金地、阳光城分食萧山两宗宅地

  昨天，萧山4宗地块（2宅2商）出让，总建筑面积50.4万平方米，总成交金额达37.6亿元。其中，2宗住宅用地分别由金地和阳光城摘得。

  有趣的是，购房者对2宗住宅地块的关注度在挂牌期间和竞价期间来了个180度大转弯。挂牌阶段，南站新城地块因为限价超过板块在售项目价格而备受关注，而戴村因为“太偏”而鲜有人问津。

  没想到，正式开拍前，戴村地块的报价就已经封顶进入自持阶段。一时间，不少购房者到处打听：“戴村在哪儿？为什么比临安、富阳还要便宜？”

  未正式开拍就封顶 金地自持22%夺得戴村地块

  戴村地块位于市政路恒达路交叉口东侧，出让面积为42167平方米，容积率1.9，建筑面积80117平方米，需配建公租房4006平方米；起价44065万元，折合起始楼面价5500元/平方米，上限价格57065万元，折合上限楼面价7123元/平方米。未来商品住宅毛坯销售均价不得超过13600元/平方米，精装价格不得超过2500元/平方米，也就是说精装销售均价不得超过16100元/平方米。

  开发商对戴村地块的热情有点超乎想象。4月7日下午，地块正式开拍前两天，就有开发商把价格出到了封顶价。

  当天14点05分，第一轮报价出现，价格为44065万元，溢价率0%；16点03分，第二轮加价500万元，即44565万元，溢价率1.1%；20点32分，第三轮直接加到封顶价，即57065万元，溢价率29.5%。

  4月8日上午8点58分，第四轮报价出现，在现有价格基础上，自持2%；9点52分，第五轮报价，自持比例再加1个点。

  昨天上午9点半正式进入网上竞价前，自持比例已经出到了7%。最终，金地经过20轮报价，以57065万元竞得该地块，折合楼面价7122.7元/平方米，自持比例22%。

  距离武林广场1小时车程 戴村凭什么吸引众房企？

  不少网友表示疑惑：戴村到底在哪里，为什么对开发商有这么大的吸引力？

  通过地图我们可以看到，戴村位于萧山的西南侧，从杭州市区出发走时代大道大概1个小时左右可以到达。

  板块位置虽然距离市中心较远，但中签率却不高，这也是开发商们争相竞价的重要原因之一。板块内在售项目有2个，分别是德信时光之宸（备案名：时光之宸公寓）和城南银泰城（备案名：泰悦银座）。

  其中，银泰城高层毛坯售价为13600元/平方米，近两次开盘的中签率为5.6%和7.0%。时光之宸以精装方式销售，近两次开盘均价分别为16100元/平方米和16800元/平方米，中签率为13.7%和23.8%。

  按照地块限价情况来看，如果市场行情保持稳定，项目未来销售应该不用发愁。

  某参拍企业投资部负责人表示，现阶段对开发商来说现金流是最重要的，像戴村这样的项目最适合小步快跑，短期内就可以产生回报。“从企业布局的角度来说，高端项目是做品牌和溢价的，刚需项目才是中流砥柱，大家都想要也不出奇。”

  阳光城竞得南站新城地块 楼面价18197元/平方米 南站新城的位置，相信大部分萧山人都很熟悉。地块东至新城路、南至彩虹大道、西至下潦路、北至横一路，就在萧山农产品批发市场附近。

  挂牌文件显示，该地块出让面积34767平方米，容积率2.4，建筑面积83440平方米，起拍价131835万元，折合起始楼面价15800元/平方米，需配建4172平方米公租房和不大于10%的配套服务用房（含配套商业）。未来，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米。

  地块同样受到不少开发商青睐。经过21轮角逐，阳光城以151835万元胜出，楼面价18196.9元/平方米，成功摘得杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块。

  业内人士认为，开发商之所以全力拼搏，有一部分原因是“有利可图”。目前，板块内有2个项目在售，分别为奥克斯金宸玖和府（备案名：金宸玖和府）和世纪金宸（备案名：世宸名府），精装销售均价都在29700元/平方米，较阳光城竞得地块的限价低2300元/平方米。

  更多的则是看好南站新城未来发展。

  南站新城是杭州主城第三座高铁新城，整体规模约20平方公里，以一个综合活力城和九个主题坊的“内城外坊”格局打造，规划功能包括交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等。

  据介绍，南站新城建设将与钱江世纪城、萧山老城和空港新城协同联动发展，打造城市新客厅，共同构建大湾区重要经济发展节点，地块周边的金城路与新城路也都将是南站新城外部联系的重要枢纽。“我们了解到，萧山对南站新城已经有过很多轮规划，可见十分重视。随着杭州南岸发展的升级，我们认为南站新城会是未来整个萧山最重要的中心区块之一。”某房企负责人说道。

  不少开发商都持有类似的观点，这一点从过去几次土地出让情况就可见一斑。

  2018年1月，杭州铁路南站综合交通枢纽D-03地块出让，各大房企捉对厮杀，经过354轮竞价，重庆华宇以164420万元竞得，折合楼面价17830元/平方米，溢价率51.1%。

  2019年4月，杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块出让，滨江、融信、德信、新城、平安、旭辉、中骏、龙湖、众安等10余家知名房企参与竞拍，经过数十轮鏖战，最终以135427万元拍下，折合楼面价19433元/平方米，溢价率27.85%。

  2019年6月，板块内再出让2宗住宅用地，分别由众安和赞成竞得，自持达到16%和15%。

  相比来说，阳光城昨天竞得的地块限价与实际拿地成本仍有一定差距，为企业后续开发品质住宅预留了空间。

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