@长治人 70年后房子还是咱的吗?来聊聊“住宅土地续期”那些

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-05 08:35

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

——《民法典》第三百五十九条

《民法典》通过近两月

舆论对“房屋产权”新规

依然热度不减

辛苦买的房子产权只有70年

到期后怎么办？

那房子还算是我的吗？

这些问题

一直是大家关注的焦点

现在官方正式给出答案

自动续期！

广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。今天，我们就来聊聊“住宅土地续期”那些事。

70年后，你的房子还是你的，房子不必担心被收回。

从房屋在不动产登记簿登记之日起，我们就是房屋的所有权人。我国法律规定，房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权（包括出售、抵押、赠与）的总和。房屋的所有权是永久的，没有任何期限限制的。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

我们常说的“70年产权”，指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有，个人享有使用权，因此，有期限限制，一般是70年。

虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四十年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。

因此，这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

土地使用权届满自动续期。

房屋会折旧，土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整，更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期，房屋所有权的价值也会大打折扣。

对此，刚刚通过的《民法典》（2021年1月1日正式实施），以及现行《物权法》都有明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2007年《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

续期费用、缴纳方式等详规依然“在路上”

最后再唠叨一句，上面我们聊的都是“住宅用地”的问题。至于公寓、写字楼的产权，民法典草案中还没有明确的规定。

商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。

所以，不是什么房子都值得买，一定要注意识别房子背后的土地性质。想要了解更多房产知识，点击右上角关注我们噢~

编辑排版：陈辰

资料来源：中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法