严区海:产业聚集区域写字楼租赁成交更活跃

房讯网讯 2020年7月23日下午，全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，主题为：把脉市场走向，解码商办未来。聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并探讨预测了商业地产市场未来趋势与策略应对，集合行业智慧与力量，提振行业信心与期望，推动商业地产的修复与回暖。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　坚朗五金副总裁白宝萍、金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁、中科产城董事长郭莹辉、中海商业北京公司总经理李佳林、中信和业（中国尊）副总经理罗能钧、中耀盛世董事总经理马耀扬、华润置地华北大区写字楼部总经理齐淑芳、嘉丰达集团董事长汪浩、国贸物业总经理魏凯、电子城高科副总裁张南、隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅、远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达、蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐、高力国际华北区董事总经理严区海、高力国际研究部董事陆明、金地商置华北区域商办营销总监侯智猛、远洋商业地产事业部总经理助理王默、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、鸿坤产业集团区域销售总经理翁芳华、中粮置地广场营销总监任伟等30位全联房地产商会写字楼分会副会长、常务理事参会并展开热切的交流与讨论。

　　高力国际华北区董事总经理严区海参与副会长交流讨论，从代理行的角度分享了对市场的切身感受。他表示，北京写字楼市场出现租金下降和空置率上升，最重要的原因还是高供应量的推动；随着疫情的平缓，写字楼市场需求量出现增加，尤其是产业聚集度高的区域，楼宇的租赁成交更为活跃，租金表现也比较好。

　　以下是严区海发言实录：

　　非常感谢！我算是奋战在一线市场，我对整个市场还算是提前有一个感觉。我们观点特别明确，租金下降和空置率上升我个人觉得最重要还是供应量推动的。

      疫情会让新租停滞。为什么会停滞？如果各位老总想租一个办公室，在3月-6月会不会做这件事？会做的人比较少，因为需要勇气，要装修。到期了不能按时搬到办公室，对小型企业问题不太大，但对几千平米客户来讲是风险挺大的。在这个期间有些地产商也提出新的服务方式，比如提供装修。业主方如果能给客户提供有装修的办公楼，确实可以降低客户疫情期间的风险。

　　上周末北京由二级降为三级之后，我切身感觉市场需求量猛增，我觉得是猛增，当然也可能是疫情期间租赁表现太差了，3月份、4月份代理公司几乎停工状态，总之这周开始看房量大幅度增加。

　　有一些市场表现特别好，比如金融街租金虽然有一点点变化，但真的是不大的变化；中关村有下调，但不是太剧烈。最好的市场是上地的市场，全北京最活跃的市场是上地，一万平米以上客户我能数出至少7个，非常的活跃，因为它有产业。我发现产业对楼宇经济是非常关键的。租金表现最好的金融街、中关村、上地，是因为有产业聚集，产业聚集的区域租赁表现可能会更好。所以才造成整个过去几个月，CBD表现非常一般，CBD楼宇质量全北京市第一，交易量、租金表现却非常一般，主要还是产业跟这些区域比还是有差距的。

　　第三个观点，尽管北京租金是下跌，空置率上升，可是放在全国表现来讲北京是最好的。往后看两年，我觉得北京也还是最好的。

　　来源：房讯网

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