77 11 4 卖掉芝加哥新地标,万达清空了所有海外地产

王健林最终还是卖掉了美国芝加哥项目。随着最后一个海外项目出售，万达海外房地产投资正式宣告结束。

7月30日早间，万达酒店(00169.HK)官宣，7月24日收市后,公司非全资附属公司WandaChicagoRealEstate,LLC（万达芝加哥）与买方MagellanParcelC/DLLC订立协定,2.7亿美元出售ParcelCLLC股东权益的90%。这次出售预期产生收益约9400万港元。

美国芝加哥项目是万达透过美洲大陆合资平台收购而来。早在2014年7月，万达酒店与万达香港成立该合资企业，设立总资本达100亿港元，双方分别持有该合资平台60% 及40%权益。随后，该平台又透过万达芝加哥获得芝加哥项目90%权益。

根据万达酒店财报，芝加哥项目地处芝加哥市核心地段，规划总建筑面积约为17.6万平方米，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，步行可到剧院区、博物馆区、密歇根大道等著名场所，是东湖岸区域未建的最后一个地块，地理位置十分优越。

该项目计划建设一座高361 米、101层高的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。

根据项目进展披露，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%之可销售总面积；2016年4月取得规划批准、完成交割，2016年8月开始建设工程，计划2020年完成开发。

将旗下最后一个海外项目卖掉后，万达大开大合的海外地产投资正式宣告落幕。

自2012年开始，万达开始逐渐扩大海外投资规模，投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等。在地产和商业广场方面，万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地。

2017年，因多种原因，万达出售了国内大量资产，在与融创、富力达成“世纪大交易”的同时，还陆续撤出海外，出售旗下多个海外项目。

英国伦敦万达One Nine Elms、悉尼Circular Quay公寓和酒店、黄金海岸、美国加州比弗利山庄地块都在出售清单中。因一直未能找到合适买家，美国芝加哥项目未能及时转手，延续至今。

针对芝加哥项目出售，业内人士评价称，此时转手也算一个好时机。一方面通过出售获得一定现金流缓解经营压力；另一方面，在国际营商环境面临巨大的不确定性及挑战背景下，万达海外撤退也符合当下趋势。

在将77个酒店卖给富力、卖掉福州恒力城项目剩余股权， 又陆续清空所有海外资产后，万达酒店资产所剩不多。

截至目前，万达酒店经营模式由重向轻转型，聚焦酒店主业，下设包括商业及住宅物业发展及销售，商业物业租赁及管理，酒店发展、营运及酒店管理服务及酒店设计及酒店建设管理服务四大业务。

根据2019年财报，截至2019年底，万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华及悦华六大品牌，旗下酒管集团管理共82间已开业酒店，已签约管理69间在建中尚未开业酒店。

过去一年，万达酒店收益约8.129亿港元，短期负债同比增加178.91%至41.96亿元，期末现金及现金等价物24.22亿元。

今年上半年，受制疫情，万达酒店运营环境也面临前所未有的挑战，经营状况不容乐观，预计录得亏损。

来源：界面新闻 

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