住房房地产税正在敲门,看看它长什么模样?

房产税并不是什么新东东，我国从1986年开始征收房产税，至今已有35个年头。

有的小伙伴可能很惊讶：都开征半辈子了，俺也有房，为啥税务机关从没向俺要过啊？

这是因为我国现行的房产税只对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产征收，个人所有的非营业性用房，不论面积多少 ，一律免征房产税。

但是，这一重大优惠，将随着新的房地产税的降临而不复存在！

2011年我国房地产税率先在上海、重庆开始试点；

2014 年政府工作报告提出“做好房地产税立法相关工作”；

2018年全国统一的不动产登记信息管理平台实现全国联网；

2019年“制定房地产税法 ”被列入全国人大立法工作安排；

2020年即将开展的第七次全国人口普查工作，将同步开展第二次全国城镇房屋普查。

战鼓声声，马未停蹄，住房房地产税终于呼之欲出！

那么即将到来的住房房地产税到底长什么模样呢？

全国人大财经委副主任尹中卿此前指出，多数国家的房地产税，也像个人所得税一样是可以设定免税部分的，例如人均居住面积三十平米、四十平米、五十平米可以不交税。房地产税是按照现价收税，谁住房子面积大谁就多交税，谁住中心城市或者城市中心地区谁就多交税。

这是官方给出的住房房地产税画像

结合上海、重庆房地产税试点情况，我们可以合理预期即将到来的住房房地产税长得这般“眉清目秀”：

一、关于住房房地产税的征收对象

1.上海住房房地产税征收对象

（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

（2）非本市居民家庭在本市新购的住房。

分析上海住房房地产税征收对象，可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房地产税!

2.重庆住房房地产税征收对象

（1）个人拥有的独栋商品住宅。

（2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

分析重庆住房房地产税征收对象，可以看出首套普通住房免征，不论是否为本市居民；而单栋住宅、高档住房则不论是否为首套，均征收房地产税。

综上，未来住房房地产税的征收对象，首先，极大可能是首套普通住房免征。

其实也不难理解，首套普通住房一定是刚需，而首套“房子是用来住的不是用来炒的”。

其次，高档住房、营业用房无论是否首套，均征收房地产税。

二、关于住房房地产税的征税面积

1.上海住房房地产税的征税面积

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除

上海房地产税的征税面积，只对住房且不论类型按户人均免征60平方米，既平衡了家庭的大小，又简单易行便于操作。

2.重庆住房房地产税的征税面积

（1）扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

（2）纳税人在房地产税施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积

重庆住房房地产税的征税面积，考虑了房产的类型，按户不按人扣除免税面积，没平衡家庭大小，操作起来也较为复杂。

综上，未来住房房地产税的征税面积，一定会有一个免征面积，这个免征面积可能是按户人均扣除60平方米或更多。

三、关于住房房地产税的计算依据

1.上海住房房地产税的计税依据

计税依据=应税建筑面积×交易单价×70%

上海住房房地产税以房产原值扣除30%的余额为计税依据，和现行了房产税保持一致。

2.重庆住房房地产税的计税依据

计税依据=应税建筑面积×交易单价

重庆的住房房地产税以房产原值为计税依据，没有扣除额度，和现行的房产税并不一致。

综上，未来住房房地产税的计税依据，很可能采取上海模式，即以房产原值扣除30%的余额计税，和原房产税衔接一致。

四、关于住房房地产税的税率

1.上海住房房地产税的税率

上海住房房地产税率实行0.4%—0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

上海的住房房地产税税率实行差别化税率，最高税率为0.6%，最低税率为0.4%，税率级距不大；执行税率暂定为0.6%，便于操作；对低价房有优惠。

2.重庆住房房地产税的税率

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;

3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;

4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

重庆住房房地产税税率也实行差别化税率，最高税率为1.2%，最低税率为0.5%，税率级距较大，分类也相对复杂，不便操作；

综上，未来住房房地产税的税率，很可能采取上海模式，即实行幅度税率，但由各省市根据当地情况确定一个执行税率，税率0.5%左右。

来源：闲云财税

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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