房地产开发投资回暖销售面积攀升

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-28 09:14

2020年上半年，新乡市房地产市场逐渐向好发展，房地产开发投资增速实现由负转正，商品房销售面积降幅不断收窄。

一、全市房地产市场运行特点

（一）房地产开发投资增势明显。2020年，在新冠疫情影响下，房地产开发投资经历了年初的低糜后，二季度增势逐步复苏。上半年全市房地产投资170.89亿元，同比增长5.4%，增速比2020年年初（-9.1%）回升14.5个百分点，比2020年一季度（0.4%）回升5个百分点，增速整体呈增长趋势。其中，住宅投资155.37亿元，同比增长5.7%；非住宅类投资15.52亿元，同比增长3.1%。住宅投资快于非住宅类投资2.6个百分点。

房屋新开工面积快速增长，施工面积继续扩大。上半年全市房屋新开工面积394.46万平方米，同比增长27.4%，增速比年初（-44.5%）加快71.9个百分点。房屋施工面积2170.58万平方米，同比下降4.4%，降幅比年初（-10.6%）收窄6.2个百分点。全市新开工面积拉动房屋施工面积3.74个百分点，施工面积持续扩大，降幅缩小。

（二）商品房销售降幅明显收窄。上半年全市商品房销售面积314.34万平方米，同比下降12.4%，增速比年初和一季度分别回升30.6个和13.5个百分点，降幅迅速收窄。因今年开年的新冠疫情影响，国民经济遭受重大打击，实体经济尤其艰难，房产销售市场较为平淡，但随着上半年开发投资的不断加大，新楼盘的不断入市，房产销售面积降幅已明显收窄。

住宅销售增速高于非住宅类，期房销售占比较大。上半年全市住宅销售面积（以下数据不含长垣）270.40万平方米，同比下降12.1%，占比96.5%；非住宅类销售面积9.80万平方米，同比下降46.7%，低于住宅类销售34.6个百分点，占比3.5%。与此同时，全市现房销售面积37.09万平方米，同比下降26.4%；期房销售面积243.12万平方米，同比下降11.7%，期房销售增速快于现房销售14.7个百分点。期房销售占全部商品房销售的比重为86.8%，高于现房（13.2%）73.5个百分点。不难看出，目前住宅仍为全市房地产销售市场主力军，而期房销售依然是市场销售的主要方式。

（三）本年实际到位资金较快增长。上半年企业到位资金173.49亿元，同比增长10.4%，增速比一季度和上月（1-5月）分别加快4.3个和0.9个百分点，本年企业到位资金增速高于房地产投资增速4.8个百分点。其中，自筹资金112.46亿元，同比增长5.1%，占全部到位资金64.8%；定金及预收款41.56亿元，同比增加63.6%，占全部到位资金24%，这两项到位资金占比已达到88.8%，是目前房地产开发投资的主要资金来源。银行贷款5.96亿元，同比下降44.7%，仅占全部到位资金3.4%；个人按揭贷款12.36亿元，同比下降10.7%，占全部到位资金7.1%。这表明，上半年受疫情影响，银行对房产开发企业的信贷申请更加谨慎，房地产开发企业通过银行贷款的融资方式已呈现全面收紧态势。

二、销售市场平淡，下半年销售压力仍存

2020年年初全市商品房销售面积32.21万平方米，同比下降36.7%，经过五个月的缓冲，截止上半年房地产销售面积累计280.20万平方米，降幅收窄至-14%。从数据上不难看出，今年上半年房地产销售市场整体低糜。究其原因，一是从销售渠道来看。受今年新冠疫情影响，大部分房企在前两个月暂停了线下销售渠道，代而开通网上售楼，但从前两个月（32.21万平方米）的销售数据来看，仅占全市上半年销售面积总量的11.5%，销售效果大打折扣。二是从房管部门掌握的房价趋势来看。近两年来，全市商品房均价没有出现大的波动，基本处于原地踏步状态。诸如华天珑悦、碧桂园时代城等市区多数优质楼盘价格依旧维持高位。而销售均价不高的楼盘，如龙湖景庭、隆基新谊城等房价虽有下降，但单价降幅大致在5%以内，对民众的吸引力不大。因此，价格高也是上半年销售量不多的原因之一。三是配套设施对新楼盘入市的影响。众所周知，新楼盘的社区环境、供电、供暖、通信网络、消防设施等配套基础设施是人们选房购房的重要考察因素，但受年初疫情影响，劳动密集型的基础设施建设较往年有所延缓，在一定程度上也影响新楼盘入市的宣传力度，进而影响房产销售市场的活跃度。

三、对今后房地产市场稳定运行的建议

春节过后，肺炎疫情尚处于高发时期，为了应对疫情防控需要，很多企业只能继续停工歇业，部分企业为减少支出，实行了裁员、降薪等自我救治措施，普通民众的收入、消费也跟着遭到波及。人们对诸如房产、车等大件儿资产的购入更加处于观望态度。

近期，部分开发企业开始考虑下调房价，市区房价整体开始显现微降势头，但是，从目前的销售面积增速来看，房价下滑并非刺激房产销售的最好方式，加之，房地产行业是国民经济支柱产业，从控制金融风险的角度出发，一定要综合运用金融、土地、财税等手段，防止房价大涨大跌，维持房地产市场稳定发展。

在房价维稳的前提下，为刺激房产市场的活跃度，打造新乡市一流的更有竞争力的营商环境，政府各职能部门应分类楼盘需求，改善开盘楼市的“销售短板”，帮助其提高销售竞争力，解房企后顾之忧。为保障房地产业平稳发展，促进房地产业助力全市国民经济作出更大贡献。

来源：新乡市统计局