【揭秘】吉隆坡房产为何备受热捧?

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济名列前茅的国家。其首都吉隆坡是东南亚两大经济、政治、文化、外交中心之一，有“东方花园城市”的美誉。

近年来，吉隆坡的楼市吸引了越来越多来自中国、日韩、澳洲、英国、美国等地置业者的关注。

背后3个原因：“大吉隆坡计划”、“一带一路”战略及马来西亚快速增长的经济。

吉隆坡提供融合了亚洲和西方文化的独特体验，这也是众多外籍人士爱上这座城市的原因之一。

为让首都吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，并同时成为世界经济成长率最高城市前20名，大马政府早在2010年9月宣布推出经济转型计划(ETP)，将以1720亿令吉打造[大吉隆坡]。此项目的开展，也许会让首都吉隆坡价值进一步凸显，相信不就的将来，会带来一系列的房产价值。

最大的吸引力是建设高速铁路（HSR），建好之后，仅需90分钟就可以将吉隆坡和新加坡连接起来。

除此之外，还有未来的国际金融中心敦拉萨国际金融中心（TunRazakExchange）都将推动吉隆坡经济及房地产业的发展。

大马政府早在2016年就停止颁发酒店牌照，众多游客导致民宿需求增加。此外，大马政府推动“大吉隆坡计划”，通过敦拉萨国际贸易中心的免税优惠政策吸引大量国外企业进驻，衍生巨量商务居住需求。所以，吉隆坡的公寓租赁市场非常火爆。

倡议让东盟与中国的关系紧密联系在一起，而马来西亚作为东盟国家中经济发展最好、最快的国家之一，在该倡议中扮演了举足轻重的作用和核心价值。

另外，大马各个大型工程项目也正在紧锣密鼓的进行中：马来西亚“东海岸铁路”项目（East Coast Rail Link）、“马六甲皇京港”项目（Melaka Gateway）等，涵盖了电信、汽车、高科技、制造、服务业等各个领域。

马来西亚政府今年预计将在超过4000项发展计划中投入450亿林吉特（约合752亿人民币），以促进受到外围因素影响的国内经济。这些资金的投入将会给马来西亚经济带来实质价值，尤其是在创造就业机会、财富和扩大经济蛋糕等方面。

截至目前，马来西亚2018年人均国民总收入（GNI）为10460美元，比世界银行为高收入国家设定的12375美元门槛水平低了1915美元。为此，马国政府在接下来的“第12马来西亚计划（2021-2025）”中将专注于经济赋权、环境可持续性和社会再造。预计在2024年之前，实现成为高收入经济体的目标。

更重要的是，吉隆坡房价对比同类一线城市却是十分便宜，全球排名99名，然而租金回报率以8-11%排名在全球第九名，是中国的2.3倍，并且马来西亚的房产基本上是永久产权或99年产权，“钱”景无限。

马来西亚房产分99年（可续期）或永久产权，远超购买国内房产40-70年产权所享有的增值收益，而且所计算的都是套内面积，没有国内的公摊概念，得房率100%！

精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点，许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢，对于业主来说省心省时省力。另外马来西亚的房子还没有遗产税，便于世代传承。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

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