别闹！史上“力度最轻”一轮全国楼市调控升级全面爆发

如果说总结一下2020年楼市的调控政策，那么在2020年上半年全国各地10几个城市调控放松政策一日游背后体现的是地方松绑调控，刺激房地产市场的冲动。

背后的效果很明显，叠加100多城市各种力度的人才政策，房地产市场的确快速企稳甚至部分城市开始了火热，包括深圳、杭州、南京等等城市。

昨天房地产调控有两则大新闻：背后有什么代表性意义？

1：很多人开始解读韩副总理常规性的房地产会议：

其实这只是常规性的分管部分调研座谈。昨天的讲话中，没有一句话是在2019年前2次会议中没有提及的。从2013年韩市长就已经一直在讨论房地产长效机制。

所以昨天的会议值得关注的其实是，10个城市的与会代表讲话。这10个城市其中有房价上涨明显的城市，也有房价调控稳定的城市北京、长沙。

可以想象，昨天的座谈会，是一次房地产调控失败和成功经验的交流会。但这不代表政策的取向。

2：东莞升级了房地产调控政策！

非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

各路解读都有，其实调控只是简单的升级：之前是取得不动产权证满2年才能交易，新政提高到3年。以前是二手房不需要一年社保，现在需要了！

这种所谓的重磅政策，从限购看，对于东莞户型，二手房购入套数依然不限购！

非东莞户籍：无论是买新房或二手房1、购买第1套房，需1年社保。2、购买第2套房，需2年社保。3、名下有两套及以上，不能再买房（新房二手都不行）。

东莞户籍：1、名下无房，新房限购两套。2、名下有1套房，可以再买1套新房。3、名下有2套及以上，不能买新房。4、购买二手房数量无限制。相比之下，对于东莞户籍购房者新增的影响相对较小（主要提高到3年限售）。

简单的总结一下：

首先：房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计最起码有超过15个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。相比2020年15个左右城市发布刺激楼市政策，最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

其次：这是一轮历史上收紧力度最弱的调控潮，截止日期，只有深圳的政策内容稍有力度，其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策。

第三：本轮房地产调控升级完全是因为市场不均衡回暖，部分城市的热度过热，所以调控政策的选择依然是一城一策。

第四：本轮调控政策的主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才。东莞的政策针对本地户籍基本没有影响，只对外地户籍有影响。

南京、深圳等政策明显是打击假离婚、杭州等城市针对人才政策也有补丁。

整体看，本轮政策调控升级只是打补丁，全国没有出现调控全面大力度升级的情况。

第五：万人摇是出现本轮升级调控的主要原因

整体看，全国在杭州、深圳、南京、成都等城市出现了2020年一轮万人摇现象，部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，因为套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”

第六：本轮调控是历史上首次在房地产市场未全面火爆的情况下出现的调控

往年房地产调控，都是房地产销售全面火热，但本轮房地产调控是建立在全国房地产销售数据依然同比下调的基础上。部分城市明显过热。

第七：政策力度史上最弱

截止日前，已经有超过8个城市发布了各种调控政策，但相比2011年的全面限购、2014年的全面限购限贷，2017年3月开始的全国多城市限购限贷限售。

2020年开启的本轮调控政策大部分内容只是针对2011年开启限购就存在的假离婚等政策打补丁。所以从政策内容本身看，史上最弱。从调控效果看，目前除深圳有明显影响外，其他包括南京、杭州等城市，影响微弱。

所以，本轮政策的力度和效果不会太大，政策预期也是别暴涨。本轮最主要的特征是全国开启楼市调控打三假“假离婚、假落户、假人才”！

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