天津地铁7号线一期站点全揭秘!大型商超配套小高层130万起!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 15:14

既然上一期盘点了建设中的地铁4号线站点和周边项目，八阿哥准备把一系列未通车的地铁线路内容都做完整，你们觉得肿么样？

地铁7号线概况

天津地铁7号线一期工程是天津市首个以PPP模式实施的地铁整线项目，项目总投资约268.97亿元，其中PPP项目投资约196.81亿元。由天津轨道交通集团有限公司与中国建筑—神州高铁联合体共同投资建设运营。项目建设期4.5年，运营期21.5年。

天津地铁7号线全长26.47公里，共设地下车站21座，是纵贯中心城区南北的骨干线，覆盖中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路、大寺等大型客流集散点，途经西青、河西、和平、南开、红桥、河北6个行政区。线路由天津轨道交通集团领导建设，近期换乘站共1座，车辆基地设有大寺车辆段1座。

什么是PPP模式？

第一，轨道交通PPP融资是一种新型的项目融资模式。PPP融资是以项目为主体的融资活动，是项目融资的一种实现形式，主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源，项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。

第二，轨道交通PPP融资模式可以使民营资本更多地参与到项目中，以提高效率，降低风险。这也正是现行项目融资模式所欠缺的。政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程的合作，双方共同对项目运行的整个周期负责。PPP方式的操作规则使民营企业参与到城市轨道交通项目的确认、设计和可行性研究等前期工作中来，这不仅降低了民营企业的投资风险，而且能将民营企业在投资建设中更有效率的管理方法与技术引入项目中来，还能有效地实现对项目建设与运行的控制，从而有利于降低项目建设投资的风险，较好地保障国家与民营企业各方的利益。这对缩短项目建设周期，降低项目运作成本甚至资产负债率都有值得肯定的现实意义。

第三，轨道交通PPP模式可以在一定程度上保证民营资本“有利可图”。私营部门的投资目标是寻求既能够还贷又有投资回报的项目，无利可图的基础设施项目是吸引不到民营资本的投入的。而采取PPP模式，政府可以给予私人投资者相应的政策扶持作为补偿，从而很好地解决了这个问题，如税收优惠、贷款担保、给予民营企业沿线土地优先开发权等。通过实施这些政策可提高民营资本投资城市轨道交通项目的积极性。

第四，轨道交通PPP模式在减轻政府初期建设投资负担和风险的前提下，提高城市轨道交通服务质量。在PPP模式下，公共部门和民营企业共同参与城市轨道交通的建设和运营，由民营企业负责项目融资，有可能增加项目的资本金数量，进而降低较高的资产负债率，而且不但能节省政府的投资，还可以将项目的一部分风险转移给民营企业，从而减轻政府的风险。同时双方可以形成互利的长期目标，更好地为社会和公众提供服务。

线路站点包括：榆关道站、外院附中站、中山路站、黄纬路站、东北角站、鼓楼商业街站、鼓楼站、福安大街站、海光寺站、六里台站、八里台站、天塔站、肿瘤医院站、丽江道站、王兰庄站、汇川路站、张道口站、兴华道站、幸福道站、芦北路站、赛达八支路站。（以上站点均为暂定名，待线路开通后名称很可能存在变动，仅供参考）

实在抱歉，只能找到如此模糊的版本…

换乘站点：地铁7号线在外院附中站与6号线、规划的Z2线换乘，在中山路站与3号线换乘，在东北角站与建设中的4号线、规划的12号线换乘，在鼓楼商业街站与规划的12号线换乘，在鼓楼站与2号线换乘，在福安大街站与规划的13号线换乘，在海光寺站与1号线换乘，在六里台站与建设中的8号线换乘，在八里台站与建设中的11号线换乘，在天塔站与3号线换乘，在肿瘤医院站与5号线、6号线换乘，在丽江道站与建设中的10号线换乘。

