2020中国绿色地产指数TOP30报告(4)

发布机构：中国投资协会、《环球》杂志、标准排名  

调研支持：全联房地产商会

五、中国绿色地产发展特点

（一）千亿房企引领绿色风潮

标准排名2020中国绿色地产指数TOP30显示，中海发展、万科、恒大、首开地产、绿城中国、龙湖集团、中国金茂、招商蛇口、葛洲坝地产、当代置业、碧桂园、朗诗绿色集团、宝龙地产、远洋集团成为2020中国绿色地产指数TOP30的前十名。

其中，中海发展、万科和恒大成为标准排名2020中国绿色地产指数TOP30的前三甲。这是央企中海发展首次夺得中国绿色地产指数TOP30的冠军，也是民企恒大第一次成为中国绿色地产指数TOP30探花。

中海发展2019年实现3381亿元的销售额，其1634万平方米的竣工面积中，获得绿色建筑二星级运行标识的面积高达200万平方米。而昔日冠军中国金茂2019年仅实现1110亿元销售额，其164万平方米的竣工面积中，获得绿色建筑二星级运行标识的面积为0，获得绿色建筑三星级运行标识的面积也仅约2.54万平方米。

中海发展2019年1103万平方米的全装修成品房面积和504万平方米的装配式建筑面积，也遥遥领先于中国金茂677万平方米的全装修成品房面积和314万平方米的装配式建筑面积，助其稳坐冠军宝座。

蝉联中国绿色地产指数TOP30榜眼的万科集团，2019年新开工面积4241万平方米，其中三星级绿色建筑设计认证面积高达407万平方米；竣工面积3008万平方米，其中获得绿色建筑三星级运行标识的面积高达81万平方米。但由于装配式建筑面积数据的缺失，其屈居中海发展之下。

在2019年7月中国平安成功入股央企中国金茂之前，飞速扩张的金茂一度传出资金链紧张的消息，这也是2019年金茂新开工面积超过1100万平方米，竣工面积却仅有约164万平方米的重要原因。这给了许家印执掌的中国恒大上位的机会。

数据显示，2019年恒大合约销售额为6010.6亿元，新开工面积约为5846万平方米，绿色建筑设计标识一星级、二三星级认证面积分别为2844万平方米、650万平方米，全装修成品房面积更是逼近3000万平方米，装配式建筑面积也高达1496万平方米。

恒大能够成功闯入2020中国绿色地产指数TOP30前三甲的另一大原因是碧桂园遭遇“黑天鹅”事件。碧桂园2019年也有高达1465万平方米的绿色建筑一星级认证项目，三星级绿色建筑认证面积也有49万平方米。但是2019年碧桂园多个项目发生重大工程事故，造成人员伤亡。此外，装配式建筑和全装修成品房面积的缺失，也使得碧桂园的绿色指数大大降低。

恒大对绿色建筑的重视程度引人注目。全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印5年前就在全国政协会议上做出有关“绿色建筑”的提案，建议建立全方位激励体系，推动绿色建筑大发展。2013年，恒大与哈佛大学共同成立了绿色建筑中心。2015年，哈佛、清华和恒大在中国联合成立绿色建筑研究基地。在集团内部，恒大早已成立绿建中心。

在2020中国绿色地产指数TOP30的前10名中，除万科、恒大和碧桂园三大销售规模超5000亿元的地产巨头外，央企中海发展超过3000亿元，首开地产、龙湖集团、绿城中国、中国金茂、招商蛇口和远洋集团6家企业的销售规模均超过千亿元，宝龙地产、当代置业、朗诗绿色集团的销售规模均超过300亿元。

2020中国绿色地产指数TOP30中的前10名企业，在2019年的新开工面积高达2.8亿平方米，占上榜企业5.9亿平方米新开工面积的47%；而前10名企业获得绿色建筑二星级、三星级标识认证的面积为5054万平方米，占2020中国绿色地产指数TOP30共35家上榜企业的55%。

此外，2020中国绿色地产指数TOP30的前10名企业，共有新开工装配式建筑7614万平方米，新开工全装修成品房5783万平方米，在上榜企业相应的总面积中占比分别为80%、62%，充分显示出头部房企在绿色地产领域的贡献度与集中度。

（二）国企仍是装配式建筑主力

标准排名研究表明，入选2020中国装配式建筑企业TOP10的房企分别为万科集团、中国恒大、融创中国、中海发展、首开地产、招商蛇口、龙湖集团、旭辉集团、中国金茂和绿城中国。

