城西红盘桂语江南8.4二期开盘,解析如何让温州绿粉“闭眼买”

如果你要买房，城西的楼盘一定要看；如果你要买城西的房，桂语江南一定要看。几周前，桂语江南一期首开，开盘两小时建面约105㎡的一期房源当即售罄；目前建面约89㎡房源也已“清仓”，一期房源已所剩无几！为什么在当下分化明显的城西楼市，桂语江南能超越其他，一跃成为乘风破浪的明星红盘？

一直以来，绿城旗下项目的地段、品质、户型面积及总价等买房硬指标都直指顶端的购房者圈层。“一生要住一次绿城的房子”是很多人置业时的希望，可惜不低的门槛摆在面前，让住上“绿城房子”的希望，有时只是“奢望”。而在城西的桂语江南身上，绿城颠覆以往“高冷”身段，一改以往风格和打法，先是带来小而美的建面约89㎡三房产品，以“绿城难得建面约89方”一招破局。作为入门级的绿城产品，一入市，便迅速吸引了温州一大批年轻的“绿粉”，成为桂语江南热销的一大爆点。有创新爆点加上绿城品牌加持，市场表现自然不会差。

因此，细究温州桂语江南热销的逻辑就是：绿城品牌+板块价值+创新设计+亲民价格，多重利好基因的影响，让桂语江南迅速圈粉，成功抢占市场先机。

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踏着“东拓西优”的城市规划发展脚步，绿城在温州用了12年的耕耘，让绿城品牌深入温州人的内心。此次，选址西优“桥头堡”，绿城有自己独到考量和战略逻辑。一直以来，“城西片区”就是温州城区人居高地，是温州人文发祥地。城西片区拥有完善的配套设施、成熟的居住氛围。不仅有江、屿、山、河等得天独厚的自然景观，更有承载温州人记忆的老街区、老建筑，留在温州人记忆深处的妇女儿童中心、帆影广场、瓯江沿江亮丽工程等系列地标新貌。此外，桂语江南西侧是体量庞大且业态齐全的5050购物中心，北侧与瓯北一桥相隔。5050购物中心以及集新未来社区、鹿城行政副中心、“实验双星”、“温州第一湾”规划等利好因素涌入这里，让更多人看到城西作为未来品质住区的基本形态。

有山有水又有烟火气，正是吸引绿城在此打造桂语江南产品系的一个重要理由。作为绿城在城西的第一个项目，温州桂语江南背后是绿城强大的品牌体系的支撑。这座总建面约25.5万㎡绿城作品依托于绿城26年积累的强大产品力，不仅有如蓝宝石般的城西首个无边镜面泳池，还有阳光草坪、智能跑道、主题架空层等丰富园区配套。绿城希望通过最“顶配”的园区生活，焕新城西精英的生活方式。

项目效果图在室内精装品牌的选择上，温州桂语江南精选了以“严谨精工”著称的德系品牌，享有卫浴届“劳斯莱斯”之称的杜拉维特、拥有“皇家制作商”美誉的汉斯格雅、“德国家电著名品牌”西门子等均被桂语江南收入精装空间中；同时还配有全球极负盛名的的耶鲁智能门锁、品牌中央空调等；以媲美豪宅的高端品质打造敬献城西绿粉的精装生活样板。

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仔细看下温州桂语江南的访客数据：公司老板、学者、艺术工作者......不胜枚举。他们看中的，不仅是绿城产品的精工品质和溢价实力，还有属于同一阶层的生活品位和理想归属。确实，在绿城的全国150余万业主中，不乏阿里巴巴集团创始人、百度公司创始人、奥运游泳冠军等国内外知名人物。

据统计，在绿城业主中，有 13 位奥运冠军、27 位知名作家和艺术家、53 位演艺名人。最新的胡润浙江富豪排行榜中，上榜的企业家与绿城业主的重合率高达90%。不能不说，这是绿城善因观结出的善果。

项目效果图温州是个很讲圈层的城市，对于很多青睐温州桂语江南的业主来说，买了这个房子，带来的不只是舒适的居住环境，也拥有了“谈笑有鸿儒”的高端圈层，更是拥有了坚实的资产堡垒。绿城住宅在二手房市场的溢价率很突出。根据市场研究数据：绿城楼盘在全国二手房市场的平均溢价率为22.7%。