建设时间：地铁7号线已于2019年开工建设，预计于2024年具备开通运营条件，具体开通试运营时间以市交委等相关部门批复为准。此外，目前东北角站周边地块开发方案尚未确定，待方案确定后7号线建设单位可据此进场施工。（又是东北角“老大难”，/叹气）

各站点周边都有哪些小区？都是什么价位？

下面按从北到南的线路方向分别介绍（全部截图中的站点位置仅供参考）:

1榆关道站

该站点紧邻天津市第一医院，附近有南普公园、三十五中学等。周边有财富绿道丹庭和格调艺术领地两个项目，前者为新房在售，高层单价2.9万，户型84-93㎡；洋房3.6万，户型90-136㎡，现房即买即住；后者为二手房社区，高层挂牌房源单价2.5-3万，主力户型71-150㎡。

2外院附中站

从站点名称不难看出，该站点主要服务的是天津外国语学院，周边距离较近的仅有天津诺德中心的loft公寓现房在售，40年产权，单价2.5万，面积65.5-72.27㎡；同一个项目的二手房高层单价3.5-4.1万，面积89-126㎡，洋房最后出售单价3.9-4.1万，面积90-123㎡。

3中山路站

该站点周边为河北区老牌繁华地段，周边有世纪联华超市、维多利亚酒店、第四中心医院、扶轮中学、五十七中学、新开小学、多家幼儿园，各类配套十分完善。

周边新房项目为富海公馆（40年产权公寓），单价2.8万，面积45-123㎡；次新房为首创大都滙，二手房网站挂牌房源较少，单价4.1-4.9万，主要面积区间83-141㎡。

4黄纬路站

该站点邻近中山美食街、中山公园、天津市第二医院、大悲院商业区、河北区中心小学、天津美术学院等。近距离范围内老旧二手房较多，次新二手房仅仁恒河滨花园一个，挂牌房源单价4.3-5.1万，主力面积区间93-154㎡。

5东北角站

该站点紧邻古文化街，距离望海楼教堂也不远，周边新房有中交海河公馆、旺海海河源筑，次新房有旺海公府、东北角艺术公寓、海河华鼎。

中交海河公馆为50年产权的居住型公寓，业主子女可上中营小学，单价5.2万，在售面积区间51-128㎡；旺海海河源筑同样为50年产权公寓，单价2万起，户型65-345㎡，河景现房；旺海公府为前者的住宅产品，距离站点相对较远，高层挂牌房源单价3.9-4.3万，面积区间77-190㎡，以150㎡以上户型为主；东北角艺术公寓主力挂牌单价2.5-2.6万，户型76-100㎡为主；海河华鼎为50年产权居住型公寓，挂牌房源单价3.1-4万，主力面积区间75-140㎡。

6鼓楼商业街站

该站点周边有中营小学、崇化中学等教育配套以及鼓楼商业街、老城博物馆、广东会馆等休闲娱乐配套。周边较近的次新房项目为紫熙臺和檀府。紫熙臺挂牌房源单价5-5.9万，主力面积区间70-91㎡；檀府为大平米别墅，总价均在千万级别，非土豪请随八阿哥一同仰望（捂脸）。

7鼓楼站

该站点紧邻南开大悦城和南市食品街，可以说是吃货的天堂……周边项目多为次新房，包括九州国际、阳光晶典、大悦城悦府，3个项目均为50年产权普通住宅，至于为什么是50年产权，请问相关ZF部门……

九州国际挂牌房源单价3.9-4.4万，面积84-98㎡；阳光晶典挂牌单价4.9-5.5万，主力面积区间84-146㎡；大悦城悦府挂牌单价4.5-5万，主力面积区间67-144㎡。

8福安大街站

该站点周边主要有中华职专和二南开中学两所学校，周边次新房为天津大悦城大悦公寓和天津大都会，前者为40年产权公寓，挂牌房源单价2.9-3.9万，已70-100㎡户型为主；后者挂牌房源主力单价4.9-5.7万，户型125-213㎡，总房款多数在750万以上，非土豪不可及也，公寓产品挂牌房源单价3.1-3.7万，户型多为50㎡左右。

