融创云南还能创下多少纪录?从“泛亚战略”可以预见答案

如果时间回溯到4年前，对于刚进军云南的融创，那怕再大胆的预测也难以预见到如今全省布局7城18盘，并牢牢占据市场第二位置的局面。表面看上去，融创云南的特点大抵可归纳为三点：速度快、布局广、文旅项目占比高。但在融创云南的这些外在表象背后，其实还有一个隐蔽的特征，或者说一以贯之的战略思路，可以归纳为“泛亚战略”。

融创云南项目地图

融创云南4年征程

融创云南的“泛亚战略”，可以先从这张官微中的“项目地图”看起，融创入滇4年，从昆明起步，征途遍及滇东北的昭通、滇西的大理、滇东南的文山以及滇中至滇南的玉溪、普洱、版纳，共7个城市。

可以看出，融创云南4年的发展速度不可谓不快，布局的地域不可谓不广，身为中国TOP4房企，如果单纯论开发项目数量的话，这样的表现并不是特别让人惊讶，比如碧桂园同样也是通过收并购，快速拓展市场和项目布局。

但融创云南的省内拓展除了快和多的特点之外，在开发项目类型上也有与众不同的特点：不同于大部分品牌房企以高周转模式专注于住宅开发，融创在云南的18个项目约有半数为文旅产业项目，按规划的开发面积计算的话，则文旅项目的体量远高于住宅项目。

近几年，文旅板块在整个融创集团层面的重要性和业务占比陡然加大，在融创成为全国最大的文旅物业持有者同时，也意味着云南在融创的全国版图中地位上升。

融创西双版纳旅游度假区傣秀剧场实景

地位提升的原因不仅在于昆明和版纳两座体量庞大的文旅城，也不仅在于融创快速高效的项目拓展，更缘于云南极为丰富的文化旅游资源和面向南亚东南亚辐射中心与开放枢纽的地位。

融创云南的上升趋势首先体现在业绩增长和荣誉获取上，2019年和今年上半年连续占据云南房企销售榜第二位，昆明融创文旅城成为云南首个百亿神盘，并在2020年文旅地产项目超级评价榜（文旅地产项目TRUE榜）中荣登榜首。一系列耀眼的成绩，证明文旅产业领域的拓展已成为公司高速增长的重要推手。

其次，通过融创云南的布局深度与广度，也能够预见到文旅板块的发展后劲与空间，而解读其快速布局的关键词，正是依托云南优势文旅资源与战略地位而产生的“泛亚战略”。

融创云南“泛亚战略”的表现与必然性

中国文旅看云南，云南文旅看融创。近年来，云南风起云涌的文旅产业大潮，以及融创在云南近半数州市的多个大文旅项目投入，证明了这个判断并非虚言。

但能够在短短4年中取得这样的成就，融创云南的“泛亚战略”功不可没。具体来说，“泛亚战略”一方面与云南实施“健康生活目的地”战略有关，大健康产业和文旅产业的发展空间与扶持力度空前巨大，融创云南文旅板块由此迎来了快速发展的历史机遇。另外一方面，融创云南的文旅布局与云南的国际战略定位有极高的契合度。

“优势在区位、出路在开放”，云南特殊的地理位置，决定了其面向南亚东南亚辐射中心的使命，“八出省五出境”铁路骨干网是主要依托，以此实现打通沟通“老越缅泰”、肩挑印度洋和太平洋的对外通道。

泛亚铁路规划图

铁路骨干网中的“五出境”指的正是人们熟悉的泛亚铁路，包括中线——从昆明出发经玉溪与中老口岸磨憨连接的中老国际铁路，东线——从昆明经玉溪、蒙自与中越口岸河口连接的中越国际铁路，西线——从昆明出发经大理、保山与中缅口岸瑞丽连接及经大理、临沧与中缅口岸清水河连接的中缅国际铁路、从昆明出发经保山（芒市）至中缅口岸猴桥的中缅印国际铁路。

从融创云南7地18个项目的布局来看，除了昭通以外，其他城市布局全部占据了泛亚铁路的要津之地，尤其从昆明经玉溪、普洱至版纳的中线，已完成沿线城市的初步布局，而中线的中老国际铁路正是泛亚铁路进展最快的一条，明年底通车后，昆明到万象就将实现朝发夕至。另外，西线的大理和东线的文山普者黑也在近期落子。

建设中的中老国际铁路琅勃拉邦车站

显然，融创云南全省布局的优先级与泛亚铁路的规划与推进呈现出高度的相关性，这绝不能以巧合来解释，只能理解为有前瞻意识的战略构想，“泛亚战略”下的是充分发挥云南地缘、资源优势与国家战略定位的一盘大棋。

正如云南的定位与使命是主动服务和融入国家发展战略，融创在云南的地域拓展与项目布局同样如此。这盘大棋除了在宏观战略层面呼应并契合云南成为对外开放的高地，同时也与云南健康生活目的地战略、融创文旅板块的扩张有关，二者之间形成相互推动的紧密战略合作关系。

