成都发布投资“西控”区域机会清单

《飞驰的成都》这部大戏，男一号的竞争有些惨烈。上半年，城东有了“东部新区”护体，城南则在土拍市场一枝独秀，剩下的戏份，貌似不太多了。不过，“西贵”了几千年的城西，并没有打算跑龙套。前些天，成都市发布了投资成都“西控”区域机会清单，表示将对13大类投资领域进行支持；同时发布了262个城西的投资项目，向社会资本狠狠挥了挥橄榄枝。下半年，城西拢共有19个地产项目面市竞逐，热闹非凡，必定一举打破近年来供地过少的冷清场面。而且，这些项目大多定位高端，打算把城西的人文魅力、生态优势、教育资源等等，如烟花般盛情燃放。加之以天府文化艺术公园为代表的公共资源正快马加鞭地建设，城西在下半年的小爆发，已毫无悬念。So，如果再低估“西控”，你就有不懂事的嫌疑了。1茶花CBP：“城西金融城”野心勃勃“西控”，听起来气场不到一米八。成都人难免会以为，“西控”的“控”，多多少少有点轻踩油门、控制发展的意思。其实，“控”虽说不如“进”“拓”一样，具有强行动力，但其真正的要义是“精益求精”，一点不甘人后。主城区一路往西，就是川西生态区，再无其他发达城市，外延条件委实有限。为了利用好生态底板好的独特优势，产业发展当然不是成都“西控”的重点，真正的关键词，就是“宜居”。

2020年，成都“十字方针”落地三周年，最能代表“西控”的“事件”之一，就是茶花CBP以“宜居”的名义，应运而生。规划调整、旧城拆迁、金牛大道下穿隧道建设、新金牛公园的打造……在政府持续不断的投入下，茶花CBP终于在今年勾勒出了清洗轮廓。依托于高校、科创资源，定位区域研发创新新极核，目前，区域内已聚集了旭泰花照产城综合体、436文创中心等众多实力强劲的科研科贸平台，其中龙湖成都公司总部、苏宁西南总部等也落地于此。除了产业的加持，茶花CBP的公园底色也相当丰富，区域内新金牛公园、沙河公园、茶文化公园等多个公园分布于此，同时结合地下综合茶店子TOD，形成地下地上立体开发将公共配套、公园及自然景观、高端人居品质、高品位的立体商业消费场景和谐地融为一体。除此之外，区域还有仅200万方的商业，目前已呈现龙湖西宸天街、居然之家+盒马鲜生等。去年高价拿地的时代·天境，即是茶花CBP的代表项目。由于茶花CPB在规格方面与金融城极其相似，所以有人将茶花CPB比作“城西的金融城”。实际上，从目前的落地情况来看，茶花CPB的产业远远不及金融城，未来能与之一较高下的，还是在“宜居”层面。不过，别看城西没那么多金领白领，就购买力而言，茶花CBP里的老成都，购买力不见得输给金融城的新秀。

2国宾板块：蛰伏已久再度冲刺C位城西的“老本”，主要来自于深厚的人文底蕴、稀缺的自然环境以及丰富的教育资源。但与城南的国际化高大上相比，城西的城市界面已很有些尴尬。前几年被媒体一通狂炒的国宾板块，其发展便没有与其盛名相匹配。今年开始，国宾板块再度发力，首先要做的就是深度“洗脸”。

政府对这个政务资源优越的板块，可谓是重视非凡。根据金牛区政府规划，按照“一城一带三园多点”空间布局，“一城”便是国宾高科新城，规划面积约6.87平方公里，将按照“产城一体、科文协同”思路，着力打造新经济产业新区和高品质生活社区。产业导入将引入更多的高素质人才，带动区域住宅市场焕发新的活力，人口红利导入势必将形成产城一体化发展。产城一体化发展，在成都并不新鲜，“东进、南拓”的大部分区域，如金融城、新川、秦皇寺等多个板块，皆是产城一体化发展，其结果也不言而喻。除此之外，以“金牛宾馆”为核心，按“一核三园三湖三坊八景”布局的天府文化艺术公园，高起点打造最具川西风貌的公园城市示范片区，未来将呈现出一副蓝绿环绕、三坊共融、三园成网的“蜀风揽胜”画卷，也将给为金牛区的崛起增加一份不小的筹码。融创在国宾板块打造的国宾雅集，是高端产品系——蜀风系的首作，可见这个头部房企对这一板块的看重。早期，“国宾F4”刚聚集迎宾大道时，这一板块就是“天生丽质难自弃”的杨玉环，甚至大源在它面前都要矮上一截。但这么多年以来，每短暂爆发一次后，便陷入长期的沉睡，这种断点式的发展，是国宾板块的致命伤。如今，国宾再次提出了高规划的发展，是否又是一次沉寂前的高潮，还得看规划的可持续性。3城西旧改，得跟黄浦区好好学学成都的“东进”，关键在于下好“成渝双城记”的大棋；“南拓”，重点是产城融合，打造好城市第二中心。而“西控”，着力于文旅和居住，守护好“成都的传统”。压力其实不小。近些年的成绩也不算太亮眼。历史底蕴同样深厚的上海市黄浦区，或对成都城西有不小的“取经价值”。当前的成都城西，与多年前的黄浦区有诸多相似之处：人文气息浓郁；在新区崛起的背景下，面临“旧改”的大课题；充分利用生态优势，打造出城市新名片；须在保证产业不落后的前提下，大力发展“宜居”潜力……等等等等。

早在上世纪末，黄浦区就开始了旧改。脏乱差的公共厨房、卫生间快速消失，城市界面全面升级迭代，随后，融创外滩一号、华润外滩九里、上海滩花园等众多豪宅项目，为这一行政区繁花着锦，并成为“旧改”成绩单上的亮点。而今，黄浦区再次将“旧改”提速。本月，黄浦区委书记在市级新闻发布会上表示，“黄浦区旧改量在全市最多，所以要加强市区联动、系统谋划，实现旧改‘加力提速’。同时，注重整体考虑，科学布阵，加强毛地处置。发挥黄浦文化底蕴优势，进一步提升黄浦的软实力和核心竞争力，成为黄浦区的一个亮丽名片。”这一番话，几乎可以完全用在成都城西的身上。对于“老大难”的旧改，成都城西应拿出更大的魄力，更高的效率。唯有如此，城西的人文、生态优势才能最大化，“一路向西”的文化旅游才能打通任督二脉，各个板块才能持续精进，城西的“宜居”属性才能闪闪发光。“西控”不容许被低估。今年下半年，也必是“西贵”再度爆发的起点。只是，持续的牛市一点也不容易。只有大刀阔斧，城西过往的“走走停停”，才能真正休矣。

来源：成都37度

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