房地产要闻精选（08月04日）

  今日焦点

  11223组家庭调查：84.66%会把炒股赚的钱用于买房

  发改委：酒店、商场等房地产项目不属于基础设施REITs试点范围

  央行：下半年货币政策要更加灵活适度

  自然资源部：支持广东探索全国性补充耕地指标跨区域交易机制

  7月40城平均地价创新高

  新政后深圳楼市明显降温

  30家物管上市企业市值悬殊645倍

  1-7月房企境内外债券融资7379亿元

  中海79亿拿下北京年内总价最高地块

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月3日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例36例，其中境外输入病例6例（广东4例，上海1例，四川1例），本土病例30例（新疆28例，辽宁2例）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者21例（境外输入12例）。

  金融>>

  8月3日，人民银行召开的2020年下半年工作电视会议指出，2020年以来，面对突如其来的新冠肺炎疫情冲击和复杂严峻的国内外形势，人民银行果断加大货币政策逆周期调节力度，维护金融市场稳定，防范化解重大金融风险，进一步深化金融改革开放，创新金融服务，全力做好“六稳”“六保”工作，为实现国民经济快速恢复提供了有力的支撑。对于下半年，会议从货币政策、金融风险防范、金融业开放、金融领域体制机制改革、金融管理和金融服务工作等五大方面，提出了下半年的工作重点。在货币政策方面，央行表示要更加灵活适度、精准导向，切实抓好已出台稳企业保就业各项政策落实见效。在金融风险防范方面，下半年要守住底线，继续打好防范化解重大金融风险三年攻坚战。同时，坚定不移推动金融业稳妥有序开放。在金融领域体制机制改革方面，支持地方政府以化解区域性金融风险为目标，量力而行，深化农村金融机构市场化改革。

  政策>>

  【1】8月3日，国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目，并优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。《通知》指出，试点项目应满足以下条件：位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内。业态为研发、创新设计及中试平台，工业厂房，创业孵化器和产业加速器，产业发展服务平台等园区基础设施。项目用地性质为非商业、非住宅用地。值得注意的是，《通知》强调，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

  【2】近日，自然资源部发出《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，在国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、不动产登记、土地只征不转等九个方面提出意见，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，助力大湾区和深圳先行示范区建设。在建设用地方面，《意见》称，支持广东探索建立省域内的建设用地交易机制。创新耕地占补平衡制度，探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制。支持探索建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应政策，探索海域立体分层设权。

  土地>>

  上海易居房地产研究院日前发布的一份报告指出，7月中国土地市场仍然保持较高热度， 40个城市平均地价创新高。报告显示，7月份40个受监测城市移动平均土地成交均价为每平方米6041元，创历史新高，但环比上涨仅1.2%，涨幅明显收窄。在各线城市中，三线城市二季度以来地价涨幅最大，但7月其成交量已经停止增长，地价涨幅也明显收窄。自3月份以来，热点城市土地市场率先回暖。除地价外，土地成交量、地方土地出让收入、土地成交溢价率等指标亦明显走升。数据显示，7月，40个城市土地成交建筑面积6540万平方米，环比增长9%；同比增长24%；土地出让收入为3674亿元，环比下降6%，同比增长33%；土地成交溢价率为16.3%，与6月相比上升0.6个百分点，增幅明显减小。

  市场>>

  【1】下半年开局，楼市和股市都呈上升趋势，一方面房地产市场6月各项数据已恢复疫前水平，另一方面上证指数从7月1日一举突破3000点大关。每到股市波动较大的时候，买房还是买股的问题都会成为社会热门话题。近期，微信公众号“丁祖昱评楼市”做的一项有关“‘牛市’来袭，你会买房or炒股？”的问卷调查结果显示，在11223组受访家庭中，约81.62%的家庭参与炒股，其中大多数家庭在股市中的投入金额在50万元以内。有67.38%的家庭，会考虑在“牛市”期间卖房炒股，有84.66%的家庭表示将会在股市中投资赚来的钱会用于买房。

  【2】今年7月对于深圳楼市来说，是一个跌宕起伏的月份。“7·15”楼市调控新政推出前，调控传闻导致二手房过户量急速增加，但新政出台后深圳楼市温度应声而落，二手房带看量和网签量随之下滑。到了月底，深圳再次释放楼市调控信号，紧急叫停商务公寓审批，商务公寓市场也出现了一些变化。据乐有家研究中心监测数据显示，7月深圳全市过户13407套二手房住宅，环比上涨26.6%，再创新纪录；二手房住宅成交均价每平方米66855元，环比微涨1%。不过，由于二手房交易流程较长，二手房过户数据会有一定的滞后性，所以过户量尚未出现下滑。另据深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房网签1866套（含自助网签），这一数据在之前两周分别为5143套和1700套，在新政出台前更达到10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。

  企业>>

  【1】物管上市企业在7月正式突破30家。数据显示，过去的7月，30只物业股中，市值实现增长的物管公司共有21家，其中，弘阳服务以60.11%的涨幅位居涨幅榜首位，紧随其后的是滨江服务、银城生活服务，涨幅分别为36.15%、28.8%，而烨星集团以10.53%的跌幅掉落队尾。上半年，在一轮又一轮的上涨之后，不少优质的物业股股价一路上涨，有的公司市值甚至翻了数倍。但也有一些企业始终坐在冷板凳上，在30只物业股之中，有三分之一的物管企业股价出现下跌，部分估值虚高的企业价值得到重估，股价表现平平，甚至出现下跌。行业内市值最高的碧桂园服务，在7月收盘时市值已经高达1290亿港元，而市值最低的方圆房服集团，当天总市值不过2亿港元，二者相差645倍。

  【2】8月3日，贝壳研究院发布的房企融资月报显示，2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元，融资规模较上年同期下降7%。在融资结构上，前7个月境外债券规模占比39%，较2019年同期下降11个百分点，主要受到4月“零发债”影响。2020年前7个月境外债市受政治、经济、疫情等诸多外部因素影响，波动性较大。贝壳研究院认为，随着下半年到期债务高峰的到来，预计房企融资需求将持续增加，2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。

  【3】8月3日，北京出让2宗义亦庄经济开发区不限价地块，总起始价为133.93亿元，最终2宗地块卖拍出了145.93亿元的价格。其中，编号为京土整储挂（开）【2020】028号的地块吸引了中国金茂、合生创展、建发、保利+中交、华润+城建和中海地产的参与，最终中海地产以79亿元的价格竞得，溢价率23.44%，成交楼面价39211元/平方米。目前，该地块的成交价是北京年内成交总价最高的地块，也是中海今年在北京拿下的第四宗地块。

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