版纳在融创“泛亚战略”的关键节点价值

具有国际开放视野的、能代表云南文旅风貌的，在“泛亚战略”导向下，这可能是融创云南西双版纳开拓项目的两个最恰当描述。

泛亚铁路中线示意图

无论是云南践行“一带一路”战略还是泛亚铁路的规划，版纳肯定都是一个关键的节点，泛亚铁路中线从版纳首府景洪市，途径著名的橄榄坝，在磨憨口岸出境老挝，中老国际铁路明年底开通后，未来的线路规划将一路南下，老挝首都万象，泰国首都曼谷，终点新加坡，自北向南，中南半岛四国将通过这个国际大通道建立更紧密的联系。

融创西双版纳旅游度假区山地酒店群实景

除了占据泛亚中线战略要地，版纳作为云南优势文旅资源的代表，以北回归线上保存最大最完整的热带雨林资源，温和湿润的气候，独特的民族风情，早已是世界知名的度假旅居天堂。

融创云南深耕版纳 三大文旅项目造就云南文旅高地

而基于版纳重要的战略区位和丰富人文自然资源基础上的文旅产业，也具备了更大的想象空间，由此也不难理解为何融创云南如此重视版纳，并深度参与区域与城市发展，作为“泛亚战略”重要节点，融创多年来持续深耕，继融创西双版纳旅游度假区之后，又打造了环球融创观澜云顶等多个项目。

融创西双版纳旅游度假区位于西双版纳首府景洪市西北部，占地约7950亩，斥资约350亿打造了一站式旅居度假王国。其中包含七大业态：融创乐园，融创茂，傣秀剧院，酒吧街，幼儿园、小学、中学一站式教育体系，三甲医院，山地酒店群。开业运营5年来，累计接待游客量约2200万人次。同时，项目已为城市缴纳年税收总额超2亿，总计纳税总额约9.5 亿，可容纳居住人数10万人，安置当地就业人数约8000人，为354个城市近2.3万户业主提供美好旅居生活。标杆项目的持续开放与成功运营，充分体现了融创作为城市共建者的责任与担当。

环球融创观澜云顶示范区实景

深耕版纳步伐还在加快，第二个大文旅项目近期已经亮相，环球融创观澜云顶位于景洪市江北，拥有澜沧江一线江景、三面环山、坐望雨林原生态的山水自然资源。未来，项目将以”江山奇遇”、“雨林奇遇”、“山野奇遇”三大主题，融合康养、文化、休闲、度假、旅游、体验、居住等功能，实现经济和文化联动，打造澜沧江经济带上高品质野奢体验度假目的地。

澜沧江国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣族水乡特色小镇项目开工仪式

本月30日，澜沧江国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣族水乡特色小镇项目接踵而至，这是融创在西双版纳第三个大型文旅项目，它的开工建设，是融创践行与城市共融美好，为版纳经济发展增添动力的重要举措之一。环球融创有信心将其打造成为西双版纳经济新引擎、旅游新名片，持续地为西双版纳带来全新的文旅生活方式，推动旅游新格局的形成。

融创西双版纳旅游度假区万景大道实景

作为云南省、西双版纳州、景洪市重点项目，云南省五个首批实施旅游重大项目之一。澜沧江国际生态文化旅游度假区范围北起景洪市江北片区南端，南至橄榄坝勐罕镇镇区，蔓延澜沧江沿岸25公里，总体规划范围达54 平方公里，项目宏大的规划包括右岸观光道全线及八公里片区、神秘谷片区、景坑片区、景哈北片区、勐罕北片区、景哈边滩地片区的全部用地，各板块各具特色、协同发展，形成一个多角度覆盖、多空间融合、多文化渗透的综合型旅游区。

据了解，此次举行开工仪式的橄榄坝傣族水乡特色小镇项目，总规划12000亩，坐落于橄榄坝片区澜沧江沿岸平坝区，项目以傣民族水文化为主线，依托稀缺澜沧江江景资源，建设集文化旅游、休闲度假、康体养生、旅居生活为一体的面向全球高品质的西双版纳傣族水乡。

如海上巨大的冰山，澜沧江国际生态文化旅游度假区已开始露出峥嵘一角。融创云南以城市共建者和文旅运营者的身份担纲开发，对于版纳来说，也是建设国际化旅游城市、并强化承接东盟及澜湄次区域合作桥头堡地位的一大契机，版纳重要的国际区位价值、独特的生态旅游资源、以及地域文化特色，都有望于项目的推进开发中得到最大化的价值体现。

融创入滇4年创造了不少超乎想象的纪录和成就，以富于预见性的“泛亚战略”思维，深度参与云南“一带一路”战略实施和健康生活目的地建设，既是既往成绩的主因，也将是未来深拓区域市场、不断创造新纪录的保障。

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