郑州朗悦商业,如何用三年时间撬动一个“新”商圈

从某种程度上讲，商业的发展可以说代表了一个区域的经济活力以及时尚指数，对于郑州高新区来说，近两年来我们看到这片区域的活力正在逐渐得以释放。回溯到1988年正式启动筹建的郑州（国家）高新技术产业开发区至今已有32年的时间，经过多年发展，区域产业、科技、经济、教育、基础设施等条件已经逐步完善，但在很长一段时间，高新区却被称为“商业洼地”。

直至2017年底，高新区的商业方才取得了突破性进展，人们的视线又重新被拉回到这片被低估的区域，而用实际证明高新区商业价值潜力的正是朗悦公园茂。以朗悦公园茂为“首发成员”，朗悦·新悦荟、朗悦·公园里作为朗悦商业其他两部商业“作品”，将进一步激发高新区的商业潜力，也将更好的服务于高新区居民。

  01  一座商业体焕活一片区域近几年，郑州高新区商业经历了从街铺、百货到综合型购物中心再到主题体验式购物中心的商业变迁，越来越多的开发企业、商业项目在此“落子”。比起正弘、万达在高新区的落位，朗悦商业则在更早的时期便开始了在该区域的布局，足以看出朗悦商业对这片区域更为前瞻性的判断和未来发展的信心。作为朗悦商业的郑州代表项目，朗悦公园茂在2017年12月开业的2号馆、3号馆，一经开业便创造了3天48万人次客流、1300万元销售额的成绩，再到2018年10月1号馆的开业，更以2天60万人次客流量、1500万元销售额刷新纪录。同时在朗悦公园茂一周年店庆上，朗悦商业公司总经理蔡梦翼公布了这一年的成绩：客流量达2000万人次，销售额达8亿元。

对于即将满两周岁的朗悦公园茂，两年内我们看到了朗悦商业团队在项目运营层面上的用心付出，从小猪佩奇展、兔斯基展、理想生活节、中原咖啡大赛、高新音乐节，再到最近燃起郑州“地摊经济”“后备箱市集”的“高新夜巷”，每一档爆品活动都是在为盘活区域商业、增加消费者互动、靠近居民生活方式不停地探索。

未来的朗悦公园茂不仅要成为高新区居民的一站式购物中心，更要营造一个有温度的、舒适的生活空间。为此，调改升级的步伐将不断持续，今年朗悦公园茂为了继续做强餐饮、配套等品类，特别引入了豆捞坊旗舰店（酒吧店型）、乐高活动中心等，同时在以女装为主的零售业态方面，在今年初就将章娜汀郑州二店、SEIFINI、ochirly、FIVE PLUS、AIRIQI，及男装品牌VICUTU旗舰店等品牌引进，为这片区域的消费着带来更多的选择。在这个项目上，我们看到了朗悦集团对商业板块的支持和投入，证明了朗悦商业团队的营运管理能力，同时也印证了一座商业体焕活一片区域的现实意义。  02  打造郑州社区商业典范

今年突如其来的新冠肺炎疫情，使实体商业遭遇了惨痛的冲击，但在危机之下，社区型商业项目由于贴近居民生活、保障日常生活需要、快捷便利等特点，能够及时、全面、准确的了解居民消费需求，因此在疫情期间被寄予厚望。在这之前不太被关注的、不太被看好的社区商业迎来了转折点。

在商业项目稀缺的高新区，朗悦商业从公园茂开始，对这片区域进行了深耕，位于高新区西北部，朗悦商业落下的第二个棋子——新悦荟，就是朗悦商业致力于要打造的社区商业典范之作。谦祥万和城、裕华满园、翰林国际城等十余个大型社区均分布在新悦荟1公里范围内，紧邻河南工业大学和郑州大学2所高校，社区人群和大学生群体共计24万左右。周边密集的社区居民和大学生群体，决定了新悦荟年轻、休闲、一公里生活圈的文化社区商业的定位。

