地铁28号线正式获批,对新塘意味着什么?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-05 16:42

8月3日，发改委发布《国家发展改革委关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。

其中就包含早已被多次讨论的地铁28号线。

28号线是是广州160km/h级别快速地铁网络的重要组成部分。

线路东西贯穿广州的荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区和增城区，并计划继续向两侧的佛山市和东莞市延伸。

划重点：本次获批的是28号线的“主线”，也就是蓝色这一条。

预计每公里投资近9亿，“建设条件落实后有序推进”。

这条地铁开通后，全广州获益最大的无疑是新塘。主要有以下两点原因：

强化新塘交通枢纽地位，不限购+低总价吸引更多人口流入

荔湾和海珠很久前就是人口高度聚集的主城区，各方面都已经很成熟了。而新塘就不一样，作为“新城”，本身有大片土地可供开发，加上广州东进的“战略背书”，新塘这个位置势必承接非常多的利好规划。比如最重要的两个： “TOD枢纽经济”，“广州东部CBD”。

新塘主打TOD，但更多适用于广深之间的往返，高铁毕竟不能做到像地铁一样“公交化”，新塘到东莞城区直线距离只有10几公里，高铁通勤略显鸡肋。28号线开通后，从新塘可以直接坐地铁去东莞城区，完善短途公共交通配置，实现“州莞”同城。

比起同样位于广州东部的黄埔，新塘不限购，房价大部分也只有2万出头，光靠这两点足以让新塘天然拥有更广泛置业群体。

强化交通枢纽地位后，新塘的区域价值也会提升，与东莞同城化后势必增加两地人口流动和经济交流。这种互动会给新塘带来GDP和源源不断的置业需求，反过来就会影响新塘的房产价值。

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“广佛莞”同城，拥抱珠江东部经济圈

“同城化”是经济全球化和区域经济一体化发展的客观要求，也是城市化加速发展的新形式。同城化可以让相邻两市互动互利、优势互补，促进共同发展。

既然讲“大湾区”，广佛莞同城，乃至湾区所有城市，都应该努力实现一体化。参考广佛线对广钢新城、佛山南海片区的带动作用，等新塘和东莞真正连成一片后，新塘将进一步融入珠江东岸经济圈，为未来增加更多种可能。

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要致富先修路。

总的来说，28号线将会让新塘和东莞真正实现同城化，强化交通枢纽地位的同时，新塘将会以一种更加紧密的姿态融入珠江东岸经济圈，分享湾区发展红利，实现共同发展。

新塘热门楼盘推荐：

品秀星图

品秀星图目前主推建面约78-108㎡二至三房，最低价23000 元/㎡。

项目位于新塘镇地铁13号线官湖地铁站旁，社区内部规划有2所18班幼儿园、1所42班小学、1所21班中学以及公交车总站、居民健身所等。

时代风华

时代风华主推33-56㎡小户型商服单位，和86-125㎡三至四房住宅产品。商服首付5万起、洋房首付30万起，另有6万购房券限时抢。预计交楼时间：住宅2021年6月，商服2022年4月。

项目由时代中国打造的，集住宅与公寓为一体的品质社区；地处东部TOD国际新城板块，坐拥多条轨道线路，交通通达大湾区，且其周边有万达、永旺梦乐城等多座大型商业体环伺，吃喝玩乐一应俱全。

招商臻园

招商臻园主推建面约95-117㎡揽园带装洋房户型，均价约25000元/㎡。

项目属于开发区版块；临近地铁13号线新塘站、新塘客运站，交通较为便利。周边有新塘万达广场、南方医院增城分院、章陂小学、平安银行等生活配套设施。

碧桂园凤凰城云顶

云顶目前在售约90-142㎡三至四房单位，均价2.8万元/㎡，总价在252万-386万之间。

项目位于目位于凤凰城，周边有广州市增城区应元学校（广州二中教育集团）、广州斐特思公学（英国百年名校、《哈利波特》霍格沃兹学院的原型）。

据悉，新白广城际（从广州新塘经白云机场至广州北站），预计2021年上半年试运营。届时从新塘站至白云机场20分钟可达，白云机场至深圳机场也仅需40分钟。

香江天赋

香江天赋主推建面约103-116㎡四房两厅两卫户型，楼盘最低价约22618元/㎡。

项目位于增城区广园快速路开创大道，从项目搭公交两站路直驳地铁13号线沙村站，交通较为便利。社区内配备18年全学龄教育，3所幼儿园、1所小学、2所初高中。在这其中，香江中学已连续七年称霸增城中考榜单。