兰州迎来城区更新“大时代” TOD模式变身城市发展造血神器

近年来，兰州城市的发展不断提速，城市化进程已经步入新阶段。随着城市扩张展现出的全新状态，关于旧城改造、城区革新的命题开始进入城市建设者的眼帘。现阶段的兰州正在经历城区更新的“大时代“，不仅城市开发如火如荼，大型配套建设也十分迅速。当下，城市轨道交通的建设已经成为大中型城市的主流，作为完善城市布局的重要一环，正在逐步成为城区更新过程中的重要推动力，城市轨道交通的运营不仅能够带来更大的通勤力，还能更快的带动城市的经济发展。

近两年来，兰州市掀起了关于TOD项目的建设热潮，其中交通行业最具明显优势。TOD项目可通过其交通便利、综合业态、系统性发展和集聚规模化等特点推动城市更新、改变城市发展格局，通过实施TOD综合开发融合产业、公共服务资源，逐一形成新的商业中心和生活中心。时至今日，兰州市真正的意义上的TOD项目——轨道·城市曙光即将破茧而出。轨道·城市曙光由兰州市轨道交通有限公司开发建设，与兰州轨道交通1号线东岗站零距离接驳。项目总占地430亩，规划建设轨道·城市曙光A区、B区，兰州科技创新园集成了多元化业态。与此同时，轨道·城市曙光项目作为兰州市向东扩展的核心片区，也是兰州市发展潜力最大的区域之一。值得一提的是，开发公司兰州市轨道交通有限公司作为市属国有企业，既是兰州市轨道交通项目建设、运营、管理企业，又是轨道交通相关资源开发的支柱企业，具备很强的硬实力。轨道·城市曙光项目是兰州市轨道交通有限公司首个房地产项目，其初次亮相必会展现其所有实力，实现“地铁实力”加“地铁速度”，以“精”字产品塑造新人居典范。

轨道·城市曙光项目出门即是轨道交通1号线，可实现快速通达全城，直通东方红广场、西关什字、西站什字等兰州主流商圈。此外，轨道·城市曙光项目西北侧还有新建兰州汽车东站，交通方式多元可选。轨道·城市曙光项目除周边已经形成的多元化交通枢纽，未来还将承担起兰州轨道交通4号线的转接功能，为城东区域带来更大的人流量，进一步带动区域发展，从而达到便利、高效、通达的生活条件和工作条件。周边完善的交通体系，让轨道·城市曙光项目实现“零换乘”，从而大大提升项目周边的通勤客流和消费力。这又会进一步推动沿线商业的开发和土地开发，带动周边住宅及医疗、教育等生活配套建设和产业发展，从而进入一种良性的系统的发展状态。居住状态的改变对于兰州人来说具有极大的现实意义。从筒子楼到单元房，从福利房到商品房，兰州人的生活状态一直都是随着居住条件的变化而变化的。目前兰州的发展速度仍在加快，全新的居住产品已经成为了现阶段备受民众期待的项目。

轨道·城市曙光以TOD模式实现多功能的空间交互，集商业、办公、居住、休闲、娱乐等功能为一体，满足了人们对生活和环境多元化、多样性的追求。生活在其中，可以便捷地获取生活服务，享受高效的生活体验。轨道·城市曙光项目自建的写字楼和公寓，也是布局服务产业和带动城市产业规模化的“利器”，因为在高效的交通条件下，在这里办公、创业可以节约更多的时间成本，达成更高效的创收效果。另外，轨道·城市曙光有别于常见的城市综合体，除了能够实现居住、消费等功能外，还能通过轨道交通实现“零距离”贯通全城生活，更大程度上满足城市生活的种种需求。居民的工作办公，衣食住行、吃喝玩乐等所需，都可以不受局限，让生活状态实现“集成化”和“便捷化”。

东岗片区近些年来发展极快，目前已经逐渐成为兰州主城区更新的主力板块。近两年，大量的综合体项目和住宅项目纷纷落子东岗片区，不仅完善了区域内的配套和城市化布局，也引领着人居状态的进阶。毋庸置疑，立足于东岗片区，由兰州市轨道交有限公司建设的轨道·城市曙光将提升兰州人的生活品质，改变城市发展格局，成为聚合交通、商业、产业和各项配套资源的优质项目，这和兰州近两年提出的“在中心城区划分的78个十五分钟生活圈”的规划相辅相成。

一直以来，“轨道+物业”的模式被称为是地铁城市的未来之光，是城市居住的最优形态之一。轨道·城市曙光集合的交通、商业、娱乐等多种资源和利好条件，将带动区域快速成熟，形成一个紧凑型的功能单元，带动教育、医疗资源的落地，形成全新的城市居住状态。轨道·城市曙光作为兰州真正意义上的TOD项目，给兰州带来的不仅仅是一个综合型的地产项目。对兰州而言，更是城区更新的推动力，也是兰州人居状态改善的一个良好的契机。

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