买房8年 昆明这小区近8000户业主房不能卖、学上不了!

来源：春城晚报

对于购房者来说买房后

房产证和不动产权证拿到手

这套房才算是真正属于你的！

可昆明市经开区东盟森林小区

近8000户业主

迟迟等不到这份尘埃落定的喜悦

7月28日

上百名业主

一起找开发商讨说法 

……

“听说实力地产集团即将把旗下各项目转手，但我们已经交房多年的这批业主，至今没有拿到房产证。实力地产集团这一转手，我们会不会以后都拿不到房产证了？”春城晚报-开屏新闻记者赶到现场时，不少业主聚在营销中心门口情绪有些激动。

房产证8年没消息，业主表示“快被拖垮”

当日上午11点半左右，在东盟森林营销中心门口驻足着40多位业主。东盟森林小区A区一位业主告诉记者，他们听说小区开发商也就是实力地产集团可能要将旗下的各项目转让出去，但由于东盟森林小区尚有众多业主还没有拿到房产证，“我们本来就很多年都没有拿到房产证，这下子开发商要是换了，我们更没有希望了。”  

业主候女士告诉记者，她2012年就买了房子，8年了，到现在都还没拿到房产证，中途维权过好几次也没有结果。候女士说，她的房子2016年就卖了，因为没有房产证也不能过户，买家只给她付了定金。“房子虽然卖给别人住了，但我不仅要租房住还要还房贷，加起来一个月要7000多块，就因为房产证的事，尾款至今拿不到。”

侯女士介绍，她在北市区开了一家饭馆，受疫情影响今年经营困难，她想着如果能早些拿到房产证，过户后买家把尾款付了，也算是解决了燃眉之急。可是没想到开发商一直拖延。“我每次都是关了店门过来，这么几次以后也是真的失望，又没有办法，资金紧缺，真的快被拖垮了。”

此外，业主王女士对于房产证一事也是心急如焚。几年前王女士从临沧来到昆明，看到东盟森林小区销售广告说学校配套完善，便想安居在此，以后也不用担心孩子上学的问题。但现在，王女士的孩子已经上幼儿园了，而小区引进的学校基本都是私立的，“那个私立幼儿园，现在一年费用2万多，上小学以后就是9年义务教育，但如果我们房产证一直办不下来的话，也享受不到义务教育，我们买这个房子也没什么意义了。”王女士说。

对于业主们都在谈论的无法办理房产证一事，业主付女士告诉记者，“当时接房的时候让我们交材料、交契税，我们全部都按照要求交给了开发商，而且开发商还在购房合同里注明150个工作日之内可以拿到房产证。”

付女士说，开发商本来承诺今年5月30日之前所有业主都可以拿到房产证，但至今只有少数几家拿到了，其他业主仍然没有。现在“实力地产集团要跟其他地产商签一份并购合同之类的东西，让他们来接管房子，而且是在所有业主不知情的情况下，我们就担心我们房产证的问题不能得到落实，怕新来的地产公司也不管我们这些事，所以我们今天组织起来就讨一个说法，到底什么时候可以拿到我们的房产证。”

业主一直在维权，但问题始终没得到解决

据业主们反映，最早在东盟森林小区买房的时间是2012年。到现在，仍有不少人从2012年至今就没有拿到房产证。“去年实力地产集团说把B、C、D区的房产证办了，后来这几个区确实办了一批房产证。然后又说今年把A、E、F几个区办了，但现在也没有办。”

记者了解到，东盟森林小区早在几年前就因无法办理房产证一事曝光后，成为了昆明的“网红小区”。

业主们也一直在维权。据人民网地方领导留言板，2016年8月25日，一位市民留言称自己“是外省过来做生意的，已经在昆明十几年了，终于决定迁户口来昆明，现在是东盟森林小区住户，派出所说必须要房产证才给办理迁移户口，而房产证两年都没有办下来，眼看小孩即将上学了，很着急。”

昆明经济技术开发区管委会回复称，经开区东盟森林小区因为房地产开发商的原因，业主的房屋所有权证至今均未办理，致使业主及其家属的户口不能依法正常迁移。

此后，2018年5月3日，又一业主在人民网地方领导留言板称，“东盟森林小区交房这么久了，房产证一直没有，而开发商承诺的房产证赔偿一直没有兑现。我们不知道要怎样在合法的情况下维护自己的权益。”

昆明市国土资源局回复道，经核实，业主反映所购买东盟森林小区的商品房，开发商一直未办理不动产权证，我中心自2016年6月30日启动不动产登记工作以来，截至目前尚未收到开发商申报办理不动产登记的申请，并建议小区业主再与房地产开发商进行沟通，督促房地产开发商尽快向不动产登记机构申报首次登记。

从昆明市国土资源局的回复可以发现，从2013年小区竣工到2018年7月末，东盟森林小区的开发商实力集团都没有申报办理不动产登记。

据报道，2019年5月，业主又一次来到营销中心维权，当时实力地产客服部负责人对东盟森林小区产权证迟迟没有办理一事做出了解释，表示主要有两个原因造成：一是因为小区内原本要建的垃圾中转站没有落实建成；二是小区内有部分违章搭建没有拆除。

不过对于这一解释，业主们并不认同，“办理房产证所需的资料、税费等等，我们业主都交了，剩下的应该是开发商的事情。”

开发商表明，会积极推进各项事宜

7月28日上午，记者来到东盟森林营销中心时，现场只看到不少业主与社区民警，并不见开发商或相关负责人的身影。业主付女士告诉记者，大家一辈子的积蓄就是买这套房子，几十万、上百万非常不容易的，所以我们就想要一个说法，但是负责人就是避而不见。“现在社区民警也出动了，就担心我们和开发商起冲突，政府相关部门也来了几个人，叫我们每个小区派出两个代表协商，正在楼上谈。”

记者进入营销中心以后发现，前台只有两个工作人员，对方告诉记者，业主的担忧他们理解，“但是实力集团不是不管他们，而是会和新的开发商共同合作。”关于办理房产证一事，工作人员告知记者“需和客服部的人联系，但他们都不在，出去办事去了，建议改天过来咨询。”

此后，记者多次拨打客服部电话，均无人接听，当记者联系到实力地产集团时，相关负责人表示会按照政府部门的要求积极推进各项事宜。

不动产权证办不下来

意味着房子的产权存在问题

意味着业主没法落户口

小孩也不能去小区对应的公立学校读书

现实生活中

哪几类新房没法办理不动产权证？

满满的干货

购房者请细读！

何为大产证和小产证？

在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。

大产证

大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

小产证

小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。

现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。

开发商为啥没法办大产证？

开发商擅自更改土地使用性质

开发商擅自更改规划

房屋未经验收或验收不合格

开发商将工程抵押给了银行

在集体土地上开发的小产权房

看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？

对此，相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。

需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？

对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。

开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。

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