天津最"壕"地铁线惨遭围观!四成站点周边房价破3万你怕了么?

天津目前正在建设中的地铁线路着实不少，除了前面三篇文章介绍过的4号线、7号线和8号线之外，从2015年获得国家发改委批复，原预计2019年“市民有望坐上“的10号线至今仍在施工中……

尽管天津市的地铁建设非常容易出现“有生之年“系列，但已经在建的至少还比较“有指望”了！

地铁10号线概况

天津地铁10号线为城区东北至西南方向的交通骨干线路，一期工程北起河东区屿东城站，南至西青区于台站，途经沙柳路、天钢柳林、珠江道、解放南路、梅江、丽江道到梨园头，正线全长21.2公里，共设车站21座，均为地下站。

线路站点包括：屿东城站、崂山道站、香山道站、万山道站、沙柳南路站、方山道站、龙图道站、龙涵道站、环宇道站、柳林路站、财经大学站、微山路站、玛钢厂站、春海路站、南珠桥站、友谊南路站、江湾二支路站、丽江道站、昌凌路站、瑶环路站、于台站。（以上站点均为暂定名，待线路开通后名称很可能存在变动，仅供参考）

换乘站点：地铁10号线在屿东城站与2号线换乘，在沙柳南路站与建设中的4号线换乘，在环宇道站与建设中的11号线、规划的Z1线换乘，在财经大学站与1号线换乘，在南珠桥站与建设中的8号线换乘，在丽江道站与建设中的7号线换乘，在昌凌路站与5号线换乘。

建设周期：地铁10号线一期已于2019年全面启动建设，预计2022年年底前试运营。2020年7月1日，地铁10号线一期工程正式进入铺轨施工阶段，预计到年底，除丽江道站、友谊南路站、南珠桥站，其他车站的主体结构全部完成。隧道部分，车辆段至于台站、春海路站到玛钢厂站、万山道站到香山道站3个区间也已经双线贯通，目前还有5条隧道正在掘进施工中。预计到2020年底，地铁10号线将完成全线铺轨工程总量的15%，明年8月全线铺轨完成。

各站点周边都有哪些小区？都是什么价位？

下面按东北到西南的线路方向分别介绍（全部截图中的站点位置仅供参考）:

1.屿东城站

该站点可与地铁2号线换乘，且未来会建成一个大型地铁上盖商业综合体，周边为太阳城大型居住区，菜市场、超市、银行、中小学幼儿园都是现成的，但实话实说都只是一般校，可都这个价位了还要啥自行车是吧？生活配套方面，喜悦购物公园、凤山商业街、华润万家超市、物美超市等多重商业业态早已运营起来。

周边新房为路劲太阳城·心邸，次新房同样有路劲旗下的皓林园、皓阳园，此外，距离不远处的UPUP公寓总价更低。

路劲太阳城·心邸高层单价2.85万，户型85-116㎡，洋房单价3.3万，户型124㎡；皓林园挂牌高层单价2.6-3.2万，户型73-138㎡；皓阳园挂牌高层单价2.6-3.3万，户型74-133㎡；UPUP公寓40年产权，挂牌房源单价1-1.6万，户型均为66㎡，目前总价最低的一套房源仅售70万。

2.崂山道站

该站点位于河东区万新村，周边均为老旧社区，但日常生活配套齐全，无新房和10年内次新房。

3.香山道站

该站点邻近武警医院，周边同样多为老旧社区，新房和次新房小区距离均在1.5公里以上，如放宽条件可考虑的次新房项目为香邑国际、翠海佳园、天房郦城，其余新房项目距离均在2.5公里以上，搭乘10号线并不方便。

香邑国际挂牌小高层单价1.7-2.2万，户型71-167㎡；翠海佳园挂牌小高层单价1.7-2.5万，户型65-138㎡；天房郦城挂牌小高层单价1.7-2.1万，户型92-130㎡。

4.万山道站

该站点周边多为保障性住房，房龄较新的为限价房项目舒畅嘉园，挂牌高层单价1.6-1.9万，户型区间78-94㎡，以78-81㎡两室户型为主。

5.沙柳南路站

该站点可与建设中的地铁4号线换乘，周边项目有上东金茂智慧科学城、上东金茂府两个新房项目和融创融园一个次新房社区。上东金茂智慧科学城洋房正在意向登记，价格未公布，面积80-100㎡；上东金茂府高层单价3万，户型105-127㎡，洋房单价4万，户型130-148㎡；融创融园挂牌高层单价2.5-2.9万，主力面积96-118㎡。

