全年卖地收入再次冲击7万亿,概率有多大

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-07 09:45

在历经新冠肺炎疫情和经济下滑双重冲击之后，国内房地产市场逐渐回暖，热点城市的土地市场升温也比预期来得更快些。

全国土地出让收入有望维持去年水平，甚至再度冲击新高。

财政部数据显示，今年上半年全国国有土地使用权出让收入28129亿元，同比增长5.2%。而在今年1~2月份，这一数据还是同比下降16.4%。由此可见，最近几个月土地市场的升温势头十分明显。

7万亿土地出让收入是什么概念

从历史数据梳理可以发现，在全年土地出让收入总额中，上半年的贡献一般在三四成左右，大头一般是在下半年。

例如，2019年上半年这一数据是26738亿元，比2018年同期的26941亿元还略少一些。但2019年下半年创收45779亿元，将全年数据推高至72517亿元的历史新高。

7万亿元是个什么概念？纵向看，1995年全国土地出让收入仅约400亿元；横向看，2019年全国地方一般公共预算本级收入约10.1万亿元。

虽然今年上半年土地出让收入5.2%的增速并不十分亮眼，但28129亿元的规模已创下同时间段历史新高。如果土地市场不出现大的转折性变化，全年土地出让数据维持在六七万亿元高位水平上的可能性很大。

土地市场回暖的另一个表现是，土地流拍现象减少，楼面地价逐渐上涨。

市场机构诸葛找房近日发布的报告显示，新冠肺炎疫情以来，国内土地市场经历了由停滞到恢复的风云变化。2020年第一季度到二季度成交楼面地价持续上涨，且达到自2016年以来的历史最高点。2020年重点城市第二季度楼面地价为5067元/平方米，同比上涨15.3%。疫情趋稳后，大量优质地块放出，拉动整体楼面地价提升。

从流拍情况看，上述报告显示，2月份疫情冲击下，地方土地流拍较为严重，随后大量优质地块放出，房企热情也显著提升，之前积压的需求全面释放，土地流拍率逐渐走低。

楼市销售复苏和融资环境改善，也为房地产企业拿地提供了更多“弹药”。

国家统计局数据显示，今年1~6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%。虽然增速尚未转正，但与今年1~2月份同比下降17.5%相比，已经好转许多。

积极稳地价

在土地出让收入几乎全部归于地方的背景下，土地市场回暖将有助于地方稳定房地产投资。

据中原地产研究中心统计，今年前7个月，杭州、上海、北京、南京、广州五个城市土地出让收入已经超过千亿元，紧随其后的还有武汉、苏州、佛山、宁波等地。