不同于朗悦公园茂街区+Mall的商业形态，新悦荟将会是高新区首个真正意义上的Shopping Mall。项目体量达9万㎡，商业经营面积5.2万㎡，共6层（B2-4F），在业态组合和品牌引进方面，朗悦商业团队始终践行打造“一公里生活圈”。主力店包含6000㎡的永辉超市，已经于6月12日率先开业，开业首日业绩突破90万，足以证明这个项目周边潜在的消费力。

此外，为更加贴合社区居民和周边大学生群体，朗悦商业团队选择更加符合该项目定位的品牌。例如，运动休闲品牌SKECHERS斯凯奇河南首家超级大店SUPERSTORE，坐落于新悦荟购物中心一楼，总面积近900㎡。

斯凯奇超级大店分为四大产品版块：运动功能、时尚潮流、生活休闲、孩童专区等。店铺内近千种商品款式，多元化的产品款式、多层级的价格区段、多场景的购物环境，丰富的产品线覆盖全年龄段的消费者，提供了全家一站式的购物体验。

同时，新悦荟引进高新区首家快时尚品牌Mjstlye；此外，Nike Beacon、Adidas Mega将成为高新区首家高规格店铺，是郑州为数不多的拥有限量版新品首发的店铺；首进郑州市场的金逸IMAX影城，也会为高新区市民带来颠覆性的观影体验。

除此之外，麦当劳、屈臣氏、等品牌的入驻，将为高新片区消费者带来更丰富的购物体验。目前大部分品牌已进场装修，预计于八月底开业的新悦荟，让我们拭目以待。

  03  再落两”子“深耕高新郑州高新区规划面积110平方公里，总人口逾60万人，如此强大的消费需求，目前现存商业项目仅有朗悦公园茂和高新•万科广场，总体量22.6万㎡，这与高新区日渐成熟的交通条件、科技水平、经济发展、教育高校等极不匹配。随着今年下半年新悦荟和高新万达广场的开业，这片区域的商业格局将有所改观，但是缺乏优质商业项目仍然是高新区面临的问题，也是高新区居民的迫切所需。

朗悦集团正是看到了这一“痛点”，更加坚定了持续扎根高新区的步伐。朗悦商业公司总经理蔡梦翼就曾表示：除了公园茂和今年将要开业的新悦荟，朗悦还在筹备公园里街区项目和公园府商业项目，届时，朗悦商业管理面积总量将达40万㎡。从一到四，朗悦商业正在为这片土地上的群众带来更便捷周到的服务，引领更加时尚的生活方式，为高新区的商业未来，开辟出完美的蓝图。

在距离公园茂1.1公里的西南方向，8万㎡的朗悦·公园里街区项目就坐落于此，共规划四期进行开发，预计一期将于年底开业。该项目东接雪松路、西至春藤路，全长850米，定位为“好玩有趣的休闲街，家门口的欢剧场”，将打造以“情景式、体验式”为核心的复合商业街区模式。相比于购物中心，室外经营的街区商业能够打破居住生活、商业购物、办公之间的界限，同时利用三者同处在的公共空间营造出走街闯巷的体验，也更能感受到久违的“邻里”之间的亲切感。

基于周边年轻家庭、学生群体、周边居民、公司白领等客群结构，公园里提出街区“+”模式，通过“共享生活实践区、网红最佳打卡圣地、回家的最后一公里”三种主题空间为街区生活提供更多的可能性。并通过“运动秀场、活力体验主题街、休闲步行街、时尚广场”的细分功能设置，使这个街区项目能够满足不同群体的需求，促进不同人群间的互动。此外，朗悦旗下的另一个社区商业项目朗悦·公园府，商业体量达6万㎡，将于2021年开始启动。近两年，郑州高新区的商业一直在稳步提升并迎来了爆发期，“商圈新秀”成为这片区域新的代名词。朗悦商业在这片区域的布局，不仅有开创性的引领作用，四个项目接连入市所形成的联动效应，对激发高新区的商业能量也具有推动作用。朗悦商业团队坚定的信念让我们相信，高新区的商业发展会越来越好，期待这片区域的蝶变升级。

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