贝壳研究院:粤港澳大湾区成典型移民城市群,新居民多来自湘鄂赣

自2017年以来，城市之间的人才争夺战进行的如火如荼，今年各个城市的人才政策“井喷”落户、补贴等利好政策频出，吸引人只是第一步，留下人才是城市建设发展的重要动力，近日，贝壳研究院通过对重点城市进行分析，基于平台真实购房数据，推出城市移民指数研究。研究发现，深圳、东莞、厦门三城移民指数最高，其中深圳近8成房源被外地人买走，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。全国人口流动特征呈现出城市圈中心、省会城市吸引力更高等特征。

移民指数哪家强？深圳、东莞、厦门位居TOP3

购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到移民指数（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用以比较不同城市新定居居民的特点。

分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市；东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。

值得注意的是，一线城市中北京和上海常住户籍比并不低，但是移民指数排名相对靠后。与新一线城市相比，北京、上海居住负担与落户门槛高，外来客户购房较为困难。

粤港澳大湾区成移民城市群典型，湘、鄂、赣、豫输送主要新居民

从城市群看，移民指数top3均属于粤港澳大湾区，作为典型的移民城市群，粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大”，而是呈现多极化趋势发展，贝壳研究院通过对深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区购房人群进行画像，发现城市吸引的区域人群存在较大差异。

贝壳研究院数据显示，广州、佛山对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深莞省内购房尚未超过3成。与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。

值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，佛山购房客群中除本地户籍居民外，广州人占比最高，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离，且佛山的平均房价仅为广州的一半左右。

凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是，空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心，其余省份居民同样占据一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房，且所占比例并不低。

人口迁移特征分化，城市圈中心、省会城市吸引力更高

从移民指数来看，受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响，各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外，各城市吸引外来人口呈现出不同的特征。

都市圈核心城市虹吸效应显著，深圳近8成房源被外地人买走。对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，本地购房人群占比仅超2成。

城市圈周边城市强势崛起，杭州购房人群中近一半来自省外。由于城市圈核心城市发展动能的外溢，杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。其中，杭州这座城市购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。

省会光环效应显著，郑州购房人群本地人占比超九成。得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势，中西部省份可谓是举全省之力重点发展省会城市，郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强大的虹吸效应，省内购房客群占比达到8成以上，省内非本地购房人群占比也超过5成。以郑州为例，作为人口大省河南的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，贝壳研究院数据显示，省内购房客户占比达到93.4%，也即是每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。

人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局，京津冀、长三角、粤港澳三大城市群核心城市对周边城市的外溢力显现，中西部城市群仍以单核省会城市为主导。未来经济发展不再是单个城市之间的比拼，而是承载区域发展的“圈群”之间的PK，都市圈应加强内部融合，由点到面，打造出区域协同、高质量发展的空间格局。

相关知识

贝壳研究院:粤港澳大湾区成典型移民城市群,新居民多来自湘鄂赣
贝壳研究院发布城市移民指数研究，深圳、东莞、厦门位列前三
深圳近8成房源被外地人买走 大湾区的新移民来自哪儿?
深圳近8成房源被外地人买走 大湾区的新移民来自哪儿？
“移民”指数高居全国首位 深圳近八成房源被外地人买走
哪些城市最吸引人、移民指数高?深圳、东莞、厦门居前三
贝壳研究院：“移民”指数PK，你所在城市排第几
“移民”指数高居全国首位 深圳近八成房源被外地人买走
“移民”指数居全国首位，深圳近8成房源被外地人买走
“移民”指数居全国首位,深圳近8成房源被外地人买走