2020中国绿色地产指数TOP30报告(3)

发布机构：中国投资协会、《环球》杂志、标准排名  

调研支持：全联房地产商会

三、标准排名“RANK”绿色地产指数评价模型

G=R×50%+A×30%+N×10%+K×10%

其中G代表绿色指数，满分100；R代表绿色地产常规指数，按照50%占比计算；A代表绿色地产奖励指数，按照30%占比计算；N代表绿色信息透明指数，K代表绿色市场效益指数，N和K均按照10%计算。

（1）绿色地产常规指数R

由于全装修成品房和装配式建筑这两大指标也是反映建筑绿色环保、节能低碳的重要因素，因此标准排名将这两项指标也作为计算房企绿色指数的重要内容。

绿色地产常规指数R满分100，其中绿色建筑设计标识和运行标识分别按照25%和55%占比计算，装配式建筑和全装修成品房两大指标分别按照5%和15%计算。

绿色地产常规指数(R)计算公式如下：

其中P表示公司营业收入规模系数，该系数通过对企业当年营业收入数据的离差标准化处理，得到各家企业相对于大型企业的规模系数，从而将大型企业在推广绿色建筑、引领绿色地产发展趋势方面所做出的努力和引领作用予以显现。

计算公式为：

其中M代表企业年度营业收入，MAX表示所有调研企业中最大年度营业收入值，MIN代表所有调研企业中最小年度营业收入值。

b1代表绿色建筑设计一星级面积，b2代表绿色建筑设计二星级面积，b3代表绿色建筑设计三星级面积，E代表新开工面积。

d1代表绿色建筑运行一星级面积，d2代表绿色建筑运行二星级面积，d3代表绿色建筑运行三星级面积，F代表竣工面积。

H代表装配式建筑面积，J代表全装修成品房面积。

（2）绿色地产奖励指数A

为了鼓励企业开发建设更加绿色环保、节能低碳的高星级绿色建筑项目，标准排名将绿色建筑二星级和三星级标识数据作为奖励指数。绿色地产奖励指数A满分同样为100，其中绿色建筑二星级和三星级设计标识数据分别按照10%和20%计算，绿色建筑二星级和三星级运行标识数据分别按照30%和40%计算。

绿色地产奖励指数(A)计算方法如下：

（3）绿色信息透明指数(N)

中国证监会正在制定实施环境信息强制披露制度，上市房企对于环境信息的公开披露将成为衡量企业绿色发展的重要指标。为了鼓励企业披露更多环境信息，标准排名将该指数作为企业绿色指数的重要组成部分，总分100。

绿色信息透明指数(N)计算方法如下：

其中n=企业网络绿色新闻条数，n1=企业网络负面信息条数，Q代表发布企业社会责任或可持续发展报告奖励系数，满分为20分，未发布为0分，发布得基础分14分，此外根据企业社会责任或可持续发展报告信息披露完整度和翔实度确定具体分值。

（4）绿色市场效益指数(K)

为了反映绿色建筑产品的溢价能力，同时反映绿色产品市场竞争力与企业盈利能力之间的关系，特将绿色市场效益指数（K）作为企业绿色指数的最后一个指标，该指标满分为100。

计算方法如下：K=R×GPM

GPM即毛利率，用来衡量企业绿色建筑产品整体盈利能力。

数据统计时间范围：2019年1月1日~2019年12月31日

四、中国绿色地产发展情况

标准排名研究发现，2019年共有1018个项目获得绿色建筑二星级认证，认证面积约为1.3亿平方米,与2018年相比大幅增长33.57%。其中，获得绿色建筑二星级运行标识的项目共有149个，同比增长91%；认证总建筑面积1673.01万平方米，同比增长109%，占二星级绿色建筑认证总面积的12.68%。此外，2019年共有141个项目获得绿色建筑三星级认证，认证面积超过2086万平方米，同比略微下降。其中，有34个项目获得绿色建筑三星运行标识，认证面积约为330万平方米，占三星级绿色建筑认证总面积的15.8%。

2019年全年，有9个住宅项目获得绿色建筑三星级运行标识，比2018年增加2个；有78个住宅项目获得绿色建筑二星级运行标识，比2018年增加34个。这也说明，随着去年8月新版《绿色建筑评价标准》正式实施，国内绿色建筑的建设正在与国际接轨，强调项目竣工后颁发绿色建筑标识证书，设计阶段仅做预评价，绿色建筑设计和运行得到了统一。

从企业层面看，中海发展、万科、恒大、首开、绿城、龙湖等地产巨头进入绿色地产标杆行列；而当代置业、金融街控股、宝龙地产、荣盛发展、恒通集团、朗诗和葛洲坝地产等跻身绿色地产运行示范行列。

和2019年类似，标准排名继续对装配式建筑和全装修成品房两个指标进行了考察，并分别从新开工和竣工两个维度进行统计和分析。经过多次研讨测算，最终评选出2020中国绿色地产指数TOP30。

与2019年相比，金融街控股、恒通集团、中建东孚、旭辉集团、红星美凯龙、新城控股、华发股份、美的置业、雅居乐和领地集团这10家企业，由于绿色建筑数据相对较好，成功入围2020中国绿色地产指数TOP30；而泰禾集团、东原地产、中华企业、北京住总、世茂房地产、中骏集团、蓝光发展、禹洲地产、祥生地产和正荣地产等10家企业2020年未能上榜。

标准排名研究发现，入选2020中国绿色地产指数TOP30的35家绿色地产标杆企业，2019年的新开工总面积超过5.9亿平方米，同比略有减少；其中获得绿色建筑二星级和三星级设计标识的认证面积约为7450万平方米，同比增加45.46%。

2020中国绿色地产指数TOP30的上榜企业在2019年已开工建设9392万平方米全装修成品房，同比增长49.03%；新开工9567万平方米装配式建筑，同比增长63.87%。

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