楼市收紧!又有4个城市房地产调控政策再升级!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-25 17:42

最近这一段时间，不少城市在房地产方面的动作不断。

7月6日，宁波市政府新闻办公室微信公众号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

7月15日，深圳市委、市政府从长沙调研回来，第二天即出台全面限购政策。

7月23日，南京市住房保障和房产局等部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策明确了9条管控内容，进一步体现了稳定市场稳定价格稳定预期的导向。

今天，比邻深圳的大湾区经济重镇东莞，发布了住房三年限售政策，根据通知，非东莞户籍且未在东莞缴满一年社保的人员，不能在东莞购买二手房；新建商品房取得不动产权证满3年后，才能入市交易。

特别是在7月15日，深圳发布通知进一步促进房地产市场平稳健康发展，政策从限购、限贷、税收等多维度全方位抑制深圳市场的资金热、投资热；支持合理自住需求，稳步释放本地刚需购房需求，让市场回归价值、经济回归实体、房子回归居住，确保楼市平稳为导向。

枪打出头鸟啊，深圳一直向来被看作全国楼市的风向标，最近一轮深圳过热表现，违背了中央稳房价的旨意，违背了房住不炒的政策导向，市场调控预期强烈。

不过这次调控的到来，对于经过大风大浪的深圳人民来说，应该并不意外。

有的媒体认为，这可能是为即将到来的深圳特区成立四十周年有关，也可能是怕房价一下子就失控了。

前几天国务院副总理再次强调了住房不炒这个概念。

在7月24日，国务院召开房地产工作座谈会。分析了当前房地产市场形势，部署了下一阶段房地产重点工作。座谈会总体上对近期房价过热的现象给予了明确的政策指导，意味着后续部分房价过热城市，政策容易收紧。

在座谈会上，有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的相关负责人参加。这个城市名单一出就可以感受到一些信号了，这些普遍属于今年上半年房价上涨较快的城市。

特别是对于四个一线城市来说，普遍出现了学区房炒作等现象。而像南京、杭州和成都等，则出现了“万人摇”等现象。

比如，7月13日，成都某个小区推出了774套房源，现在已经有近7万人参与了网上预约报名，其中通过资格审核的就超过了6万人；

5月份，杭州就出现了接近6万人抢959套房的情况；

6月份，深圳某楼盘因为预售时购房者实在太多，还无奈取消了现场确认；

对于沈阳和长沙来说，在全国70城房价指数排行中涨幅也是位于全国前10的行列。

所以这些城市拉在一起开会，传达的信号也很明确，目的也很清晰，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，进一步促进房地产市场的稳定。

重庆的表现一直都是比较低调的，不招灾也不惹事儿，在房价水平上处于中等偏下的学生，自然没有什么过多的“重视”。

前段时间，2020年重庆上半年经济运行情况新闻发布会举行，其中，房地产方面，因为疫情的一定影响，全市商品房销售面积2728.33万平方米，同比下降13.3%，降幅较一季度收窄21.3个百分点。商品房销售额2155.48亿元，同比下降17.7%，降幅较一季度收窄21.3个百分点。

上半年，重庆市全市GDP同比上半年同比增长0.8，高于全国增长，明年应该在上一个台阶，估计后年增长率全国至少排前五名。而且，从重庆的城市产业转型雏形形成，趋势性产业已经布局，有了产业和增长，外来人口仍将大幅流入，支持房价达到全国合理水平。

重庆的楼市一直以来都没有特别重磅的政策发布来影响，虽然全国市场是以降温为特征的，但部分东部沿海城市还是出现了楼市升温过快的现象。因此从稳预期的角度出发，必须对此类市场积极进行管控。

但重庆估计就不存在这种问题了，重庆的房地产一直没什么大风大浪，政策放松和收紧都不明显，平平无奇的发展着，下半年估摸着也是按照这个发展趋势走。

结语

重庆本地某论坛一个帖子常说，如果一个论坛大家都在看空楼市，说明涨的空间还很大；如果大家都在说涨，那说明是真的要空了。

就重庆主城而言，从市场来看，相对全国而言，综合排名靠前的城市与平均排名较低的房价，说明重庆房价的天花板还有一段距离；另一方面，重庆的人口净流入+人才流入战略，扩大了房产需求市场。

现在的市场还是那个市场，有钱人也不少，你看谢家湾某楼盘都卖到了3万+。

好地段好学区，新房价格已经是非常昂贵，想买房投资，想获利出场就十分考验水平了。同时置业的也要有思想准备，前一两年一些拿地比较贵的开发商，现在基本上都要酝酿出货了。

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