隆基泰和扩张伴随烦恼：拿地出手阔绰 项目屡遭维权

中国经济网记者编者按：房地产企业2020年上半年成绩单近期出炉。河北房企隆基泰和上半年全口径销售金额为160.2亿元，行业排名第72；上年同期为208.6亿元，行业排名第66。与销售金额和排名出现“双降”不同，隆基泰和上半年在土拍市场的表现颇为“激进”。隆基泰和今年上半年拿地金额为65亿元，行业排名第68。据了解，2019年隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京颐盛房产的拿地金额仅为75亿元。这或许意味着，隆基泰和今年上半年的拿地金额已经接近或超过了2019全年。 

与此同时，隆基泰和却频陷购房者维权旋涡。其旗下承德铂悦山、涿州隆基泰和铂悦山一期、廊坊市霸州铂悦山、保定万和春天等项目多次被购房者投诉，涉及问题包括欺诈销售、价格超标、质量问题以及无证预售等。隆基泰和及其子公司也因此多次遭到行政处罚。 

业绩持续不佳 高溢价拿地出手阔绰 

公开资料显示，隆基泰和集团创立于1995年，目前集地产开发、商贸物流、智慧能源、文化旅游、城镇建设、物业服务、绿色建材、金融服务八大业务板块于一体，公司定位于“环雄安地区大型产业集团”。旗下拥有A股通达动力(002576.SZ)和H股隆基泰和智慧能源(HK.01281)两家上市公司，总资产近700亿元，年营业额超500亿元。 

据投资时报报道，在克而瑞研究中心推出的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，隆基泰和依然位列百强，但权益销售金额及排名均较2018年出现下降。具体来看，隆基泰和2019年权益销售金额为420.4亿元，较2018年减少4亿元，同比下降0.94%，在房企中的排名由2018年的第58位滑落至第62位。 

而中国网财经报道称，房地产企业2020年上半年成绩单近期出炉。克而瑞披露的数据显示，河北房企隆基泰和上半年全口径销售金额为160.2亿元，行业排名第72；上年同期为208.6亿元，行业排名第66。 

与销售金额和排名出现“双降”不同，隆基泰和上半年在土拍市场的表现颇为“激进”。中指研究院发布的数据显示，隆基泰和今年上半年拿地金额为65亿元，行业排名第68。据了解，在2019年的《全国房企拿地金额TOP100榜单》中，隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京颐盛房产的拿地金额仅为75亿元。这或许意味着，隆基泰和今年上半年的拿地金额已经接近或超过了2019全年。 

今年2月，隆基泰和拿下的成都龙泉驿区的一块土地，溢价率达到了96.43%；5月19日，隆基泰和以13.3亿元获得成都成华区约68亩土地，溢价率57.61%；5月26日，又以12.96亿获得成都温江区逾108亩土地，溢价率20%。隆基泰和今年以来还在西安拿了两块地，其中4月15日摘得的软件新城约54亩住宅用地，溢价率64.16%，楼面地价达13469元/㎡，距离西安住宅单价地王只差一点点。此外，隆基泰和还曾于5月底和6月底分别摘得河北邯郸及唐山一地块，溢价率也均在30%以上。 

走在加速扩张路上的隆基泰和，其资金问题也备受关注。在拿下成都龙泉土地的前几天，天津鑫达质押了通达动力49.27%的股份，涉及市值超过2亿元。天眼查数据显示，魏少军是隆基泰和的董事长，同时持有天津鑫达99%的股份。 

6月4日，隆基泰和集团与上海爱建信托达成战略合作，双方将在房地产融资业务、投资业务、代建合同，以及境内外债券和CMBS等资本市场业务领域展开合作，首期合作规模预计100亿元。爱建信托是业内所熟知的房地产信托融资占业务比重非常高的一家信托融资机构，这意味着接下来隆基泰和的迅猛扩张，除了自身造血能力外，也会借助资本方的支持。 

涉嫌欺诈销售 旗下多项目屡遭维权 

但在隆基泰和大手笔扩张的同时，其旗下的地产项目却屡屡曝出问题，从欺诈销售到价格超标，从质量问题到无证预售，不一而足。 

据《商学院》报道，今年4月22日，承德铂悦山项目遭投诉称涉嫌欺诈销售。因“隆基泰和”的品牌影响力，购房者们购买了铂悦山广告宣传的商铺和公寓。前期广告宣传，样板间装修，销售人员介绍的都是商住两用的公寓，交房时却是“不准住人”的办公室，隆基泰和旗下“承德铂悦山公寓”项目近日遭大量业主集体维权。 

承德铂悦山项目，开发商是承德鸿图房地产开发有限公司，在2017年进行了股权更变，隆基泰和置业有限公司持股100%，认缴出资5000万元。群众与开发企业签订的商品买卖合同明确约定，所占用的土地用途为“商业”，商品房规划用途为“办公”。但开发企业在销售过程中和宣传材料中宣传“酒店式公寓”“打造商业街区”“规划业态经营为快餐、知名小吃”等，存在销售宣传和约定房屋用途不相符问题。 

据多家媒体报道，除承德铂悦山项目外，隆基泰和旗下的多个项目也遭遇维权。在人民网留言板除了承德铂悦山项目涉嫌虚假宣传外，还有关于“邯郸市未来城项目虚假宣传”的投诉。投诉隆基泰和开发的未来城存在多种问题，部分问题如下，宣传的人车分流，现在未做到；绿化率达到35%，现在地面全是停车位，购房宣传时没有等多项问题。涿州隆基泰和铂悦山一期的业主则表示，所购房屋价格已经严重超出备案价。廊坊市霸州铂悦山等项目因开发商的问题已与业主达成退款协议，但相关业主表示钱迟迟未能到账。 

此外，保定万和春天同样被投诉“公寓”变“办公”，且楼房层高宣传与备案不符。值得一提的是，隆基泰和的全资子公司保定景鹏房地产去年9月因在万和春天商业中心项目中存在违法销售的行为，被处2.69万元罚款。 

另据中华网财经报道，5月28日，河北省住房和城乡建设厅办公室发布了《我省曝光12起住房城乡建设领域典型违法案件》的通报。其中，承德市隆恒房地产开发有限公司违法预售商品房案赫然在列。通报指出，该企业在承德市建设的铂悦澜山项目，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房，其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第22条的规定。依据《城市房地产开发经营管理条例》第36条的规定，承德市城市管理综合行政执法局对其作出罚款445585.4元的行政处罚。而承德市隆恒房地产开发有限公司为隆基泰和集团控股子公司。

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