9海光寺站

该站点紧邻家乐福超市，周边有今晚报大厦、环球置地广场、万德庄大街餐饮一条街、血液病医院、二七二医院等。周边新房项目为天成和平里，目前尚未开盘，规划3栋住宅，2栋高层29层到顶，1栋洋房7层到顶；次新房有金融街南开中心和瑞景名郡，金融街南开中心挂牌房源单价4.1-5.9万，挂牌房源均为77-90㎡中小面积户型；瑞景名郡为50年产权loft公寓，挂牌单价3.9-5.1万，面积46-59㎡。

10六里台站

该站点周边有天津大学，五十五中学两所学校，周边最近的新房项目为金地阅千峯，高层单价6.4万，面积主推176㎡，话不多说，又一个高端豪宅~

11八里台站

该站点紧邻南开大学八里台校区，周边有天津网球中心、天津图书馆、复康路游泳馆等配套。周边项目为次新房中海八里台，挂牌高层单价5.3-6.5万，主力户型85-96㎡，公寓单价3-3.6万，面积51-58㎡。

12天塔站

该站点紧邻天塔、鲁能城购物中心、世纪华联超市，临近水上公园东门。周边新房项目为阳光100天塔喜马拉雅，50年产权公寓单价4.2-4.5万，面积55-139㎡；次新房为鲁能公馆，挂牌房源单价5.6-7.3万，面积144-240㎡居多。

13肿瘤医院站

该站点紧邻肿瘤医院，距离天津奥体中心和天津体育学院也不远，周边新房项目为融创181，二手房项目为招商钻石山。融创181高层单价5.5万，户型主推137-173㎡；招商钻石山挂牌高层单价3.4-4万，主力面积81-89㎡；loft公寓单价2.2-3.3万，面积53-72㎡。

14丽江道站

该站点周边有四六四医院、天津市经济贸易学校、西青富力中学等配套，距离较近的有新房项目融创梅江壹号院和次新房项目万科金奥国际。融创梅江壹号院小高层单价4.5万，高层单价4万，户型144-300㎡；万科金奥国际挂牌房源单价3-4万，面积63-104㎡。

15王兰庄站

该站点周边为王兰庄汽车市场，周边有中医一附院和地铁5号线，东第万科广场等。距离较近的次新房项目为万科东第和融侨观澜。万科东第高层挂牌单价2.8-3.3万，面积86-119㎡；融侨观澜挂牌高层、小高层单价2.7-3万，面积88-125㎡；洋房单价2.9-3.2万，面积95-138㎡。

16汇川路站

该站点紧邻梅江会展中心二期，山姆会员店正位于此，各类高档餐饮和休闲场所较多。周边新房项目为格调平园、格调初晴、富力津门湖（sorry，还是落下了标点），次新房为境界梅江。

格调平园二期小高层单价3.3万，户型115-143㎡；格调初晴尚未开盘，价格未公布，主力户型211㎡；富力津门湖洋房单价3.4万，独栋别墅单价6.3万，户型区间94-386㎡；境界梅江挂牌小高层单价2.7-3.2万，户型83-159㎡。

17张道口站

该站点紧邻梅江永旺和印象城，周边的洛卡小镇、梅江康城、远洋万和城均为次新房小区。洛卡小镇挂牌小高层单价2.1-2.2万，面积均为61㎡左右；洋房单价2.4-3.1万，面积88-108㎡；梅江康城挂牌高层单价2-2.2万，面积66-89㎡，洋房单价2.2-3万，面积83-108㎡；远洋万和城挂牌高层单价2-2.9万，面积92-106㎡。

标题中提及的小高层就属于次新房洛卡小镇社区，虽然面积较小，但对于手头预算不足又需要频繁通勤市中心的24K纯刚需来说，也是一种折中的方案。

18兴华道站

该站点周边均为各类公司、工厂等，并无居民区。

19宏源道站

该站点周边既有工业园，也有村民的小产权房，次新商品房首创福特纳湾挂牌洋房单价1.7-3万，面积85-131㎡。