最后一个新一线中梁封顶价抢入东莞背后的布局转型

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-06 08:18

观点地产网 近些年来，随着北上广深等一线城市的准入门槛越来越高，对于房企们来说，“新一线城市”的吸引力正不断增强。

而那些热衷于新一线城市的房企中，不得不提及“中梁”这个名字，其足迹几乎遍布了每个新一线城市。8月5日，中梁以1.4亿元竞得东莞一宗商住地，溢价率49.6%，此举完成了其在新一线城市布局的“最后一块拼图”。

封顶价抢入东莞

据观点地产地产新媒体了解，上述地块名为东莞市望牛墩镇赤滘村、扶涌村2020WR028号地块，坐落于望牛墩镇赤滘村、扶涌村，宗地面积6848.26平方米，容积率2，建筑面积13696.52平方米（商业建面不得超过计容建面的5%），该地块起价9587万元，起始楼面价7000元/平方米。

根据出让公告显示，该地块采用“最高限价+终次报价”的竞价方式，设有最高限价14285万元，楼面限价10430元/平方米，终次报价区间为14285万元—14385万元。

虽然2020WR028号地块的面积较小，起拍价也并未过亿元，但是该地块依然受到了房企们激烈地追逐。在48轮竞价后，价格便触及最高限价，进入终次报价环节。最终，中梁旗下的广州梁锦置业有限公司以14339万元摘得2020WR028号地块，成交楼面价10469元/平方米，溢价率49.6%。

据悉，此次拿地是中梁首次通过招拍挂的方式在东莞拿地，而10469元/平方米的成交楼面价，打破了2019年首创以10264元/平方米的价格拿下2019WG15号商住地（已被开发为首创禧瑞阅府）的纪录，一举成为了望牛墩板块楼面单价最高的地块。

目前，望牛墩的在售/待售楼盘主要有3个，分别为恒大翡翠华庭、首创禧瑞阅府、万科湾景公馆，其中洋房的价格在1.65-1.98万/平方米，而首创禧瑞阅府的别墅均价则达到了3万/平方米。

业内人士指出，虽然此次中梁10469元/平方米的拿地价格，相比于周边并不便宜，但对于企业品牌首次落地、树立标杆有着很大的好处。此外，望牛墩房价是东莞房价的洼地之一，未来项目建成后，有望让这个板块的房价迈上新台阶。

“新一线”布局背后

不同于大多数千亿级别的房企，中梁对于一线城市似乎并没有太多的兴趣，近些年也鲜少有在这些城市公开拿地的新闻传出。

在2019年中期业绩会，中梁控股集团管理层曾指出，“北上广深的市场门槛、包括资金需求，对于中梁来说，如果为了进而进，拿几个项目也可以，但没有太大的意义，因为盈利比较难。”

然而，对于“新一线”城市，中梁却展现出不一般的热情。根据公布的榜单显示，成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山等15个城市入围“新一线城市”。

相关数据显示，对比上半年GDP增速较一季度数据回升的情况，GDP增速回升最快的10个城市分别是武汉、合肥、苏州、长春、沈阳、郑州、重庆、青岛、兰州、东莞，新一线城市占据8席，展现出强大的经济韧性。

相比之下，“北上广深”四大传统一线城市虽然在GDP总量上依然位列前四，但上半年的GDP增速以及经济回升情况都不甚理想。上半年，“北上广深”的GDP增速分别仅为-3.2%、-2.6%、-2.7%、0.1%。

截至目前，中梁在15座新一线城市中皆完成落子，足迹涉及长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等全国重要城市群。

积极布局“新一线”，是中梁“三转”战略的实施。

2015至2017年间，中梁敏锐的捕捉到三四线城市的棚改货币化红利，凭借高周转模式，使得自身的规模短时间内快速发展。随着棚改的红利消失，2018年中梁开始转型，提出将发展重心从三四线城市，转移至二线、省会、都市圈核心城市的“三转”战略。

这一转型的成果在2019年的年报中所有体现。根据年报显示，中梁全年累计合约销售额1525亿元，同比增长50.25%，按全年目标1300亿元的合约销售额计算，中梁超额完成任务。

依照城市能级来划分，中梁二线城市的销售金额占比从2018年的24%提升至35%，三线城市的占比则从64%降至53%。总体来看，有接近90%的合约销售分布在二三线市场。

而新增土储方面，中梁全年共计新进入20个城市，获取土地139宗地块，规划总建筑面积约1660万平方米。在764亿元的买地金额中，二线城市占比提升至53%，二三线投资额占比已达92%以上，而四线城市的占比则降至8%的比例。

（责任编辑：徐帅）

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