楼市新政40小时:有人庆幸,有人冒险,有人停下观望.....

房价连涨4个月的南京楼市，被狠狠打了一记组合拳。

刚刚南京发布了关于“宁九条”热点问题解答，其中对于“离-结-离”能否规避限购的问题有了明确规定。

不能规避限购。申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。

“宁九条”的发布相比深圳，同样是突出了：1.南京追溯2年内婚姻记录；2.户籍无房户购房优先，打击“假离婚”炒房，保护刚需，把房子留给最需要的人。

新政的出台或许打乱了很多人的买房计划，但可以确定的是，高烧了一段时间的楼市将会进入冷静期。那么，冷静期会持续多久？买房的人和卖房的人正在经历什么？下半年的楼市会是什么局面？01买房人：该买还得买

网友1：不谈后悔，一路向前我感觉如果是刚改，该买还得买，就是二手房卖恐怕不好卖了，我刚刚卖了老城区二手，入的青奥村，反正不谈后悔，一路向前吧

网友2：更坚定了在南京买房的信心安徽人在上海，因为没有上海购房资格之前就想在南京投资买房的，现在南京加码更加坚定了在南京买房的信心，打算下周就来南京买房

网友3：利好真刚需挺好的啊，为了买房离婚的至少都有1～2套房了，利好真刚需不好吗，我二套首付8成就看假离婚首付3成的不爽其实此次新政对于大部分买房人来说是没有太大影响的，因为只是做了一个“限离”的要求。对于大部分首套刚需来说甚至可以说是利好，首先给了优先购房的红利，其次“限离”的政策又为真正需要买房的刚需减少了一部分摇号竞争对手。

在今天的南京房产交易中心，明显多了很多来换无房购房证明的人。

狐妹一位一直在摇号的刚需朋友感叹“社会终于看到我们了！”

南京的首套刚需们，买房天平正在向你们倾斜，此时不摇更待何时！

02置业顾问：投资机会少了，利好刚需

城北某热盘置业顾问：短期有利，利好刚需短期来看是有利的，因为半年之后那些之前已经离了婚的再不上车就没有机会了，接下来的两年会是一个冷静期，离了婚的这一部分人买房风口可能会收紧一些，但是对于正常的客户，比如南京大批量的落户以及大学生毕业的，市场的人不会少，而且现在的政策对于刚需是利好，后期市场不会有太大的影响。而且等到限期过去之后，一些被限的人因为买不到房会更着急，市场会慢慢变好，因为你买房的过程中如果等的时间太长了，就像很多人在人才购房政策没出来之前，一直摇不上号，就一直在等，最后实在摇不到了，可能就去买不用摇号的盘了。对于刚需来说其实提供了更好上车的机会，因为投资的机会少了。但其实现在愿意离婚然后等两年再买房的客户不多的，因为中间等待时间太长，变数太大，离婚还是有一定的风险的。

像我同事的一个客户，22号去办的离婚但是没来得及去开购房证明，结果23号凌晨出新政，现在不给开了，婚也白离了，老婆现在调侃不愿意复婚了。还有很多“假离婚”变真离婚的例子，太多了，大家还是不要去冒这个风险比较好。如果你实在有购房需求，要么把亲戚朋友搞过来装无房户，要么去其他城市装无房户，一样可以买。

江北某热盘置业顾问：吸引外地人来落户买房

这次的新政很明显对外地人比较友好，你说现在南京本地人名下没房子的有几个，很多还在上大学的家里人都把房子给他们买好了，之前的房票该用的都用差不多了，接下来的购买力主要就是那些大学毕业在南京工作的，或者外地来南京工作的人。我接触的客户里尤其苏北和安徽的比较多，现在落户也比较简单，他们直接就是无房户口，在现在的政策之下买房机会就更多了。所以感觉这次新政很大一部分是在吸引外地人落户南京买房。

03二手房中介：压力会变大

河西某二手房中介：消息灵通的人早有准备

我觉得影响不大，这么调控也好，涨太快了有点吃不消，对于刚需无房的人来说是好事情，该买还是要买。但是有些已经买过的，在走流程的案子恐怕要出现纠纷了。河西很多客户资金实力也很强，对于这些人来说虽然手上有好几套，也不是都在涨，想再买可以卖了再买，置换更好的，优化资产，所以也不存在太大的影响。

前段时间河西一些二手房价格有一定程度的上涨，有些比较聪明的客户就趁着这个机会出掉了，现在看来时间卡的太好了。

至于后期市场到底怎么样，政策刚出来两天需要消化下。其实持续关注楼市和跟自己比较熟的老客户基本都有点敏感度的，类似的政策去年就风声很大，需要离婚开新购的应该早有准备了。狐妹在微博上也看到了一个卡在限购时间点上的“幸运鹅”，22号下午杀到市民中心开了购房证明，夜里就出了新政，果然买房这事未雨绸缪还是比较好的。

江北某二手房中介：二手的压力会变大

其实这次的新政对二手房来说有一定的杀伤力，因为很多有二套房的家庭如果想再买房就只能先卖一套，对于单身一套房的人来说，只要你把手上房子卖掉就可以开无房购房证明，很多想买新房的人就只能选择先卖房。接下来市场上存量房库存会变多，二手的压力会大不少。一些挂高价的二手房可能会出现回调。

04接下来的市场......

不论被新政“限”住的人有多少，调控的加码会给市场带来降温，这是肯定的。但更大程度上是对市场情绪的影响，在局势变动的情况下，很多原本一头热的买房人会进入观望状态，犹豫该不该进场。最近几个关注度高的盘都突然没了动静，有些热点开盘节点也有所延迟，其实也是给市场和买房人一些反应时间。对于热点区域来说新政的影响不会很大，买房人少了一些，房子照样不愁卖。但是对于非热点区域来说，本来指望着市场热度能带来一些客户，现在又被打回原形。

可以预见的是，短期内政策不会松动，对于无房刚需来说珍惜现在的好机会，政策都在帮你，自己还有什么理由不上车？对于手上房子比较多的人来说，可以考虑卖掉升值潜力不大的，置换比较优质的地方，日后不论遇到什么市场，都更抗跌。

最后来做一个小调查：调控加码之后，你觉得南京的房价该往哪走？会影响你接下来的买房打算吗？

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