2.7亿美元出售芝加哥地产！万达清仓海外房地产项目

7月30日，万达酒店发展发布公告称，其非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股权，作价2.7亿美元，目标公司拥有位于美国芝加哥的地产项目 Vista Tower。公告还称，此次出售预计将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

万达酒店发展股票复牌，受上述消息影响，盘中一度涨幅高达88.86%。

据万达集团官网发布的信息显示，该集团曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。官网信息还显示，芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。

根据项目进展披露，芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%之可销售总面积；2016年4月取得规划批准、完成交割，2016年8月开始建设工程，计划2020年完成开发。

（万达芝加哥项目效果图 来源：万达官网）

此交易意味着万达全面清仓海外房地产投资。那么让我们来回顾一下万达的海外地产投资征途。

万达自2012年起开启海外“买买买”模式，涉足海外房地产、文娱体育等等多方位的投资，其中地产成为其重点拓展领域。

“伦敦ONE”（OneNine Elms）项目是万达集团的首个海外项目，万达在2013年将其收入囊中，该项目毗邻白金汉宫和伦敦眼，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，其中包括了住宅、公寓及酒店。

在澳大利亚，万达有两个地产项目。2014年8月11日，万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目，项目计划投资9亿美元。2015年1月23日，万达集团宣布收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。

2014年8月，万达中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，计划投资12亿美元，建设包括豪华公寓和万达品牌酒店的综合性地标项目。

2016年末、2017年初，国内监管开始收紧对外投资，对外投资由此整体开始大幅降温。2017年7月，发改委表示有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策。2018年3月1日起，2018年版《境外投资敏感行业目录》正式开始施行，房地产、酒店、影城等行业被明确列入敏感行业目录。

到了2018年，万达开启海外投资“卖卖卖”模式。在2018年1月，万达酒店发展发布公告称，公司以3560.9万英镑（约合3.15亿人民币）出售集团伦敦项目控股公司60%股份；同月，万达宣布将澳大利亚悉尼项目和黄金海岸项目转让给第三方，作价3.15亿澳元。另据报道，同年11月，万达作价4.2亿美元出售洛杉矶项目。

随着芝加哥项目的出售，意味着万达海外地产投资的落幕。而此前在宣布芝加哥项目时，王健林曾表示：投资建设芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步，一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。

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