你的二手房为什么卖不出去?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 16:54

未来城市规模发展到一定程度，土地资源受限，没有更多的土地可以开发，而城里的老房子拆除赔款成本高，开发商不愿意，导致未来的市场会二手房会变成主流市场。

但这是未来趋势，现市场情况是一手房比较好卖，二手房难以出售。

贝壳数据显示重庆二手房有145202套，房天下二手房199970套，大概真实的二手房存量已经达到20多万套，每周还在以几百套房的数量增长。

部分城市二手房挂房数量

数据来源于贝壳

重庆二手房遥遥领先，为何有这么多？

新房供应和海量公租房。

新房限价政策、新盘持续供给。而新房被限制后，二手房与新房价格相差不大，吸引了大量的购房者前去购买新房，价格与新房相差不大自然不会购买二手房，客户主动选择变多。

并且全市公租房累计分配了54万套，解决了100万人左右住房困难问题。

二手房房主想抛售房子套现，但是二手房价格高谈不下来、税高等问题，让购房者打了退堂鼓。

2017年9月限售的房源在2019年解禁，大批量房源入市，影响了客户购买预期和行为，人们的购买意愿降低，客户担心房子买了会降价。多种因素影响之下使二手房大量库存。再过一两月重庆天气变热（四大火炉），看房人数也会骤降。

新房交易相对比较简单，二手房需要找中介看房子、约房东谈价格、签署协议、银行申请贷款、过户，而购买新房只需跟开发商签订购买合同，然后办理银行贷款就行了。购买二手房时容易出现产权纠纷问题，新房交易不会出现这种情况。

这基本也反映了全国各城市，突然二手房存量多的原因。

不过，二手房有比新房更成熟的居住环境，周边还有更完善的配套设施，二手房的价格不会跌的可能性比较小。

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