房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘

如果不是连续两个月在国家统计局《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》新房同比增长指数位列第一，或许房价连续上涨30个月的银川并不会受到关注。

今年5月，银川新房价格同比涨幅14.7%，6月同比涨幅15.7%，连续两个月位列全国70城首位。中国房地产报记者查阅全国楼市全面进入调控的2018年以来的《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》发现，2018年1月至2019年6月，银川新房价格已经连续30个月出现同比上涨，另外，除今年2月全国疫情期间新房价格环比持平以外，其他月份同样出现29个月环比上涨。

作为西北省会城市之一，银川近年来与西宁、呼和浩特的房价一样备受关注。尽管连续上涨并不意味着房价高，银川房价在全国70城市里来说仍处于低洼地带。但房价连续上涨所反映出的是楼市预期稳定，这也进一步带动房地产开发投资以及土地市场的变化。

值得注意的是，银川市政府官网对房地产市场的表述已经由今年一季度的“开发投资增长后劲不足、去库存的压力依然存在”变为了上半年的“房地产投资贡献突出、商品住宅供需矛盾突出”，银川楼市正在发生变化。

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疫后楼市抢手

今年上半年，银川楼市销售市场量价齐升。全市商品房销售面积287.99万平方米，同比增长16.9%，实现销售额205.66亿元，同比增长35.1%。其中住宅销售面积263.63万平方米，同比增长22.3%；实现销售额188.73亿元，同比增长43.2%。

在全国新建商品住宅销售面积同比去年下滑15%、销售价格涨幅较去年收窄0.18个百分点的情况下，银川的楼市成绩确实很抢眼。

疫情之后，一房难求与竣工面积大幅下降成为银川楼市的特写。公开信息显示，4月25日，京能·凤凰尚筑二期首开2小时销售1.5亿元；5月23日，京能·凤凰尚筑二期开盘1小时热销2亿元；5月17日，中海城·东郡线上开盘30秒售罄，拿下5亿元成绩；6月20日，恒大城市小镇·珺睿府首开销售8.8亿元等等。

市场火热使得很多楼盘价格闻风而动。某楼盘置业顾问表示，“疫情之后，我们在售高层住宅先后两次调高价格，目前调高至了1万/平方米至1.1万元/平方米。相比去年，今年项目价格平均上涨1000元/平方米。”

另一位银川购房者也表示，“从2014年开始买房，2016年银川房价有所下跌，到了2018年又开始上涨，我抓紧在2020年初又重新置换了一套。周边很多朋友认为疫情之后房价会降，但事实正好相反。”

银川楼市确实在疫情之后发生变化。银川市政府官网在《2020年一季度银川市经济运行情况系列分析报告之四》中还表示“去库存压力依然存在”。其中提到，截至3月末全市待售面积604.26万平方米，比上年同期增加28.69万平方米，同比增长5%。其中，1至3年待售面积186.67万平方米，同比增长10.2%。604.26万平方米存量对市场销售是一个不小的压力，在一定程度上制约了房地产开发企业资金回笼周转，不利于房地产市场健康发展。

但是，银川市政府官网在《2020年上半年银川市经济运行情况系列分析报告之四》中则表示“商品住宅供需矛盾突出”。其中提到，今年以来全市房地产开发市场销售活跃，部分楼盘甚至出现一房难求的火爆销售场面。但受疫情影响，全市开发楼盘今年复工复产相对较晚，致使房屋竣工面积大幅下降，供需矛盾初步显现。上半年，全市商品房销售面积287.99万平方米，同比增长16.9%，其中住宅销售面积263.63万平方米，同比增长22.3%。房屋竣工面积75.12万平方米，同比下降40%，其中住宅竣工面积53.33万平方米，同比下降17.4%。

“房价的短期上涨或许不难，而要长期的稳定就离不开产业和宜居环境的支撑。众所周知，有时候过高的房价或会抑制和弱化城市的产业发展，扰乱城市的人口结构与增速，而使城市失去原有的竞争力。所以说，城市经济的健康持续发展离不开科学均衡的产业规划布局。”一位房地产业内人士表示。

根据银川通报的2020上半年主要经济指标来看，全市实现地区生产总值902.89亿元，同比增长0.1%，其中，第一产业增加值18.30亿元，同比下降0.5%；第二产业增加值378.62亿元，同比下降0.3%；第三产业增加值505.97亿元，同比增长0.4%。分类来看，全市规模以上工业增加值同比增长0.2%；全市固定资产投资同比下降3.1%；全市实现社会消费品零售总额338.07亿元，同比下降10.5%。

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房企挺进银川

安居客数据显示，目前银川房价均价6436元/平方米，在全国省会城市房价排名中靠后。但记者了解到，很多项目已经进入“万元时代”。受房价连续上涨所带来预期上涨影响，银川房地产开发投资也在连续三年下降后翻转，表现出强劲态势。

今年上半年，银川全市房地产开发完成投资同比增长21.6%，拉动投资增速6.0个百分点。其中，住宅投资同比增长33.7%，占房地产投资比重71.2%。随着一批中高端楼盘集中推出，改善型住房需求得到集中释放。银川市政府官网将此表述为“房地产投资贡献突出”。

这也侧面反映出房地产企业对银川的青睐。今年上半年，银川土地供应86宗，面积242.66万平方米，最终成交66宗，面积201.19万平方米，成交总价11.32亿元。商住用地供应8宗，最后成交5宗，面积27.64万平方米，成交总价9.8亿元。其中，金凤区供应4宗，成交1宗，平均楼面价2914元/平方米，溢价率22.14%；贺兰县供应2宗，成交2宗，平均成交楼面价674元/平方米，溢价率36.32%，其他区域溢价率0。

金凤区域贺兰县银川的土地交易市场举足轻重，2019年，这两个区域也是银川土地供应与成交最多的，这与银川南北偏改善型住宅、东西偏刚需型住宅也有关系，这两个区域也属于拍改善型地区。

今年上半年，在银川土拍中斩获土地的除了兰州中海宏洋房地产开发公司以外，其他几家均为本土房企，比如宁夏金帝置业有限公司、宁夏汇融置业有限公司、宁夏苏银产业园建设开发有限公司、宁夏正基房地产开发有限公司等。

尽管今年上半年活跃在银川土地市场的多是本土企业，但房地产开发投资火热与销售一房难求现象，则表明正是由于过去一年内房地产企业在银川的广泛布局，才有了今年上半年入市项目的火热。

公开资料显示，2019年在银川布局拿地的全国性品牌房企有新城控股(601155,股吧)、恒大、旭辉、中梁、绿城、万达、绿地等，去年新城控股、融创中国等算是首次进入银川，万科、碧桂园等龙头房企早在2017年便开始布局银川。

另外，宁夏自然资源厅今年4月出台《全区批而未供和闲置土地盘活利用专项行动方案》，提出到2020年11月底，盘活利用批而未供土地1.98万亩、闲置土地0.65万亩，其中指出要重点对已经批准为建设用地但未落实项目的土地，通过加大招商引资力度，推进项目尽快尽早落地等一系列措施。因此上述房地产人士认为，下半年永宁县或将迎来土地供应集聚。

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