6.方山道

该站点周边同样多为保障性住房，距离最近的商品房为次新房社区万科金色雅筑，挂牌小高层单价2-2.9万，户型主要为88㎡左右；洋房单价1.8-2.7万，户型主要为88、140㎡，要问为什么小高层挂的比洋房还贵？别问，问就是心理价位，愿打愿挨的事儿~

7.龙图道

该站点周边有科技园、老旧社区、保障性住房以及商品房。距离较近的商品房是次新房社区朝阳绿茵和河东融科瀚棠（如果未来道路能打通的话）。

朝阳绿茵挂牌小高层、洋房单价2.1-2.3万，户型66-113㎡；河东融科瀚棠挂牌高层单价2.8-3.9万，户型79-142㎡。

8.龙涵道

该站点虽然距离轻轨9号线站点不远，但并不能站内换乘。该站点东侧多为老旧社区，西侧为次新商品房金地紫云庭以及同一开发商建设的纯别墅社区金地紫乐府，此外，距离尚在可接受范围内的新房项目凯旋门也可步行抵达该站点。

凯旋门高层单价2.4-2.6万，户型主推80-100㎡；金地紫云庭挂牌高层单价1.8-2.4万，户型80-154㎡；至于金地紫乐府的大别墅嘛……总价都在700万以上，能买这里房子的大佬也不会在乎有没有地铁了是吧~（手动狗头）

9.环宇道

该站点可与建设中的11号线换乘，周边无新房和10年内二手房住宅。

10.柳林路站

11.财经大学站（可与1号线换乘）

12.微山路站

13.玛钢厂站

以上四个站点分别服务于天津市胸科医院、环湖医院、安定医院、天津医学高等专科学校；天津财经大学；南大附属医院天津第四医院，小海地板块社区居民等，周边均无新房项目及10年之内的次新商品房住宅。

14.春海路站

该站点周边主要为珠江五金城、建材批发市场、珠江道茶城，距离较近的项目为绿城天津诚园和天房美棠。

前者小高层单价4.3万，户型80-102㎡，洋房单价4.5万，户型120-143㎡；后者为次新房，挂牌高层单价3.5-4.3万，户型主打95-98㎡。

15.南珠桥站

该站点可与建设中的8号线换乘，周边有珠江装饰城、4S店、茶城、河西区梧桐小学和梧桐中学。

最近的新房项目为天房樾梅江，但由于某些众所周知的原因，至今无法正常交付……

16.友谊南路站

该站点距离地铁6号线左江道站约400米距离，虽不能站内换乘，但尚可步行抵达。周边有梧桐中、小学、梅江津典菜市场以及一些餐饮配套。

距离最近的次新房社区为华夏津典川水园，二手房高层小高层挂牌单价3.9-4.5万，户型多为94-100㎡。

17.江湾二支路站

该站点邻近华夏未来梅江湾国际幼稚园和西青富力中学，周边有富力津门湖多期住宅社区。挂牌房源单价2.6-3.3万，户型以87-150㎡为主。此外，站点西北侧不远处还有新房项目融创梅江壹号院在售，项目高层单价4万，小高层单价4.5万（精装），户型区间144-300㎡。

18.丽江道站

该站点可与建设中的7号线换乘，周边有四六四医院、美域商业广场等配套，距离较近的次新房项目是万科金奥国际，挂牌房源单价3-4万，面积63-104㎡。

19.昌凌路站

该站点可与5号线换乘，周边距离较近的次新房项目为万科东第，挂牌高层单价2.8-3.9万，户型85-103㎡；洋房单价3.6-4.3万，户型120-150㎡。

20.瑶环路站

该站点周边多为村民还迁房，有基础的生活配套，如菜市场、超市、中小型餐饮娱乐等。只有仅有一个次新房社区松江城，挂牌高层单价1.8-2.6万，户型69-96㎡。

21.于台站

该站点周边新房、次新房社区较多，包括新房在售的融泰城、已售罄的万科锦庐、艺英里和次新房社区五矿榕园、宏城御溪园。

融泰城毛坯小高层单价2.15万，精装小高层单价2.2万，户型主推92-93㎡；万科锦庐挂牌小高层单价1.7-2.3万，户型92-125㎡，洋房单价2-3万，户型110-144㎡；艺英里小高层、洋房清盘单价2万，户型95-140㎡；五矿榕园挂牌小高层单价2-2.3万，户型84-133㎡；宏城御溪园挂牌小高层单价2-2.1万，户型70-90㎡，洋房单价2.2-2.5万，户型多为90㎡左右。

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