楼市“宽松期”结束?多地收紧调控,房贷利率持续走平,恭喜刚需

今年1-6月，受“黑天鹅”事件影响，房地产市场成交量大幅下滑。基于此，不少城市纷纷出手“救楼市”，央行也多次“降准降息”，可以说楼市整体环境呈现“宽松”态势。受宽松环境影响，不少热点城市出现了房价快速上涨的情况。特别是东莞、深圳、杭州等热点城市，甚至出现了“排队买房”“万人摇号”等房地产市场异常火爆场景。对此，不少网友表示，房价又要大规模上涨了！

然而，从7月份开始一切似乎都开始峰回路转。随着房地产市场成交量快速复苏，以及部分城市房价过快上涨，国家已经开始有意抑制房价快速上涨“苗头”。特别是，近日高层组织召开的房地产工作座谈会，明确坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。在这样的整体定位下，2020年下半年楼市“宽松期”或提前结束。

01多地收紧楼市调控。机构数据显示，7月份以来，深圳、东莞、杭州、郑州、长春等7座城市收紧了楼市调控政策。其中，深圳明确“落户满3年且社保满36个月可购房”；宁波规定50%新房房源倾斜无房家庭；长春明确二套房公积金贷款利率上浮。不难看出，这些城市普遍都是近期房价出现了明显上涨的情况，而且楼市调控都是在限购、限贷等方面发力。可以预见，下半年越来越多的城市可能加入“收紧楼市调控”的队伍！

02LPR利率持续走平。数据显示，最新的一年期LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%，这是LPR利率连续3个月未变。对此，有房地产行业专家直言，随着货币宽松政策收紧，央行继续降准降息的可能性逐步降低，2020年下半年LPR继续下行概率较低。由此看来，下半年不管是LPR利率，还是房贷利率，大概率会持续持平。受此影响，原本热情高涨的购房者，买房意愿可能会逐步降低。

来源：楼市战略

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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