山东城际铁路指挥“大脑”项目启动房屋征收,补偿方案看这里

７月２９日，新建山东省城际铁路调度指挥中心工程项目发布房屋征收决定。该项目位于中铁济南局集团有限公司既有１号楼东侧，东至天成路，西至中国铁路济南局集团公司，南至经一路，北至车站街，包括：经一路３３号，经一路３７号，车站街２号，车站街２号与经一路３３号之间天成路西侧沿街房屋。房屋签约期限自２０２０年８月２５日至２０２０年１０月８日。

被征收住宅户安置房有６个小区可选

根据调查摸底情况，该项目被征收房屋约１５８户（个），总建筑面积约１２９００平方米。其中，住宅房屋约１３６户，房屋建筑面积约８４００平方米；非住宅约２２户（个），房屋建筑面积约２５００平方米；附属物建筑面积约２０００平方米。征收补偿签约期限为４５天，起始时间以房屋征收决定公告为准。经测算，本项目需要货币补偿以及各项费用资金约３．１亿元。

征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、装饰装修情况及未来交通规划等因素评估确定。选择产权调换的，实行异地安置，地点为：小梁庄片区（期房）、绿地新里城（期房）、国熙台（现房）、和谐佳苑（现房），新增伟东新都（现房）、京鲁山庄（现房）、补充部分绿地新里城（期房），安置房源为钢混结构高层住宅。

需要注意的是，被征收人或符合房改条件的公有房屋承租人在住宅房屋产权调换签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，可以申请跨档选房。享受最低套型建筑面积标准保障户若选择产权调换，只能选择小梁庄１号楼建筑面积６３．７９平方米户型。同时，按照国家规定的住宅设计最低套型面积为使用面积３４平方米，根据小梁庄安置房情况，使用面积３４平方米对应房屋建筑面积约为５５平方米。按照最低保障及价值相对原则，若享受最低套型建筑面积标准保障户选择小梁庄１号楼建筑面积６３．７９平方米户型的，只需补交５５平方米以外的房屋建筑面积差价款。

不同安置房小区临时安置费不同

对于选择小梁庄片区安置房作为产权调换安置房屋的，房屋征收部门先行向被征收人或公有房屋承租人发放３６个月临时安置费，首次发放２４个月临时安置费。

对于选择绿地新里城安置房作为产权调换安置房屋的，房屋征收部门先行向被征收人或公有房屋承租人发放１８个月临时安置费，临时安置费发放期限自被征收人或公有房屋承租人腾空交验空房之月起至征收部门发布绿地新里城安置房入住公告之月止，首次发放１２个月临时安置费。

对于选择和谐佳苑、国熙台、伟东新都、京鲁山庄安置房作为产权调换安置房屋的，房屋征收部门向被征收人或公有房屋承租人一次性发放３个月临时安置费。

对于选择货币补偿的，一次性支付６个月临时安置费。征收住宅房屋每月临时安置费按被征收住宅房屋建筑面积每平方米３０元计算。

住宅房屋最高可得货币补偿总金额的１５％

搬迁奖励方面，征收住宅房屋，被征收人或者符合房改购房条件的公有房屋承租人如期签约并交验空房的，按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费最高为３万元。逾期签约的不予奖励。因家庭纠纷等客观原因导致在上述奖励期限内未签订征收补偿安置协议但能交验空房且同意房屋征收部门对其房屋进行拆除的，可按上述标准给予奖励。

征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人选择货币补偿方式的，给予被征收人或者公有房屋承租人应得被征收房屋货币补偿总金额的１５％的奖励。

征收非住宅房屋，被征收人在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，按其被征收房屋货币补偿金额的５％给予奖励，最少不低于３万元，最多不超过３００万元；逾期不予奖励。被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，给予被征收人或者公有房屋承租人应得被征收房屋货币补偿总金额的１０％的奖励。

今年３月２０日该项目实施房屋冻结。作为山东城际铁路网的中枢神经系统，新建山东省城际铁路调度指挥中心将为山东省日益增加的高速铁路及城际铁路运输安全有序提供坚实保障，对山东省城际铁路网的规划实施以及更好地服务于山东省经济社会发展具有重要的意义。

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