千亿配套的古镇口,值不值得现在入手?

去年年初 “学深圳，赶深圳”这一口号一度挤上热搜榜的前几名，其实早在2014年6月国务院批准西海岸成为第九个国家级新区后，西海岸的发展就步入了正规，经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区等片区都依靠自身的优越基础发展成熟。

位于整个西海岸新区的中心地带的古镇口，近年来由于军民融合区等多项政策的落实正进行着一场前所未有的变化。

古镇口军民融合示范区与大学城

原本位于胶南的古镇口，在胶南和黄岛合并发展为西海岸新区后，拥有了全新的规划，发展成为军民融合创新示范区，古镇口发展军民融合附和总书记改革创新的新思路，切合青岛的历史，依靠军港的战略定位，又利用海洋的区位优势打造特色区，前景美好。这里有国内第一个以海军为主题建成的公园——海军公园；海军小学、青岛军民融合学院等……

古镇口值得与一提的当然还有大学城，自2016年以来，西海岸陆续引进了11所院校落户。

古镇口区域内则汇集了中国海洋大学珠山校区、哈尔滨工程大学青岛校区、中科院青岛科教园等，众多高校的落地会增加区域内人口的流动，势必会带动区域内生活配套的建设和完善。

飞速发展 未来可期

古镇口用6年的时间从乡村完美蜕变成为示范区，其速度令人惊异。遥想十几年前海底隧道、跨海大桥通车前，去一趟老黄岛可谓是费尽周折，要么选择在海面上“摇摆”半小时，要么选择途径李沧、城阳、胶州再一路南下。如今又多了一个选项，地铁1号线后续通车后，往返市区西海岸的时间成本将会大大减少。同样在西海岸新区内部，除了几条主干道、横向贯穿西海岸新区的13号线外，还有在建的地铁6号线、12号线，全线通车后，西海岸居民的出行将会变得更便捷。

地铁13号线在古镇口区域内有多站点分布，可与建成后的1号线换乘前往青岛市区；与6号线换乘前往朝阳山中央文化区，西海岸间各个区域的连接会因此更加密切。

区域内开车前往青岛西站时长约在20分钟。

虽然说目前古镇口区域内基础配套设施还不够完善，无大型商超，但区域内汇聚着在建的中铁世界博览城、1.5公里融创CBD 、TOD海洋智区、古镇口大学城、军民融合示范区等几大配套，随着这些配套设施的落成，古镇口区域将汇集更多的人流，汇聚更多的人气，解决区域内无商业配套等问题。

医疗方面，在古镇口原有医疗基础上新建的青岛滨海学院附属医院（三甲）已在试运营，又新建了清华大学附属医院（三甲），建成后将弥补古镇口区域内医疗资源不足的缺憾，给周边居民增加就医的便捷性。

众多项目助力古镇口发展

古镇口区域位于原胶南位置，二手房稀少，多为新建商品房，据锐理数据统计，胶南2014年新建商品房均价7939元，今年上半年则为12585元，涨幅明显。

目前古镇口已有中铁、华润、融创、龙湖、碧桂园等十多个知名开发商入驻，众星云集，涵盖了商业、别墅、洋房、小高层、高层、写字楼等众多类型。

海洋智慧小镇是华润地产与青岛地铁联合开发的一个项目，也是古镇口区域第一个接近三千亩的落地产业项目，目前在售三期云府 2.0，在售产品6、7层电梯洋房均价12500元/㎡；小高层均价11000元/㎡，地处13号线大珠山路、盛海路两个地铁口中间的黄金位置，且项目规划在盛海路地铁站自建大型购物中心万象汇、三所幼儿园，一所小学，一所中学，且都是公立，大大满足了业主的日常需求。

还有已基本建成的中铁世界博览城更是在古镇口区域内大放异彩，项目内包含国际展览中心、国际会议中心、会展商务配套中心、高端居住区等多种业态。自2018年会展中心启用以来已举办包括博鳌亚洲论坛全球健康论坛首届大会在内的多次大型展会。项目东边幼儿园初中一体化，有海之星幼儿园、海之韵小学、海大附属银海学校，项目自建商业街，满足周边居民需要，带动经济发展。目前在售建面为95-140㎡户型，均价约11500元/㎡。

龙湖春江悦茗位于相公山路与圣元路交汇处，紧邻滨海大道，西南侧是海之韵小学，周边虽无已建成的大型商超，但处于在建的三大商务中心华润万象汇、中铁世界博览城、融创CBD中间，周边医疗商务等配套落地后十分便利，目前在售的仅剩89㎡一种户型，均价12500元/㎡。

古镇口区域内在售项目以大户型为主，90㎡以下户型罕见，项目均价维持在一万元以上，天泰山海印象的小高层均价在13500-14000元/㎡，洋房卖到了14500元/㎡；位于映山红路1569号的碧海方舟目前在售的洋房均价定在13000元/㎡。

位于古镇口区域以南的董家口经济区，目前片区内仅有两个普通商品住宅项目在售，均价在7000元/㎡以上，由此看来，有了众多项目加持，古镇口的发展也将会更快一步。

无论是示范区的定位、大学城还是众多开发商的投入，都象征着古镇口未来可期，古镇口虽有发展前景，但发展需要时间，根据现阶段的情况来看，古镇口大多数配套都处于在建中，更适合有富余的投资者。

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