2020年刚需的主场—丽泽西引领下一个时代风口

“在地震、战争、传染病等重大灾难之后，人们相当长一段时间里，对各类商品的选择会出现明显的倾向性改变。”

                                  ——英国学者埃蒙·马丁“后灾难消费心理学

4月8日0时，武汉解封，“封城”76天后，武汉与外界的通道重新开启。这也意味着这场前所未有的鏖战逐渐稳定下来。而在此次疫情的冲击下对楼市带了怎样的影响？随着疫情的退散，现阶段是不是买房的最佳时机？

以史为鉴，锚定置业的时代机遇

2003年SARS爆发，楼市先冷后热。当年3、4月份，全国处在非典的阴影笼罩下，楼市陷入冰封期。6月SARS消散，8月31日，国务院相关刺激政策，2004年一些城市进入房价井喷状态。2008年金融次贷危机，全国商品住宅价格同比下跌1.9%，年末国家推出“四万亿计划”。中国率先走出危机泥潭，2009年房价暴涨24.69%。这两次危机，都向我们表明：被抑制的需求获得补偿性爆发。

当然，历史并不会重演。但是2020年“房住不炒”的基调并不会改变，为保证房地产市场的稳定运行，多地政府优化政策提振楼市。3月30日，央行重启逆回购，大幅降息20个基点，降低购房门槛，首套房月供压力将减少，这些对于购房者来说无疑都是利好。

楼市发展走向如何，一定程度决定于土拍市场。在2020年开年，北京土拍市场便上演以了一场土拍“小高潮”，截止至今已经出让17宗住宅土地，多宗地块以高溢价成交。值得注意的是，在出让的土地中，有13宗为不限价地块，这表明刚需福利房限竞房或将成为时代绝版。

前有历史为鉴，后又央行降息降准、土拍市场不限价地块成主流，种种迹象表明，在疫情结束，需求反弹前，现在正是置业的绝佳时机！

丽泽向西，引领时代最佳置业主场

在去年集中入市的限竞房市场中，位居丽泽以西，踞守6000亩北京稀贵山水资源的青龙湖板块，犹如一匹市场黑马，成为备受瞩目的热门区域。青龙湖，以难得的生态景观资源，与丽泽商圈形成功能互补，构建北京首都城市功能最后一条发展轴线——首都财商轴线，完整城市发展版图。多元资源聚集于此，围合出一座城市至高的资源版图。作为轴线发展的闭合点，青龙湖在见证区域版图扩大的同时其价值也将不断攀升。

（丽泽金融商务-青龙湖发展示意图）

在寸土寸金的北京，与青龙湖所处位置的环线价格相比，北京六环已突破6万+，而限价3万+的青龙湖，可以称得上是全北京最大的价格洼地。

然后位于自然生态和繁华都市的黄金分割点之上的青龙湖，拥有“一横四纵双轨道”的立体交通体系，规划中的T1T2线无缝接驳地铁14号线，快速通达城市核心商圈；预计西延线将于明年通车的京良路西延线，可以通过西六环，快速通达北京的核心商圈。

西城优质示范学校黄城根小学落户青龙湖，成为刷新青龙湖区域教育资源短缺的一大标杆事件。优质教育资源与全面交通体系的加持，青龙湖区域价值正被全面重塑，成为城市生活的理想所在。

（区域教育资源示意图）

提质增配，高标准打造理想人居

品牌房企入驻对区域楼市的拉动和促进作用不容小视，一大批品牌开发商纷纷落子青龙湖，一定程度上反映了青龙湖就是目前价值洼地。其中，区域内规模体量最大，景观资源最优处于青龙湖湖岸首排之位的熙湖悦著，作为区域内首个开盘的限竞房项目，以傲人的成绩，实力领跑青龙湖。

在园林方面，熙湖悦著秉承龙湖一贯的匠心造园精神，再现千万别墅级造园标准，并深刻洞察居者需求，打造出全国首个龙小湖中国儿童乐园，寓教于乐，以人景交融的呈现方式，不断升华人们的生活理想。

（龙小湖中国乐园效果图）

在产品的打造上，熙湖悦著打造多种类型产品，以最大限度的提升居者的生活舒适度。建面约73-83㎡品质精妆洋房，74处人性化细节，全面呵护居者日常，居家观湖区域值此一处；建面约230-353㎡龙湖墅，私家庭院、空中花园，7.5米大面横厅，全明娱乐空间，打造真正有天有地有花园的墅居生活。

（熙湖悦著项目效果图）

武汉解封，市场呈现小复苏态势，展示出最佳购房时机。在青龙湖这一方城市热土之上，熙湖悦著依循发展脉络，满足多重人居需求，于不断迭代升级的产品中焕新美好人居，丰富生活肌理，助推区域发展。

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