440套房两天11704个登记:西安“万人摇”来了?!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-23 11:52

440套房，两天登记数达到了惊人的11704个！上半年在部分一二线城市频现的“万人摇”，似乎要在西安创造历史地出现了！

“万人登记”，这是自西安限购区域执行购房意向登记政策来的首次，成为楼市的一个爆点现象！这意味着什么？

创下“万人登记”历史的是紫薇东进项目！位于太华北路东侧，二环里相对成熟的区域，虽然区域特性偏刚需，但居住氛围成熟。

这次推出的是7#楼，440套房中有330套81-83㎡两室、110套106-108㎡三室，毛坯房，均价10215.01元/㎡。

▲紫薇东进产品外形及7#楼位置

从产品看，82㎡左右的两室、107㎡左右的三室，是典型的刚需刚改户型，面积不大，但功能满足基本的需要，尤其是82㎡左右的两室在市场上已经是非常少见。

近两年，西安市场上仅有位于纺织新城的高科绿水东城推出过纯小面积产品，毛坯房，均价在1.1-1.2万/㎡，每一次都是摇号选房，多次出现“千人摇”。

当前，置业需求依然以刚需刚改等普通置业需求为主体，而住宅小面积产品少，但市场需求基数大，这是紫薇东进自房价公示后有数量庞大的客群等待的原因之一。

▲登记家庭排队核验购房资料

从价格看，均价在1.02万/㎡，这在西安主城区已经是“白菜价”，给人一种“买到即赚到”的感觉。

在西安主城区范围内，目前仅有的在售少量新盘，除了港务区的汇悦城均价1万/㎡是特例外，均价1.2万/㎡是基本的底线了！

目前，经开高铁新城拓展区草滩五路六路的合悦华府、绿城桂语澜庭均价1.2万/㎡；浐灞北部的颐和府均价1.18万/㎡；浐灞总部的世园林语均价1.2万/㎡。都是毛坯房，价格比紫薇东进高出约1800元/㎡。

在西咸新区的沣西、秦汉、泾河乃至空港新城，房价在1-1.2万/㎡的已经比比皆是，虽然有装修和毛坯的差异，但相比在距离远近、配套成熟度、户型面积等方面有着对比上的差距。对于经济能力不强的家庭来说，首付尽可能低一点的必然诱惑力更大，哪怕产品上存在代差。

再看紫薇东进项目周边当前二手房的价格，房龄长一点、产品隔代的家属院二手房价格在11000元/㎡起，和项目同类的次新盘二手房基本在14000元/㎡左右，倒挂约4000元/㎡。

▲紫薇东进周边二手房价格态势

在这样的价格态势下，买了用来自住，当然可选；投资置业赚个价差，理论上可行。

于是，在第一天登记结束时有超过7600个登记，第二天增加了3500多个，达到11704个！历史就在这不经意中创造了！

截止目前的登记数，刚需有4356个，普通有7348个！其中，普通家庭登记数之高，反映投资想法较为普遍。

▲紫薇东进项目登记后台截图

登记之前，已有人预测紫薇东进项目这次“可能是大几千人摇”，从初步的结果看，这个预测显然还是保守了！

回顾2020年上半年18个“千人摇”盘的情况，不难发现特点非常明显：总体还是价格导向性，辅以产品导向。

曾经在很多人印象中“非常偏远”的高铁新城拓展区草滩板块，4月中旬冷不丁冒出的金泰经开花城，215套毛坯房，均价8400元/㎡，市场为之一惊，锁定“千人摇”。

6月初，大明宫北翼光环加持的瑞和·大唐府邸236套房，毛坯均价1-1.2万/㎡，6000余人登记，4000余人摇号选房！

6月15日，港务区奥体板块的华润未来城市，推出198套房，均价1.2万/㎡，2700多个登记，2100余个参加摇号。

7月5日，曲江二期的万科城市之光，最后的184套房源，约91㎡的两房、108㎡的三房，均价1.56万/㎡，6800多个登记，4900多个参加摇号。

7月16日，曲江二期的大华公园世家，前次258套房，均价1.58万/㎡，三天有4400余人登记，最终3900余人摇号。

从上述楼盘的情况看，很典型的特点是价格相对不高、产品较为适合市场主流需求的，再加上地段特质还不错的话，哪怕价格稍高一点，依然是买家如云。

这样也反映出目前市场两大基本特点：一是普通型置业需求依然是旺盛的；二是适合普通置业需求的产品是偏少的。

然而，现实是西安主城区新房的价格和产品全面奔向改善和纵观改善，适合普通置业需求的产品、价格相对较低的，目前机会可谓“秒减”。

当下，各类置业需求对适价房追逐的粘性在加固，导致一些盘人气陡升！这也是紫薇东进本次人气突然升到新高度的不可或缺的前奏原因。

2020年上半年，部分一二线城市频出“万人摇”，折射出的楼市局部之“热”，令人吃惊。此番紫薇东进填补了“西安空白”，震惊之余，思考也是蛮多。

突出的是：适合普通置业需求的新房，结构性供应矛盾突出的情况，未来能否缓解？