资料显示，中交房地产集团新任董事长彭碧宏是财务出身，曾于中国保利集团有限公司任职近20年，参与主导了保利集团重组整合中航工业、中国轻工集团公司、中国工艺（集团）公司等众多关键案例。

值得一提的是，2014年1月至2015年4月，李永前任中国交通建设集团有限公司房地产事业部副总经理，此后他一直在绿城和中交地产分别任职执行董事、执行总经理等多个职位。如今，李永前同时掌握了中交房地产集团和中交地产的话语权。

02

颜建国辞任三大上市公司帅职

2月7日，中国海外发展（00688.HK）发布公告称，颜建国将专任董事局主席的职位，不再兼任公司行政总裁。

同一天，中海地产控股子公司中海宏洋（HK.00081）、中海物业（HK.02669）也发布公告称，顔建国辞任中海宏洋董事局主席、中海物业集团董事会主席等职务。

中海地产公告显示，中海地产北方区域总经理张智超获委任为执行董事及行政总裁。同时，中海地产将新增两位董事局副主席，由现任公司执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮以及华南区域总经理庄勇担任。

与此同时，中海宏洋公告称，张贵清辞任公司执行董事、行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员等职务。同时，庄勇获委任为中海宏洋董事局主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员；杨林获委任为行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员。

除此之外，中海物业宣布，委任张贵清为董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员。

此次变动后，颜建国只保留了中海地产董事会主席以及中海宏洋非执行董事两个职位。对此，一位业内人士表示，中海系此番人事调整，颜建国的实际权力被削夺了不少，中海系颜建国全面掌权的时代宣告结束。

03

上置集团董事会主席彭心旷被逮捕

2月21日，上置集团发布公告称，上海市黄浦区人民检察院已批准因涉嫌职务侵占罪而逮捕董事兼董事会主席及行政总裁主席彭心旷，以及执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被公安部门传召、拘留。

实际上，早在1月20日，上置集团就发布公告表示，公司收到彭心旷家人通知，彭心旷因个人原因正在接受调查并被采取了限制措施，暂时无法履行其职务。

上置集团在公告中表示，公司已尝试联络彭心旷及陈东辉，但未能成功。于本公告日，由于仍未能联络，彭心旷及陈东辉目前未能履行他们作为公司董事的职责，公司未能获取任何进一步资料以确定逮捕及拘留之性质及状况。

彭心旷毕业于中南大学，曾任中民嘉业投资有限公司董事长、阳光城集团董事的职务，也曾在政府规划建设部门任职，并担任过梅溪湖投资（长沙）有限公司董事长、长沙梅溪湖实业有限公司执行董事兼总经理、长沙先导公共设施公司董事长等职务。

2015年12月4日，彭心旷获委任为上置集团执行董事、行政总裁、投资委员会成员。其曾于2017年10月24日获调任为公司董事会主席及投资委员会主席以及获委任为公司提名委员会主席，彼时彭心旷不再兼任集团行政总裁。

2019年7月18日，上置集团发布公告称，执行董事兼董事会主席彭心旷获任公司行政总裁。9月10日，彭雄文获委任为上置集团首席财务官。

除此之外，彭心旷此前曾任中民嘉业投资有限公司董事长、阳光城集团董事等的职务。不过在2019年10月，彭心旷先后辞任上述职务。

04

80后女高管接任万科副总裁

3月17日晚间，万科召开2019年业绩发布会，与2019年年报一同公布的还有一则人事变动。据公告显示，张旭将不再担任公司执行副总裁、首席运营官，同时王文金不再兼任万科执行副总裁、财务负责人，王文金的继任者是38岁的韩慧华。

资料显示，韩慧华生于1982，现为中国注册会计师协会非执业会员，于2008年加入万科，历任公司财务与内控管理部业务经理、助理总经理、副总经理及管理中心财务管理职能中心合伙人。在加入公司之前，韩慧华曾任职于江西省九江市修水地方税务局。

在业绩发布会上，郁亮首次谈及万科的用人观，并表示张旭和王文金的职务调整正是源于万科的两个用人传统。

其一，万科一直鼓励秀的将领去前线带兵打仗。张旭加入万科迄今已经18年，是万科海盗行动的产物。加入万科，张旭一直在武汉工作了10年时间，才有了如今出色的工作表现。

职务调整后，张旭所遗留下的工作将暂时由总裁祝九胜负责，而张旭则会继续负责牵头万科海外业务。至于张旭的接班人郁亮表示希望能通过万科内外部的大江大海来找到合适的人选。

至于王文金的安排，则涉及到万科的另一个用人传统——给年轻人机会。王文金从一毕业就加入了万科，迄今已在万科工作27年，有着丰富的业务经验和管理经验，在万科的资历仅次于郁亮。

郁亮透露，交棒之后，王文金将从事复杂度更高、综合性更强的全面协调的管理角色，虽然不再担任执行副总裁及财务负责人，但仍然会牵头集团总部的管理中心的岗位工作。

《2020年一季度房企集团层面高管变动名单》

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