总价约12.6亿!美的置业、碧桂园分别摘得华盛路相邻地块!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 15:44

今天，沉寂已久的江门土地市场终于迎来了大动静。

美的置业和碧桂园今天上午和下午分别摘得滨江华盛路两宗相邻靓地，总价约12.6亿，楼面价分别为5259元/㎡和5050元/㎡，均为底价成交。

本次出让的JCR2020-99（蓬江13）号地，位于蓬江区华盛路南侧、石头路东西两侧、石头三路北侧地段（A地块），出让建设用地面积为49457.6㎡（约74.2亩）。

JCR2020-100（蓬江14）号地位于蓬江区华盛路南侧、石头三路北侧、石头路以东地段（B地块），出让建设用地面积为39476.56㎡（约59.2亩）。

因为这两宗地块为相邻地块，按照规定，若以上两宗地为同一竞得人竞得，可申请将两宗地合并为一宗地。若需合并宗地的，竞得人应在签订成交确认书后10天内书面向自然资源部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。

地块二内需要配建幼儿园

另外，竞得人需在地块二内临石头三路设置独立面积不少于6000㎡，建面不少于4000㎡的幼儿园，须按15班设置。幼儿园与小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后整体无偿移交政府。

周边房价1.1-1.4w

滨江新区华盛路可谓是江门目前最火热的楼市c位，自从2003年滨江新区将被打造成“五邑的门户，世界级CBD”概念提出，这里由从一片鱼塘田舍逆袭成为江门最炙手可热的高价地俱乐部。

华盛路一众新盘建设如火如荼

位置短短的一条华盛路就聚集着包括保利、碧桂园、华强，华润、美的，越秀，华发，恒大等一众大牌房企。楼价集中在1.1-1.4w之间。

美的之前已经拿下华盛路的的一宗地块，也就是现在的美的公园天誉项目，目前仅余少量户型，价格1.15w-1.2w/㎡,已经进入清盘阶段。

碧桂园在滨江拥有滨江天际和世纪滨江两个项目。而碧桂园今天拿下的B地块西侧正是碧桂园世纪滨江。看来，碧桂园今后或许有意将两个项目合并管理。

而本次美的拍下的地块位于华盛路和石头路的交界处，南面是既有口碑又有销量的滨江热盘：越秀滨江华悦，目前项目在售6栋，一梯两户小高层，128㎡4房户型，均价1.2W。通过狐哥从售楼部了解到的最新数据，6栋几乎已经售罄，剩下少量尾货正在清盘。

而即将开售的7栋也是同样的户型。而往西则是越秀另外一个人气盘越秀滨江盛悦，均价在1.1-1.2w之间，属于华盛路的中低段价位。

今年无论是华盛路还是江海亦或是新会，大部分地块都是底价成交，狐哥觉得目前住房不炒政策起了相当大的调控作用，地价也趋向理性发展，未来江门的房价还是会以稳定为主。