京投发展:2019年实现签约销售额约65.42亿元

4月9日，京投发展发布2019年财报。报告期内，公司实现签约销售额约65.42亿元；营业收入43.28亿元，同比减少45.73%，报告期公司的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益；净利润4.6亿元，净利率10.64%；归母净利润7681万元，同比减少78.54%。

公司营业收入中房地产销售结转实现收入41.71亿元，较上年同期减少减少46.63%；物业租赁收入3759.94万元，与上年同期相比增加1284.56万元；进出口业务收入9523.64万元，与上年同期相比减少1598.79万元；服务及其他收入2373.29万元。

截止报告期末，公司资产总额461.92亿元，较期初增加44.95%，资产总额中存货期末余额334.42亿元，占资产总额的72.40%，较期初增加123.06亿元，增幅58.22%。公司存货主要包括轨道物业项目以及其他景观物业项目，资产状况良好。

深耕TOD智慧生态圈

作为国内唯一专注TOD领域的房企，京投发展持续践行“植根北京、茂盛全国”的发展战略。

2019年12月，京投发展联合无锡地铁和中铁四局三方以85亿元的价格成功竞得无锡具区路中瑞生态城地铁TOD综合示范项目用地，实现公司“植根北京、茂盛全国”战略发展在外地的首次落位。

而在北京土拍市场，京投发展积极拓展优质土地资源，于2019年1月以联合体形式成功获取了北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块，有利于进一步夯实公司在北京轨交车辆基地细分市场的地位。

目前，京投发展的存货包括北京地区轨道物业项目、檀香府、璟悦府、锦悦府、无锡公园悦府和无锡轨道物业项目。

扩大公司规模 加快资金回笼

截止2019年12月31日，公司负债总额为420.57亿元，较上年末增加了148.04亿元，增幅54.32%。

随着公司规模不断扩大，项目开发速度不断加快，公司各项目持续预售并实现结转，资金快速回笼，负债总额中预收账款期末余额37.14亿元，占负债总额8.83%，预收账款较期初增加17.54亿元，增幅89.47%；本报告期末公司有息负债总计316.31亿元，占负债总额75.21%，2019年度公司各类借款净增加108.26亿元，增幅52.03%，其中公司控股股东借款期末余额262.21亿元，占负债总额62.35%，占有息负债的82.90%。

公司各项目预售资金将继续快速回笼，且公司整体资产质量良好，经营风险可控，公司有能力偿还到期各项款项。2019年12月31日公司资产负债率91.05%，与年初相比增加5.53个百分点，公司处于扩张期，规模进一步扩大，资产与负债同时增加。2019年末公司借款综合资金成本与上年同期基本持平，借款综合资金成本7.85%，较上年同期7.84%增加0.01个百分点。

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