通过榜单可明显看出，万科集团连续2年夺取中国装配式建筑企业桂冠，中国恒大时隔一年跃升为中国装配式建筑企业第二名，融创中国首次入围中国装配式建筑企业TOP10且位列第三。

旭辉集团首次进入中国装配式建筑企业TOP10榜单，位列第八。碧桂园、绿地控股却由于该项数据的缺失，跌出2020中国装配式建筑企业TOP10榜单。

从建筑面积上比较来看，入选企业装配式建筑总面积达8733万平方米。其中，中国恒大、融创中国、龙湖集团、旭辉集团为民营企业，它们的装配式建筑面积共3143万平方米，占上榜企业装配式建筑总面积的35.99%，同比上升14.29个百分点。其他6家均为（央）国企，其装配式建筑面积占上榜企业装配式建筑总面积的64.01%，同比下降14.29个百分点。

上述数据表明，国企仍旧是中国装配式建筑的主力，但其绝对优势收缩；民营企业正在大力发展装配式建筑，且呈上升势头。

（三）恒大继续领跑全装修成品房

中国恒大、融创中国、中海发展、保利发展、中国金茂、华润置地、旭辉集团、绿城中国、龙湖集团和首开地产，入选标准排名2020中国全装修企业TOP10。

2019年，中国恒大以2965万平方米的全装修成品房开工面积，成为2020中国全装修企业TOP10冠军。融创中国以1616万平方米的业绩紧随其后，中海发展则居第三。值得关注的是，中国恒大连续三年获得全装修企业TOP10的冠军，中海发展则是连续两年上榜，融创首次上榜。

根据住房和城乡建设部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求，2020年中国城镇新开工全装修成品住宅面积占新建建筑比例应达到30%。2019年住房和城乡建设部出台的《住宅项目规范（征求意见稿）》，明确规定了城镇新建住宅建筑应全装修交付。全国各地都已陆续展开相关工作。

推行全装修，主要是为了节能、环保、安全三大因素，让购房者省时、省力，还大大减少污染。但随着全装修的全面推广，其市场反响却不尽如人意。在一些“精装房”装修标准低、没有产品亮点、没有品牌实力的情况下，购房者反而更青睐毛坯房。

全装修成品房从政策出台到落地，毕竟只经历了短短几年时间。如何加强对其监管，满足人民对美好生活的向往，提升全装修成品房标准、质量，是摆在政府监管部门和房企面前的一道课题。

（四）深圳房企引领绿色住宅风潮

中海发展、万科集团、中国恒大、当代置业、龙湖集团、碧桂园、首开地产、中国金茂、荣盛发展和朗诗绿色集团跻身2020中国绿色地产（住宅）TOP10。

同2019中国绿色地产（住宅）TOP10相比，碧桂园、万科集团、中国恒大三家龙头房企“铁三角”排序已然不再，碧桂园跌出前五、排在第六名，中海发展问鼎冠军宝座，万科、恒大紧随其后且名次未发生变化。

另外，当代置业首次进入2020中国绿色地产（住宅）TOP10榜单且排名第四，龙湖集团由去年的第八跃升为今年第五，朗诗绿色集团首次跻身前十名。其中，当代置业和中国金茂2019年有获得绿色建筑三星级运行标识的项目。

而位居前三甲的中海发展、万科集团和中国恒大，总部均位于深圳；紧随其后的当代置业、龙湖集团、首开地产和中国金茂四家企业，总部均位于北京；华东区域仅有朗诗绿色集团一家上榜。

这份榜单显示出，深圳和北京的企业比较重视绿色发展，作为中国改革开放的前沿，深圳也在引领中国绿色地产发展风潮，而总部位于华东的房地产企业则在整体上略逊一筹。

（五）红星发力绿色商业建筑

在2020中国绿色地产（商业）TOP10榜单中，红星美凯龙、中海发展、龙湖集团夺得前三甲，其余7家企业分别为保利发展、中国金茂、华润置地、招商蛇口、瑞安房地产、宝龙地产和金科集团。

前三名中，只有中海发展一家国企，其余两家皆为民企。在上述10家企业中，获得绿色建筑三星级运行标识项目的企业达4家，获得绿色建筑三星级设计标识的企业达5家。其中，中国金茂、招商蛇口、瑞安房地产既拥有绿色建筑三星级设计标识又拥有运行标识。