绿城二手房的价格往往成为板块标杆，且涨幅远高于同板块平均水平。比如像温州人关注的杭州西溪诚园，2015年时，单价4万不到，2018年的二手房成交均价已经到76000元/㎡了。而刚刚交付的杭州桂语江南在二手房挂牌均价突破53000元/㎡。而相较于当初33900元/㎡的开盘均价，两年时间，早已兑现了超百万元的溢价收益。

回到温州桂语江南，其24999元/㎡的毛坯首开均价可谓亲民；离项目直线距离不足1公里的黄龙商贸城二期土拍楼面价已经达到了18279元/㎡，有业界人士估算，未来预计售价35000元/㎡左右；在持续加码的城西板块，温州桂语江南的溢价空间可想而知。

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如此热销之势，绿城自然会顺势而为。这几天，项目二期即将开盘的消息不胫而走，乐坏了乘风破浪的“绿粉”们。那么，让小楼先来看看二期加推房源的情况：

桂语江南楼栋及户型分布图（红圈为二期推售楼栋）据悉，二期将推出2、7、8#三栋楼，户型囊括建面约89㎡（50套）、105㎡（100套），建面约112㎡（50套）、133㎡（100套）。再来细究下各楼栋配置情况。

显然，2#是本次二期加推楼栋的“楼wang”。

2#位于小区南北向景观中庭西侧，四面全系的景观体验，配置了全盘最大建面约133㎡的景观房与建面约105㎡“抢手货”，是二期加推楼栋中居住舒适体验较佳的一幢。

7#东南向可观中庭景观，中间套为建面约105㎡户型，边套为建面约133㎡改善四房。8#位于小区西南角，北面为小区景观，搭配建面约89㎡、112㎡的户型，还会是首置、首改购房者入门绿城房的首选。“绿城难得建面约89方”一直以来都是桂语江南的亮点之一，建面约89㎡户型，三开间朝南，双飘窗，U型厨房，餐客一体。桂语江南建面约89㎡在有限的空间内做了“2+1”房，这种小户型“2+1”房老少咸宜，很能看出绿城的设计水平和人文特性！再来看8#边套的首改型建面约112㎡户型。

建面约112㎡户型效果示意图建面约112㎡户型的三房两厅两卫，空间利用极少浪费，南面双卧室连接约6.4米双联阳台。设计师颇具匠心设计了约6米大边厅，即可享受餐客一体化大飘窗，又能充分享受自然采光。不论是居住舒适度还是景观面，都很出彩。

7#面积段与同期推出的2#户型面积段相同。由于两者位置差异，因此7#在价格上会相对低一些，对购房者来说是入手绿城改善房的好机会。重点说下项目楼wang2#。因为2#四面都有着较宽阔的楼间距与景观视野，所以，建面约133㎡的居住舒适体验感较好。

建面约133㎡户型效果示意图买房的人总嫌少一个房间，看了这个建面约133㎡的四房户型纯改善房，似乎很难再说出这句话，别小看只是多了一个房间，它让房屋功能选择更加多样化。 两个次卧面宽达约3.1米，基本保证了次卧的起居舒适度；餐客厅进深约8.3米，更大的公共空间让家人间互动也有了更多可能性；双联阳台长约7米，女主人，可以在此绿植、练练户外瑜伽；周末时，男主人可以邀两三好友在此品茗畅谈，似乎有N种生活场景可以在这里切换。

此外，2#的业主平时从家中到小区里散步，出门便是环绕四周的景观绿化，又临近无边镜面泳池，正是“近水楼台先得月”，得尽各种便宜。至于二期加推房源的价格。据透露，二期毛坯惠后均价区间依然在2.5-2.6万，相比一期略有提升。不管怎么说，低开高走的模式，都是开发商和业主所乐见的。

目前，桂语江南已于7月17日正式启动二期开盘冻资，今天，二期预售证也已公示，8月4日二期盛大开盘。对于一期没有及时上车的准客户和“绿粉”来说，要时刻保持关注，然后，该出手时，这次一定要出手了！

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