全球“央妈”放水,避免个人财富缩水的出路在哪里?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 15:57

引言

随着“新冠”疫情在欧美全面爆发，光是金融上引发的震荡就让全世界面临严峻的考验。

以美国为例，美股的十年牛市被终止。最近一个月，美股三大指数更是上演了六连熔断。所以，3月以来，美国已经向市场放水6.2万亿美元。

而这仅仅只是各国“央妈”大放水的冰山一角。据了解，现在全球“央妈”向市场提供或计划提供的货币刺激规模已经超过17万亿美元。

如此大规模的放水，势必会引发通货膨胀等连锁效应。那么，什么才是保卫个人资产的“核武器”。在中国的话，答案其实就是买房。

从经济、土地、金融、财税、法律、市场等方方面面来说，国内的房子具备居住、金融、投资、租赁、债券、资产等多重功能。

回顾过去，2000年的M2是13.5万亿，而二十年后的M2已经突破200万亿。这期间，货币总量增长了15倍。过去四十年，M2年均增速为15%。

在收益率上能跑赢M2年均增速的，只有少数一二线城市的地价和房价、医疗和教育等服务类产品，以及股票市场上的核心资产。这里面，大多数老百姓更易参与的，也就仅仅只是买房而已。

更何况，在政府对“房住不炒”的这个中长期规划下，中国的房子会相对比较封闭和独立，受全球经济冲击的影响就会更小。

问题来了。前面也提到，只有少数一线二线城市的地价和房价在收益率上能跑赢M2年均增速。那么，放眼到重庆，究竟应该在哪里买房子？

首先是要选对组团。

从市场热度来看，大多数人决定置业的逻辑无非几点：跟着学区走、跟着轨道交通走、跟着两江走、跟着商圈走。

这其实也映射出一个老生常谈的话题——一个组团要有好的发展前景，才能在城市迭代更新的进程中，承接红利、聚集资源。

纵观铭腾机构公布的去年主城最受欢迎的十大组团。

鹿角、跳蹬、茶园、龙洲湾、李家沱、高职城，虽然从价格来看是洼地，但规划能级较弱。蔡家规划较为模糊，中央公园价格已经不低。那么相比较之下，距离核心区域更近的西永和礼嘉这两个组团会是优选。

值得一提的是，礼嘉的区域定位经历了四次升级。从2012年的国际商务标签，到2014年的旅游标签，再到2017年的生态标签，然后是2018年的智慧标签。

如今的礼嘉就是一个万能的“斜杠青年”，娱乐有全国罕见的山地版欢乐谷、商业有重庆基本没有的滨水商圈、医疗有全国儿童医院排名第三的重庆医科大学附属儿童医院礼嘉分院。

体现在土地价值上，礼嘉经历了从生地到熟地的孕育过程。从2006年龙湖拿下如今悠山郡那块地开始，到2014年融创和华侨城先后跟进。再到2016年华宇、金科、香港置地等纷纷进驻，礼嘉土拍价格频频爆出新高。

（龙湖礼嘉天街）

体现在商品房交易上，撇开成熟的核心区域不谈，礼嘉无论是从成交均价还是从成交销量来看，都在新区名列前茅。

那么，对于大多数老百姓而言，在礼嘉选择哪个项目上车会是置业优选呢？这里推荐的是龙湖昱湖壹号。

第一个理由在于，项目地处礼嘉的C位。不仅周边有龙塘湖公园、白云湖公园、星光学校、礼嘉中学等生态和教育资源，又在滨水商圈附近，距离礼嘉天街、轨道交通礼嘉站、重庆医科大学附属儿童医院礼嘉分院都很近。

第二个理由在于，项目产品品质够硬。所以，它不仅是龙湖2018年的销售冠军盘，更是截止2019年整个北区当之无愧的大平层销冠（数据来自铭腾：累计销售1800余套，金额约50亿）。这些来自市场的“拿钱投票”的表决，都是口碑的明证。

第三个理由在于，礼嘉这个位置的主流户型，价位多在300万左右，小户型低总价的产品很稀少。以昱湖壹号为例，此前推出的都是250万以上的大平层或大面积高层。一直到去年接近年底的时候，才有小户型放出。这自然引来了大众的追捧。

去年它推出的两次小户型组团：“燃界”，一个月成交250套，成交金额4亿；“铂岸”首开楼栋，3天清盘，去化率100%。

哪怕是今年“新冠”疫情让市场处于特殊时期，光是3月，推出的136套小户型也获得了成交126套的好成绩。

另外有一点需要强调的是，“铂岸”目前加推的小户型，楼层只有17层，且为2梯4户。相对于重庆其他很多高层和洋房等业态而言，这两个指标都是十分舒适的。

从户型来看，此次的主力套内面积区间在73～98平米之间。套内73平米的户型看中庭，主力总价在150万以内。而套内81平米和98平米的户型，虽然主力总价要贵一点，分别在170万和210万，但优势在于可以看湖，视野绝佳。

据打探，现在昱湖壹号的小户型只有“铂岸”还有最后一栋，总数仅一百多套，正在火热加推中。要知道，“铂岸”距离礼嘉天街极近。

如今，礼嘉天街主体工程已经封顶，开业在即。现在抢在“铂岸”收官之前，赶上礼嘉天街旁一手房的末班车，正是迎来组团最成熟的美好时刻。

文/湛采璇