置业指南:房屋产权年限和土地使用年限一样吗?

海南买房攻略---现在很多年轻人在买房的时候，往往都是觉得只要我一付完钱拿到房产证就没事了，而在对一些房产产权之类的含义不是很清楚，导致在以后居住的时候难免会有些问题的发生，这对大家来说都是不想看到的。所以今天小编就详细的给大家介绍下什么是“房屋产权年限”和“土地使用年限”，这两者一样吗？区别在哪？

什么是房屋产权年限？

房屋产权年限具体是指建筑产权的归属年限，包括：工业用建筑、商用建筑、民用住宅建筑。按建筑用类型有所不同，一般商用房屋建筑权属年限为40年，民用住宅建筑权属年限为70年。

什么是土地使用年限？

土地使用年限具体是指对合法取得的土地所享有的使用年限，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业、旅游、娱乐用地40年；

（4）仓储用地50年；

（5）综合或者其他用地50年；

（6）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

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房屋产权年限是否等于土地使用年限？

我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。

以上就是为大家整理了有关“房屋产权年限”和“土地使用年限”的含义及这两者之间区别的信息，希望对大家以后在买房的时候能有所帮助。

（来源：临高诚房网）

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