值得一提的是，红星美凯龙在商业领域异军突起。目前，红星美凯龙自营商场增加至87家，委管商场增加至250家，战略合作经营12家家居商场、44家特许经营家居商场，合计428家家具建材店，覆盖全国29个省区市212个城市，总经营面积达2100万平方米，成为领先的全渠道泛家居业务平台服务商。

自2013年以来，红星美凯龙联合中国质量认证中心，启动“家居绿色环保品牌”项目。8年来，红星美凯龙评选推广家居行业内符合“环保、健康、安全、智能”发展理念的绿色领跑品牌，历经600名专家、2167次工厂检查、16万次检测，1000多家品牌参与，一大批优秀品牌脱颖而出，引领中国家居行业绿色健康发展。

2019年，红星美凯龙有超过400万平方米的绿色建筑二星级家居卖场开建，助力其领跑绿色商业。

作为央企，中海发展在商业地产领域也表现不俗，其写字楼、酒店和购物中心均遍地开花，助力其绿色商业建筑发展。它由2019年的第四名跃升为2020年的第二名。

（六）中海发展、恒大分获绿色地产国企和民企冠军

标准排名调研表明，2020中国绿色地产（国企）TOP10分别为中海发展、万科集团、首开地产、绿城中国、中国金茂、招商蛇口、葛洲坝地产、远洋集团、金融街控股、中建东孚、保利发展和华润置地。

在这12家上榜国企中，同时拥有绿色建筑三星级设计标识和运行标识项目的企业高达8家，分别为万科集团、首开地产、绿城中国、中国金茂、招商蛇口、葛洲坝地产、金融街控股、中建东孚。

而在2020中国绿色地产（国企）TOP10上榜企业中，仅有华润置地一家央企2019年没有项目获得三星级绿色建筑标识认证。其去年新开工面积高达1255万平方米，获得绿色建筑二星级设计标识认证面积约292万平方米，装配式建筑面积171万平方米，全装修成品房359万平方米。华润置地竣工面积超过650万平方米，其中获得绿色建筑二星级运行标识和三星级运行标识的面积均为0。

2020中国绿色地产（民企）TOP10分别为中国恒大、龙湖集团、当代置业、碧桂园、朗诗绿色集团、宝龙地产、荣盛发展、金科集团、恒通集团、旭辉集团和红星美凯龙。

在这10家民企里，拥有绿色建筑三星级运行标识项目的企业有4家，拥有绿色建筑设计标识项目的企业有9家，同时拥有绿色建筑三星级设计标识和运行标识项目的企业有4家，分别为龙湖集团、当代置业、宝龙地产和恒通集团。

上述分析显示，国企在节能减排效果更好的三星级绿色建筑上投入更多，在积极践行绿色发展和企业社会责任的同时，企业获得了更多的回报，塑造了良好的形象，绿色建筑产品的高溢价也为其带来了更高的利润。

（七）中海、当代和首开成为绿色地产运行示范企业

标准排名统计数据显示，2020中国绿色地产运行指数TOP10的上榜企业，分别为中海发展、当代置业、首开地产、绿城中国、金融街控股、宝龙地产、荣盛发展、恒通集团、朗诗绿色集团和葛洲坝地产。除荣盛发展、朗诗绿色集团以外，其他企业均拥有绿色建筑三星级运行标识的项目。

在上榜企业中，国企民企各半。其中，中海发展、首开地产、绿城中国、金融街控股和葛洲坝地产等5家企业为国企，其他5家为民营企业。

中海发展、当代置业、首开地产、朗诗绿色集团连续两年上榜。其中，中海发展由2019年的第四名跃升为第一名，当代置业由2019年的冠军降为第二名，首开地产名次没有变化，朗诗绿色集团则由第五名降为第九名。

值得关注的是，中国金茂由2019年的第二名跌出前十。2019年该企业竣工建筑面积164万平方米，其中仅有2.54万平方米获得绿色建筑三星级运行标识认证。

另外，金融街控股、宝龙地产时隔一年再次回归中国绿色地产运行指数TOP10行列。绿城中国、荣盛发展、恒通集团首次登上该榜单。

其中，金融街控股2019年获得绿色建筑二星级和三星级运行标识认证的面积分别为42万和12.5万平方米；宝龙地产则分别为25万和19万平方米；绿城中国和荣盛发展获得绿色建筑二星级运行标识认证的面积均高达100万平方米，绿城中国获得绿色建筑三星级运行标识认证的面积达27万平方米；恒通集团获得绿色建筑三星级运行标识认证的面积也超过10万平方米。

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