买的阳光房到手却是……女子崩溃:一开窗眼皮下全是墓碑

陕西西安市民王女士4月在城西紫薇西棠二期购置了一套朝南视野好的房产。本来满心欢喜的她，却在不久前得知小区南边仅一墙之隔就是附近村子的公墓。阳光房变成了“坟景房”，这让王女士心里有些膈应……

阳光房变“坟景房”

业主难接受

“今年4月份紫薇西棠二期开盘，购房时置业顾问介绍得特别好，又是说周围环境好，又是说小区东边将来有条市政规划路，出行特别方便。”业主王女士说，“当时出于对紫薇地产的信任，就签了购房合同。”签了购房合同，王女士添加了小区业主联络群。“这一进群才得知自己买的5号楼仅一墙之隔就是隔壁西晁村的公墓。”

王女士说，“这让人难以接受，当初选购房屋的时候售楼部根本没有告知这个不利因素。”王女士购置的是5号楼的一套122平米的户型，房间主卧室飘窗，次卧和客厅阳台全部朝南。“原本想着朝南是阳光房，可这下却成了‘坟景房’。一开窗户底下就是坟墓，太膈应人了。”王女士说。

多位5号楼业主称，他们在购房时根本未被告知南边一墙之隔就是公墓，如果知道这个情况，断然不会购买5号楼的房屋，甚至不会购置该楼盘。“谁愿意推开窗户就看到一排坟墓？而且村民祭拜的时候公墓里又是放花圈又是烧纸的，肯定会对我们这边有影响。”业主们说。

实地探访，

5号楼距离公墓不足50米

根据业主们的指引，记者7月21日来到了紫薇西棠二期仅一墙之隔的公墓。目前该楼盘还处于建设状态，但从施工痕迹能够判断出，5号楼主体距离这个公墓直线距离不足50米。

公墓大门紧锁，墙上写着联系电话，记者拨通了该电话。“这是我们西晁村的公墓，几年前才修建好的。村子里三四千口人，谁家没个生老病死的事。丧事都得靠这墓呢！这公墓关系到全村人的利益，事关重大，肯定不会轻易迁的。”

记者依靠航拍设备看到，该公墓占地约5亩，内院耸立着数十块墓碑，此外还有放置骨灰的地方。可以想象到，紫薇西棠5号楼业主的顾虑，确实存在。楼盘交房时，5号楼南户一开窗户就能看到一座座墓碑并不夸张。

售楼部解释：

红线外不利因素非必要告知

记者了解到，紫薇西棠二期的业主们多次和售楼部及开发商沟通此事，但至今未有解决方案。在业主总结的二期工程存在的问题及诉求书上，开发商针对该公墓答复到：经与鱼化工业园核实，公墓所在地块规划为住宅用地，后期是否迁移，以政府规划为准。“更让人气愤的是，有一次沟通中，开发商和售楼部解释说公墓所在位置肯定是风水好，所以我们5号楼也属于风水好。”

业主们说。7月21日中午，记者陪同多位业主来到了该楼盘售楼部。工作人员说：“房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务的会告知购房者。但对于红线外的不利因素，无法律规定有责任告知。”此外该工作人员解释，他们之前也不知道二期南墙外就是公墓。“至于之前说风水好，也是处于缓和和业主沟通时的气氛，开玩笑的话。”

工作人员解释，“我会将大家对于公墓的问题，反馈给负责人，尽快由公司拿出解决方案。”记者注意到，业主们所签的购房合同中在附件十一中，对《红线范围内可能对业主生活生产影响的环境因素》及《红线范围外可能对业主生活生产影响的环境因素》进行告知。其中告知了该项目附近规划有污水处理厂，可能会存在气味影响。但对于二期南墙紧挨着公墓一事合同中只字未提。

律师：坟地与小区相邻

对合同订立以及房价有重大影响

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：坟地虽然在红线外，但是坟地与小区相邻，会对业主产生精神压力、负面心理影响等，同时，这一信息会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒。而且，目前，在房屋开发销售中，已有部分开发商尝试向社会公众主动公示项目红线外不利因素，在提高客户满意度、消除纠纷隐患方面作用明显。

公示这些不利因素，表面上看不利于销售，但短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承担更多的法律不利责任。在司法实践中，“凶宅”买卖纠纷已凸显，但是，开发商承担的责任大小，法院判法不一，主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈，买受人是否存在重大误解等情形。如果影响不大，一般从维持合同的稳定性考虑，判决不退房，只是赔偿业主部分经济损失或精神损失。

来源：华商报、楚天都市报

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