地产王国遭重创,特朗普个人财富缩水 20%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-11 08:12

时代周报记者苏乐

对于美国总统特朗普来说，2020 年过得并不轻松，除了尚未结束的新冠肺炎疫情和即将到来的美国大选，他的个人资产经营状况也不理想。

9 月 8 日，《福布斯》杂志公布了最新的 " 美国 400 富豪 " 榜单。尽管全美 400 位富豪的总资产突破了 3 万亿美金，创下历史新高，但特朗普个人的排名却下降 64 位，仅名列榜单的第 339 位。

《福布斯》表示，从去年 9 月至今，特朗普的个人净资产从 31 亿美元下降到 25 亿美元，减少了 6 亿美元，相当于财富缩水了近 20%。彭博社也表示，特朗普的财富在 2020 年的跌幅是近 5 年来最大的。

整个疫情期间，特朗普集团主营的房产、酒店、庄园、高尔夫俱乐部等业务，几乎全受到冲击。据 CNN 统计，今年 3 月以来，特朗普集团的损失已从每天 65 万美元上升到 100 万美元左右，旗下的酒店也已解雇了近 2000 名员工。

这位总统先生不得不承认：" 疫情的确影响了我的家族生意。"

商业地产受冲击

在纽约曼哈顿区第六大道，有一座 43 层的摩天大楼，该大楼横跨整座街区。这就是著名的 " 美洲大道 1290 号 "（Avenue of the Americas NO.1290），美国银行的所在地。

这是特朗普所有商业房产中最昂贵最核心的的一处，他本人拥有该房产 30% 的股份。目前这栋房产已经缩水近 1 亿美元，目前估值为 3.42 亿美元。

特朗普的另一处重要商业地产，位于华尔街 40 号的特朗普大楼（40 Wall St.）也下跌严重，这一年缩水了 6500 万美元，估值为 2.62 亿美元。

分析认为，新冠肺炎疫情给整个纽约市房地产市场带来了沉重打击，这种影响甚至超过了 2008 年金融危机和 911 恐怖袭击。特朗普的豪华地产也未能幸免。

据《福布斯》统计，在过去一年，特朗普在纽约的 8 处核心房产总共缩水 3.26 亿美元。只有毗邻联合国总部的特朗普世界大厦（Trump World Tower）涨了 200 万美元，目前估值为 2700 万美元。

纽约生意的亮点是停车位。据悉，特朗普在纽约市曼哈顿区拥有 350 个停车位。由于疫情期间，不少纽约客害怕病毒传播风险，不敢乘坐公共交通工具而选择了私家车，这也使得停车位生意还不错。

" 冬季白宫 " 涨价

特朗普家族的酒店生意也在大幅度萎缩。其中跌得最厉害的是位于华盛顿特区的特朗普国际酒店（Trump International Hotel），这一年跌了 6600 万美元。这座酒店在疫情期间经营状况十分糟糕，最严重的时候超过 9 成的客房是空的。由于抵押贷款原因，该酒店目前负债了近 900 万美元。

《福布斯》杂志表示，整个特朗普集团的酒店品牌价值下跌了近 2400 万美元，目前品牌估值仅为 5600 万美元。

除却酒店和商业地产，特朗普的高尔夫和度假村的生意也不景气。

特朗普引以为豪的高尔夫物业净值一年来下降了 1.37 亿美元。其中，位于迈阿密高尔夫度假村多拉尔（Doral）损失最为惨重，一年之内蒸发了 1.14 亿美元，相当于资产缩水了 80%，目前估值仅为 2800 万美元。

位于佛罗里达州棕榈滩的海湖庄园 ( Mar-a-Lago ) 俱乐部及附近的住宅，是特朗普所有资产中为数不多的增长点。这一年来，该庄园价格涨了约 1000 万美元，估值达到了 1.8 亿美元。附近的三处住宅也涨了 400 万美元，总估值达到了 2900 万美元。

海湖庄园是特朗普最著名的私人庄园。上世纪 80 年代他就收购这座庄园，并改造成接待名流的重要场所。就任总统后，特朗普在海湖庄园举行多场会客和外事活动，该庄园也因此有了 " 冬季白宫 " 之称。

分析认为，该处庄园本身就极具历史价值和象征意义，因此价格不会下跌。加上疫情导致不少美国人从大都市逃至棕榈滩度假，这也使得该地区房价大涨。